Ринок нерухомості Дубаю: показники січня 2024 року
Показники ринку нерухомості Дубая за січень 2024 року знову демонструють дуже сильне зростання. У цій статті Dubai Immo представляє ключові цифри за перший місяць 2024 року, який розпочався дуже вдало. Це був найсильніший січень в історії Дубая.
Дякуємо DXB Interact та Земельному департаменту Дубаю за те, що вони надали нам ці дані безкоштовно та в умовах повної прозорості протягом року.
Продажі в Дубаї різко зросли
Загалом кількість угод з нерухомістю зросла на +12,9% порівняно з 2023 роком, який вже був рекордним. Це становить 11 029 продажів лише у січні. У деталях ми бачимо зростання на +18,9% у продажах квартир, +1,3% у продажах комерційних приміщень і +267,5% у продажах земельних ділянок. Продажі вілл різко впали порівняно з 2023 роком, на 56,6%. Це пов'язано з гострою нестачею пропозиції в цьому сегменті ринку. За вказаний період продажі об'єктів поза планом склали 60% від кількості угод, порівняно з 40% на вторинному ринку.
Загальні продажі зросли на 24,7%!
У січні 2024 року ринок був дуже жвавим. Це знайшло своє відображення в різкому збільшенні кількості продажів, а також у загальній вартості продажів. Остання досягла 34,8 млрд дирхамів, або близько 8,7 млрд євро. У відсотковому відношенні зростання склало 24,7% у порівнянні з січнем 2023 року...
Як змінювалися ціни?
Середня ціна квартири в Дубаї залишається стабільною - 1,3 млн дирхамів, або 325 000 євро . Ціни на вілли зросли на 12,7% і досягли середньої ціни 2,9 млн дирхамів. Середня ціна на комерційні приміщення зросла на 53% до 1,2 млн дирхамів (300 000 євро). Середня ціна на землю різко впала на 34%. Це падіння можна пояснити відсутністю величезних продажів землі, які ми спостерігали в цей же час минулого року.
Ціни на оренду продовжують зростати
Середня ціна оренди квартири в Дубаї зросла до 70 000 дирхамів, або близько 17 500 євро на рік. Це на 25% більше порівняно з середньою ціною в січні 2023 року. Прямим наслідком такого різкого зростання орендної плати є те, що багато мешканців змушені переїжджати на околиці або навіть у Шарджу для тих, хто має найнижчий рівень доходу. Середня ціна оренди вілли зросла на 13,3% до 170 000 дирхамів, а комерційних приміщень - на 41,7% до 59 500 дирхамів.
