Sector inmobiliario en Dubai: cifras impresionantes para 2023
2023 ha sido un año récord. Dubai ha vuelto a atraer a inversores de todo el mundo, en un contexto en el que el mercado inmobiliario mundial está experimentando uno de los descensos de actividad más acusados de su historia. Dubai Immo examina las cifras clave del mercado inmobiliario de Dubai 2023 y le ofrece su análisis.
Fuerte crecimiento del mercado de transacciones
El número de ventas registradas por el Departamento de Suelo de Dubai aumentó considerablemente en 2023. En comparación con 2022, que ya fue un año récord, el número de ventas aumentó un 37,2% hasta alcanzar las 133.200 transacciones. Esta cifra incluye ventas de pisos, villas, parcelas y locales comerciales, tanto sobre plano como listos para entrar a vivir. Descubra a continuación las cifras correspondientes a cada tipo de propiedad:
- Pisos: 99.300 ventas, un 47,13% más.
- Chalets: 15.500 ventas, un 30,98% más.
- Locales comerciales: 3.900 ventas, un 29,68% más.
- Suelo: 14.400 ventas, -1,84%.
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Fuerte aumento del valor de las ventas
Con la subida de los precios como consecuencia de la fuerte demanda, el volumen de ventas lógicamente aumentó mucho. Tomando en conjunto todos los tipos de propiedad, las ventas totales ascendieron a 410.900 millones de dirhams, unos 102.700 millones de euros. Esto representa un aumento del 54,87% con respecto a 2022, que ya fue un año récord. A continuación encontrará el valor total de las ventas de cada tipo de propiedad:
- Pisos: 49.320 millones de euros, un 51,24% más.
- Villas: 14.720 millones de euros, un 66% más.
- Inmuebles comerciales: 1.720 millones de euros, un 45% más
- Terrenos: 36.950 millones de euros, un 56% más.
Cifras de nueva construcción frente a cifras de antigua construcción: ¿cuáles son las diferencias?
Con 68.900 transacciones, el mercado de ventas sobre plano representó el % de las ventas totales. El número de transacciones aumentó un 58%, mientras que el valor total de las operaciones se incrementó un 70%, hasta alcanzar los 40.000 millones de euros. Por su parte, el mercado inmobiliario existente, es decir, los inmuebles que ya están listos para la venta, vio aumentar el número de ventas en un 20,24%. El valor total de los inmuebles vendidos alcanzó los 62.570 millones de euros, lo que supone un aumento del 46,5%.
Aunque las ventas sobre plano representaron "sólo" el 39,1% de las ventas totales en 2023, crecieron mucho más deprisa que las ventas de viviendas existentes. Esto puede explicarse, en particular, por la escasez de oferta en el mercado de viviendas existentes, que ha experimentado un fuerte aumento de los precios.
Pisos VS Chalets: ¿quién crecerá más en 2023?
El número de pisos vendidos aumentó un 47,13% en 2023, frente a un 30,98% en el caso de las villas. Esto se debe a una grave escasez de villas, que venden casi exclusivamente los mayores promotores de Dubai. La venta de villas, sobre todo sobre plano, suele formar parte del desarrollo de grandes comunidades seguras, cuya construcción lleva mucho tiempo. Por eso es difícil lanzar muchas comunidades nuevas, cuando es mucho más sencillo crear una nueva residencia.
¿Qué promotores dejaron su huella en 2023?
En nuestra opinión, varios promotores han dejado su impronta en 2023, cada uno en su segmento de mercado. Entre los mayores promotores, es difícil no mencionar a Damac, que ha ido lanzando programas cada vez más ambiciosos. Con el lanzamiento de Palm Jebel Ali y la inauguración del Royal Atlantis con Beyoncé, Nakheel también ha sido noticia. Y también el excelente trabajo de promotores como Sobha y Ellington, que entregaron proyectos de gran calidad en 2023. Otros promotores, como Imtiaz y Prescott, también confirmaron la gran estima que se les tenía y aumentaron considerablemente su base de inversores. London Gate también ha llegado con gran ambición, anunciando varios miles de millones de dólares de inversión.
¿Cuál es la tendencia inmobiliaria en Dubai 2024?
2024 será sin duda un año crucial para el sector inmobiliario en Dubai. Los profesionales del sector esperan que se confirmen las cifras de 2023, ya que la tendencia seguía siendo muy positiva en diciembre. Con el aumento del número de habitantes de Dubai y, por tanto, del número de personas con derecho a crédito, creemos que el mercado debería resistir bien en 2024, en particular en el mercado secundario. Por su parte, las principales instituciones financieras han publicado análisis muy optimistas de los precios inmobiliarios en Dubai, que siguen siendo muy asequibles, con menos de 4.000 euros por m2 de media.
