Imobiliário no Dubai: números impressionantes para 2023
2023 foi um ano de recordes. O Dubai atraiu mais uma vez investidores de todo o mundo, num cenário em que o mercado imobiliário global está a sofrer um dos seus declínios mais acentuados na atividade da história. O Dubai Immo examina mais de perto os principais números do mercado imobiliário do Dubai 2023 e fornece-lhe a sua análise.
Crescimento muito forte no mercado das transacções
O número de vendas registadas pelo Departamento de Terrenos do Dubai aumentou acentuadamente em 2023. Em comparação com 2022, que já foi um ano recorde, o número de vendas aumentou 37,2% para 133.200 transações. Este número inclui vendas de apartamentos, moradias, lotes de terreno e instalações comerciais, tanto fora do plano como prontos a habitar. Descubra abaixo os números relativos a cada tipo de imóvel:
- Apartamentos: 99 300 vendas, um aumento de 47,13%.
- Moradias: 15.500 vendas, um aumento de 30,98%.
- Estabelecimentos comerciais: 3.900 vendas, um aumento de 29,68%.
- Terrenos: 14 400 vendas, -1,84%.
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O valor das vendas aumentou acentuadamente
Com a subida dos preços resultante da forte procura, o volume de vendas aumentou logicamente de forma acentuada. Considerando todos os tipos de imóveis, o total de vendas ascendeu a 410,9 mil milhões de dirhams, ou seja, cerca de 102,7 mil milhões de euros. Isto representa um aumento de 54,87% em relação a 2022, que já foi um ano recorde. Veja abaixo o valor total das vendas para cada tipo de propriedade:
- Flats: 49,32 mil milhões de euros, um aumento de 51,24%.
- Moradias: 14,72 mil milhões de euros, um aumento de 66%.
- Imóveis comerciais: 1,72 mil milhões de euros, mais 45
- Terrenos: 36,95 mil milhões de euros, um aumento de 56%.
Números da construção nova vs. números da construção antiga: quais são as diferenças?
Com 68 900 transacções, o mercado de vendas fora do plano representou % do total das vendas. O número de transacções aumentou 58%, enquanto o valor total das transacções aumentou 70%, atingindo 40 mil milhões de euros. Por seu lado, o mercado imobiliário existente, ou seja, os imóveis que já estão prontos para venda, registou um aumento de 20,24% no número de vendas. O valor total dos imóveis vendidos atingiu 62,57 mil milhões de euros, o que representa um aumento de 46,5%.
Embora as vendas fora do planeamento representassem "apenas" 39,1% das vendas totais em 2023, cresceram muito mais rapidamente do que as vendas de casas existentes. Este facto pode ser explicado, em particular, pela escassez de oferta no mercado da habitação existente, que registou um aumento acentuado dos preços.
Apartamentos VS Moradias: quem cresceu mais em 2023?
O número de apartamentos vendidos aumentou 47,13% em 2023, em comparação com 30,98% para moradias. Este facto deve-se a uma grave escassez de moradias, que são vendidas quase exclusivamente pelos maiores promotores imobiliários do Dubai. As vendas de moradias, nomeadamente fora do plano, fazem geralmente parte do desenvolvimento de grandes comunidades seguras, que demoram muito tempo a construir. Por conseguinte, é difícil lançar muitas comunidades novas, quando é muito mais simples criar uma nova residência.
Que promotores deixaram a sua marca em 2023?
Na nossa opinião, vários promotores deixaram a sua marca em 2023, cada um no seu próprio segmento de mercado. Entre os maiores promotores, é difícil não mencionar a Damac, que tem vindo a lançar programas cada vez mais ambiciosos. Com o lançamento do Palm Jebel Ali e a inauguração do Royal Atlantis com Beyoncé, a Nakheel também tem sido notícia. Depois, houve o excelente trabalho de promotores como a Sobha e a Ellington, que entregaram projectos de elevada qualidade em 2023. Outros promotores, como a Imtiaz e a Prescott, também confirmaram a elevada consideração em que eram tidos e aumentaram consideravelmente a sua base de investidores. A London Gate também chegou com grande ambição, anunciando vários milhares de milhões de dólares de investimento.
Qual é a tendência imobiliária no Dubai 2024?
2024 será, sem dúvida, um ano crucial para o sector imobiliário no Dubai. Os profissionais do sector esperam que os números de 2023 se confirmem, uma vez que a tendência era ainda muito positiva em dezembro. Com o aumento do número de habitantes do Dubai e, por conseguinte, do número de pessoas elegíveis para o crédito, acreditamos que o mercado deverá manter-se bem em 2024, nomeadamente no mercado secundário. Por seu lado, as grandes instituições financeiras publicaram análises muito optimistas sobre os preços dos imóveis no Dubai, que continuam a ser muito acessíveis, com menos de 4.000 euros por m2 em média.
