Mercado inmobiliario de Dubai: cifras de enero de 2024
Las cifras del mercado inmobiliario de Dubai para enero de 2024 vuelven a mostrar un crecimiento muy fuerte. En este artículo, Dubai Immo presenta las cifras clave del primer mes de 2024, que ha tenido un gran comienzo. Ha sido el enero más fuerte de la historia de Dubai.
Gracias a DXB Interact y al Departamento de Suelo de Dubai por facilitarnos estas cifras gratuitamente y con total transparencia durante todo el año.
Fuerte aumento de las ventas en Dubai
En conjunto, el número de transacciones inmobiliarias aumentó un +12, 9% con respecto a 2023, que ya fue un año récord. Esto representa un total de 11.029 ventas sólo en enero. En detalle, se observa un aumento del +18, 9% en las ventas de pisos, del +1,3% en las ventas de locales comerciales y del +267,5% en las ventas de terrenos. Las ventas de chalets han caído fuertemente en comparación con 2023, un 56,6%. Esto se debe a una fuerte falta de oferta en este segmento del mercado. Durante el periodo, las ventas sobre plano representaron el 60% del número de transacciones, frente al 40% del mercado secundario.
Las ventas totales aumentan un 24,7%.
El mercado se mostró muy boyante en enero de 2024. Esto se reflejó en un fuerte aumento del número de ventas, pero también del valor total de las mismas. Este último alcanzó los 34.800 millones de dirhams, es decir, unos 8.700 millones de euros. En porcentaje, el aumento fue del 24,7% con respecto a enero de 2023...
¿Cómo han evolucionado los precios?
El precio medio de un piso en Dubai se mantiene estable en 1,3 millones de AED, o 325.000 euros . Los precios de las villas aumentaron un 12,7% hasta alcanzar un precio medio de 2,9 millones de AED. El precio medio de los locales comerciales sube un 53%, hasta 1,2 millones de AED (300. 000 euros). El precio medio de los terrenos ha caído bruscamente, un 34%. Esta caída puede explicarse por la ausencia de las enormes ventas de terrenos que vimos en la misma época del año pasado.
Los precios del alquiler siguen subiendo
El precio medio de un piso de alquiler en Dubai ha subido a 70.000 AED, unos 17.500 euros al año. Esto representa un aumento del 25% en comparación con el precio medio en enero de 2023. Como consecuencia directa de estas fuertes subidas de los alquileres, muchos residentes se están viendo obligados a trasladarse a las afueras, o incluso a Sharjah para los que tienen los ingresos más bajos. El precio medio de alquiler de una villa ha subido un 13,3%, hasta 170.000 AED, mientras que el de los locales comerciales ha aumentado un 41,7%, hasta 59.500 AED.
