Недвижимость Дубая: впечатляющие цифры на 2023 год
2023 год стал рекордным. Дубай вновь привлек инвесторов со всего мира на фоне одного из самых резких спадов активности на мировом рынке недвижимости за всю историю. Dubai Immo подробно рассматривает ключевые показатели рынка недвижимости Дубая 2023 года и представляет вам свой анализ.
Очень сильный рост на рынке транзакций
В 2023 году число продаж, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, резко возросло. По сравнению с 2022 годом, который и так был рекордным, количество продаж выросло на 37,2% и составило 133 200 сделок. В эту цифру входят продажи квартир, вилл, земельных участков и коммерческих помещений, как вне плана, так и готовых к заселению. Ниже приведены данные по каждому типу недвижимости:
- Квартиры: 99 300 продаж, рост на 47,13%.
- Виллы: 15 500 продаж, рост на 30,98%.
- Коммерческие помещения: 3 900 продаж, рост на 29,68%.
- Земля: 14 400 продаж, -1,84%.
Получить руководство инвестора 2024 года
Руководство будет отправлено вам по Whatsapp.
Получить руководство инвестора 2024 года
Руководство будет отправлено вам по Whatsapp.
Резкий рост стоимости продаж
Поскольку цены выросли в результате высокого спроса, объем продаж, как и следовало ожидать, резко увеличился. Если брать все виды недвижимости вместе, то общий объем продаж составил 410,9 миллиарда дирхамов, или около 102,7 миллиарда евро. Это на 54,87 % больше, чем в 2022 году, который и так был рекордным. Ниже приведена общая стоимость продаж по каждому типу недвижимости:
- Квартиры: 49,32 млрд евро, рост на 51,24%.
- Виллы: 14,72 млрд евро, рост на 66%.
- Коммерческая недвижимость: 1,72 млрд евро, рост на 45
- Земля: 36,95 млрд евро, рост на 56%.
Цифры нового строительства в сравнении с цифрами старого строительства: в чем разница?
На рынок продаж вне плана пришлось 68 900 сделок, что составляет % от общего объема продаж. Количество сделок выросло на 58 %, а общая стоимость сделок увеличилась на 70 % и составила 40 млрд евро. На рынке существующей недвижимости, то есть недвижимости, уже готовой к продаже, количество продаж выросло на 20,24 %. Общая стоимость проданных объектов достигла 62,57 млрд евро, увеличившись на 46,5 %.
Хотя в 2023 году продажи вне плана составили всего 39,1 % от общего объема продаж, они росли гораздо быстрее, чем продажи существующих домов. Это объясняется, в частности, дефицитом предложения на рынке существующего жилья, на котором наблюдается резкий рост цен.
Квартиры VS виллы: кто больше вырастет в 2023 году?
В 2023 году количество проданных квартир увеличится на 47,13%, в то время как вилл - на 30,98%. Это связано с острой нехваткой вилл, которые продаются почти исключительно крупнейшими застройщиками Дубая. Продажи вилл, особенно вне плана, обычно являются частью развития крупных, безопасных поселков, строительство которых занимает много времени. Поэтому сложно запустить много новых сообществ, когда гораздо проще создать новую резиденцию.
Какие промоутеры прославились в 2023 году?
По нашему мнению, в 2023 году на рынке появится несколько девелоперов, каждый в своем сегменте. Среди крупнейших застройщиков трудно не упомянуть компанию Damac, которая запускает все более амбициозные программы. Компания Nakheel также не осталась в стороне, запустив Palm Jebel Ali и открыв Royal Atlantis с Бейонсе. Затем была отмечена отличная работа таких застройщиков, как Sobha и Ellington, которые сдали высококачественные проекты в 2023 году. Другие застройщики, такие как Imtiaz и Prescott, также подтвердили свое высокое мнение и значительно увеличили базу инвесторов. London Gate также прибыл с большими амбициями, объявив о нескольких миллиардах долларов инвестиций.
Каковы тенденции развития недвижимости в Дубае 2024 года?
2024 год, несомненно, станет переломным для рынка недвижимости Дубая. Профессионалы отрасли ожидают подтверждения данных за 2023 год, поскольку в декабре тенденция была еще очень позитивной. Поскольку количество людей, проживающих в Дубае, увеличивается, а значит, растет и число людей, имеющих право на получение кредита, мы считаем, что в 2024 году рынок должен хорошо держаться, особенно на вторичном рынке. Со своей стороны, крупные финансовые институты опубликовали весьма оптимистичный анализ цен на недвижимость в Дубае, которые по-прежнему остаются очень доступными - в среднем менее 4 000 евро за м2.
