Mercado imobiliário do Dubai: dados de janeiro de 2024
Os dados do mercado imobiliário do Dubai relativos a janeiro de 2024 revelam mais uma vez um crescimento muito forte. Neste artigo, o Dubai Immo apresenta os números-chave do primeiro mês de 2024, que está a ter um excelente início. Foi o mês de janeiro mais forte da história do Dubai.
Agradecemos à DXB Interact e ao Dubai Land Department por nos terem disponibilizado estes números gratuitamente e com total transparência ao longo do ano.
Vendas em alta no Dubai
Globalmente, o número de transacções de imóveis aumentou +12, 9% em relação a 2023, que já foi um ano recorde. Isto representa um total de 11 029 vendas só em janeiro. Em pormenor, verificamos um aumento de +18,9% nas vendas de apartamentos, +1,3% nas vendas de espaços comerciais e +267,5% nas vendas de terrenos. As vendas de moradias registaram uma queda acentuada em relação a 2023, de 56,6%. Este facto deve-se a uma grave falta de oferta neste segmento de mercado. Durante este período, as vendas fora do plano representaram 60% do número de transacções, contra 40% no mercado secundário.
As vendas totais aumentaram 24,7%!
O mercado foi muito dinâmico em janeiro de 2024. Este facto reflectiu-se num forte aumento do número de vendas, mas também do valor total das vendas. Este último atingiu 34,8 mil milhões de dirhams, ou seja, cerca de 8,7 mil milhões de euros. Em termos percentuais, o aumento foi de 24,7% em relação a janeiro de 2023...
Como é que os preços evoluíram?
O preço médio de um apartamento no Dubai mantém-se estável em 1,3 milhões de AED, ou seja, 325 000 euros . Os preços das moradias aumentaram 12,7%, atingindo um preço médio de 2,9 milhões de AED. O preço médio dos estabelecimentos comerciais aumentou 53%, para 1,2 milhões de AED (300 000 euros). O preço médio dos terrenos registou uma descida acentuada, de 34%. Esta descida explica-se pela ausência das grandes vendas de terrenos que se verificaram na mesma altura do ano passado.
Os preços de aluguer continuam a subir
O preço médio de um apartamento arrendado no Dubai aumentou para 70 000 AED, ou seja, cerca de 17 500 euros por ano. Como consequência direta destes aumentos acentuados das rendas, muitos residentes estão a ser forçados a mudar-se para a periferia, ou mesmo para Sharjah, no caso dos que têm rendimentos mais baixos. O preço médio de aluguer de uma vivenda aumentou 13,3%, para 170 000 AED, enquanto o de um estabelecimento comercial aumentou 41,7%, para 59 500 AED.
