Рынок недвижимости Дубая: данные за январь 2024 года
Данные по рынку недвижимости Дубая за январь 2024 года вновь демонстрируют уверенный рост. В этой статье Dubai Immo представляет основные показатели первого месяца 2024 года, который начался очень удачно. Это был самый сильный январь в истории Дубая.
Благодарим компанию DXB Interact и Земельный департамент Дубая за то, что в течение всего года эти данные предоставлялись нам бесплатно и в условиях полной прозрачности.
Резкий рост продаж в Дубае
В целом количество сделок с недвижимостью выросло на +12, 9% по сравнению с 2023 годом, который уже стал рекордным. Только в январе было совершено 11 029 сделок. В деталях мы видим рост на +18,9 % в продажах квартир, +1,3 % в продажах коммерческих помещений и +267,5 % в продажах земельных участков. Продажи вилл резко упали по сравнению с 2023 годом, на 56,6 %. Это связано с острой нехваткой предложения в данном сегменте рынка. За этот период продажи вне плана составили 60 % от числа сделок, по сравнению с 40 % на вторичном рынке.
Общий объем продаж вырос на 24,7%!
В январе 2024 года рынок был очень оживленным. Это отразилось не только в резком увеличении количества продаж, но и в их общей стоимости. Последняя достигла 34,8 млрд дирхамов, или около 8,7 млрд евро. В процентном выражении рост составил 24,7% по сравнению с январем 2023 года...
Как изменились цены?
Средняя цена квартиры в Дубае остается неизменной и составляет 1,3 млн дирхамов, или 325 000 евро . Цены на виллы выросли на 12,7 % и достигли средней цены в 2,9 млн дирхамов. Средняя цена на коммерческие помещения выросла на 53 % и составляет 1,2 млн дирхамов (300 000 евро). Средняя цена на землю резко упала - на 34 %. Это падение можно объяснить отсутствием огромных продаж земли, которые мы наблюдали в это же время в прошлом году.
Цены на аренду продолжают расти
Средняя стоимость аренды квартиры в Дубае выросла до 70 000 дирхамов, или около 17 500 евро в год. Это на 25 % больше, чем средняя цена в январе 2023 г. Прямым следствием такого резкого повышения арендной платы стало то, что многие жители вынуждены переезжать на окраины или даже в Шарджу для тех, у кого самые низкие доходы. Средняя стоимость аренды виллы выросла на 13,3 % до 170 000 дирхамов, а коммерческих помещений - на 41,7 % до 59 500 дирхамов.
