Al Satwa : achat & vente d'appartements et villas

Découvrez absolument tout ce que vous devez savoir sur le quartier d’Al Satwa, à Dubai. Un quartier très bien situé, qui dispose d’un accès rapide à toutes les infrastructures nécessaires pour une vie saine et tranquille, en plus de nombreux projets de développements immobiliers. Un guide complet sur cet endroit de Dubai, dans lequel vous pourrez investir dans un appartement ou une villa grâce aux bons conseils des équipes de Dubai Immo, première agence immobilière francophone à Dubai.

Al Satwa : présentation du quartier

L\'ambiance du quartier Al Satwa

Le quartier d’Al Satwa est un quartier qui se veut à la fois populaire et animé. Tout proche de Jumeirah, à proximité de la Sheikh Zayed Road. Al Satwa est un quartier qui est surtout connu pour son caractère authentique et son ambiance cosmopolite. Vous allez y retrouver pas mal de magasins, de boutiques et autres souks traditionnels, où vous pourrez vous offrir des tissus, des épices, des bijoux et bien d\'autres choses encore.

Où se trouve le quartier d’Al Satwa ?

Al Satwa est un quartier qui se trouve dans la partie centrale de Dubai. Il se trouve entre le quartier d’affaires, de Business Bay, et le quartier résidentiel de Jumeirah. Il est délimité par la Sheikh Zayed Road au nord, la route Al Wasl au sud, la route Al Diyafah à l\'est et la route Jumeirah Beach à l\'ouest.

Population et diversité

À Al Satwa, vivent surtout de nombreux expatriés. On y retrouve des centaines ou des milliers de personnes qui viennent de l’étranger, notamment d\'Asie du Sud (Inde, Pakistan, Bangladesh) et des Philippines. Naturellement, des professionnels venant d’Europe ou des États-Unis s’y installent également, participant ainsi au développement d’un écosystème cosmopolite.

Le marché de l\'immobilier à Al Satwa

Dans ce quartier d’Al Satwa, de nombreux projets sont annoncés ou en plein développement. Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le marché immobilier de ce quartier dynamique, qui mérite d’être étudié de près si vous souhaitez investir sur un appartement ou une villa.

Quels sont les prix des appartements dans le quartier d’Al Satwa ?

Dans ce quartier d’Al Satwa, les appartements sont généralement considérés comme étant plus abordables à l’achat, que dans d’autres quartiers plus “huppés” et “centraux”, comme Downtown, Business Bay ou encore Marina. Grosso modo, les prix peuvent varier entre 500 000 AED (environ 110 000 euros) pour un petit studio et 2 000 000 AED (environ 440 000 euros) pour un grand appartement de 3 chambres. N’hésitez pas à nous contacter pour en apprendre davantage sur le sujet.

Quels sont les prix des villas dans le quartier d’Al Satwa ?

Vous ne retrouverez pas vraiment de villas disponibles à la vente dans le quartier d’Al Satwa, qui est plutôt composé de résidences immobilières, avec de jolis appartements et autres petits commerces. Si vous avez une question, un projet immobilier, n’hésitez pas à contacter les équipes de Dubai Immo. Nos équipes restent à votre entière disposition et ne manqueront pas de vous revenir avec toutes les informations nécessaires.

Facteurs influençant les prix

De nombreux éléments sont pris en compte au moment de déterminer la valeur d’un bien, que ce soit à l’achat sur plan ou à la revente. Premièrement, la localisation du bien. En effet, situé à Al Satwa ou dans n’import quel autre quartier plus “populaire” ou “excentré”, le logement ciblé coûtera forcément moins cher que s’il était dans des quartiers plus onéreux, comme à Business Bay, Marina, Downtown. À cela, s’ajoutent des éléments “annexes”. On pense notamment à l’aspect neuf ou récent de la résidence. Un logement situé dans un immeuble en construction ou à peine terminé, avec bon nombre de services (piscine, salle de sport, balcon, vue spécifique…) coûtera plus cher qu’un appartement dans une résidence “désuète”, sans services supplémentaires pour vous simplifier la vie. Les commodités jouent aussi un rôle important. À proximité d’une bouche de métro, d’une école, d’un hôpital, vous devrez probablement payer un peu plus cher que dans un logement excentré, loin de tout et difficilement accessible.

Coût des loyers à Al Satwa

Les loyers dans ce quartier d\'Al Satwa sont plutôt abordables. Les loyers pour un studio peuvent varier entre 25 000 AED (environ 5 500 euros) et 45 000 AED (environ 10 000 euros) par an, tandis que les loyers pour un appartement de 2 chambres peuvent varier entre 50 000 AED (environ 11 000 euros) et 90 000 AED (environ 20 000 euros) par an. Rappelons qu’à Dubai, les loyers se paient en une fois, pour les 12 mois qui suivent. C’est une option très intéressante donc, si vous souhaitez mettre votre appartement en location, pour faire fructifier votre investissement.

Vivre au quotidien à Al Satwa

Déjeuner, dîner et boire un verre à Al Satwa

Quid de la vie sociale, dans ce quartier d’Al Satwa ? Où se rendre pour manger ou boire un verre ? On vous dit tout sur ce sujet !

Les meilleurs restaurants

Pour manger un morceau, trois restaurants à Port de la Mer ou à proximité ont retenu toute notre attention. Les voici :

• Sadaf Persian Restaurant : Situé près de Sheikh Zayed Road, le Sadaf Persian Restaurant propose une cuisine persane authentique. Essayez leurs plats de riz, leurs kebabs et leurs délicieux desserts.
• Picnic Restaurant : Niché dans le quartier d’Al Satwa, le Picnic Restaurant est un endroit idéal pour les amateurs de cuisine internationale. Leur menu propose une variété de plats, des salades aux grillades, dans une ambiance conviviale.
• Capri Italian Grill : Le Capri Italian Grill, situé près du Dubai World Trade Center, est la première pizzeria des Émirats arabes unis. Outre leurs pizzas à la croûte fine, ils proposent des steaks grillés, des fruits de mer et d’autres plats italiens populaires. L’atmosphère chaleureuse et la cuisine maison en font un choix incontournable.

Cafés et lieux de détente

Pour ce qui est du café et de la détente associée au fait de boire une boisson chaude ou un soft, avec une jolie vue, là encore quelques établissements tirent leur épingle du jeu, à commencer par :

• Urth Caffe : Fondé en 1989, Urth Caffe est largement considéré comme la première entreprise de torréfaction de café en Amérique à proposer exclusivement des cafés biologiques et ancestraux. Leurs cafés sont soigneusement sélectionnés parmi les meilleurs grains de saison, offrant des saveurs et des caractéristiques saisonnières passionnantes. Leur café est torréfié en petites quantités avec des techniques innovantes pour révéler toute la profondeur et la complexité des saveurs.
• Sikka Café : Situé à City Walk, Sikka Café propose un petit-déjeuner délicieux et authentique. Leur ambiance est exceptionnelle, et le service est excellent.

Bars et vie nocturne

Et pour boire un verre, alors ? Om se rendre ? Voici notre sélection des 3 meilleures adresses du quartier (ou aux alentours) :

• LookUp Rooftop Bar : Situé au La Ville Hotel & Suites dans le quartier de City Walk, le LookUp Rooftop Bar offre une vue panoramique sur la ville. Vous pourrez siroter des cocktails tout en admirant la Burj Khalifa.
• Anonymous Lounge : Niché dans le Fairmont Dubai Hotel sur la Sheikh Zayed Road, l’Anonymous Lounge est un endroit branché pour les amateurs de vie nocturne. Profitez de l’atmosphère élégante et dégustez des boissons raffinées dans ce lieu chic.
• The Boston Bar : Ce bar à thème américain est un incontournable dans le quartier d’Al Satwa. Situé près de la 2nd December Street, The Boston Bar propose une ambiance animée et une sélection variée de boissons.

Boutique et achats courants à Al Satwa

Pour ce qui est des courses et de vos achats du quotidien, vous retrouverez dans ce quartier d’Al Satwa, de nombreux établissements qui méritent d’être testés. On fait le point sur ce sujet !

Supermarchés et épiceries

On retrouve plusieurs supermarchés dans ce quartier d’Al Satwa, à commencer par Lulu Hypermarket, ainsi qu’Al Maya Supermarket. Vous retrouverez aussi des chaînes de magasins et épiceries, comme Spinneys ou Union Coop. Ce sont des magasins avec de nombreux produits de qualité, qu’il s’agisse de denrées alimentaires, de produits ménagers ou autre. N’hésitez donc pas à en pousser les portes !

Boutiques et magasins spécialisés

Vous retrouverez dans ce quartier d’Al Satwa, plusieurs centres commerciaux. On pense notamment au City Walk ou encore au Al Ghazal Mall. Ce sont deux centres commerciaux avec des boutiques spécialisées, comme des boutiques de vêtements, de sport, d’électroménager… Vous y retrouverez aussi des restaurants. Plus loin, se trouvent l’Aswaaq mall ainsi que l’Al Bada’a mall.

Sport et activité à Al Satwa

Centres sportifs et gymnases

Il y a plusieurs salles de sport dans le quartier d’Al Satwa. Premièrement, dans votre résidence même ! Il est effectivement possible que vous trouviez bon nombre d’équipements pour vous entretenir. Si vous souhaitez partir et trouver une salle dédiée, plus grande, avec plus de monde, rendez-vous au Eva Fitness, au Sahin Gym ou encore au Star Gym ou au BeatX Fitness.

Parcs et espaces verts

Oui, à Al Satwa, on retrouve plusieurs parcs et espaces verts. On retrouve l’Al Satwa Park ou encore l’Al Khazzan Park. Ce sont deux parcs qui sont considérés par beaucoup comme étant deux des parcs les plus familiaux et les plus agréables de Dubai. Aire de jeux pour enfants, terrains de sport, pistes de jogging… Vous pourrez profiter des arbres, de l’ombre et donc de températures plus agréables aussi.

Les incontournables à visiter à Al Satwa

Le quartier d’Al Satwa est-il connu pour ses incontournables, pour ses nombreux sites à visiter, à découvrir ?

Monuments et sites historiques

Dans ce quartier d’Al Satwa, on ne retrouve pas forcément de lieux historiques à visiter. En revanche, à quelques minutes (une dizaine, tout au plus) vous retrouverez de nombreux endroits à visiter, à découvrir. On pense notamment au Burj Khalifa ainsi qu’au Dubai Mall. À proximité également, se trouve la mosquée de Jumeirah. Ne manquez pas de découvrir, dès lors que vous vous trouverez à Dubai, le Dubai Frame, le désert, les longues et belles plages, le Burj al-Arab ainsi que la Marina voire même Abu Dhabi !

Espaces culturels et musées

De nombreux musées ont été créés à Dubai. Certains d’entre eux sont très connus. On pense notamment à l’Etihad Museum, au Dubai Museum ou encore à l’Emirates Museum qui sont des musées très cotés, visités par des millions de personnes à l’année. D’autres établissements, moins connus et potentiellement plus “alternatifs” existent aussi, comme le Musée du Futur ou encore le Musée des Camélidés. L’art et la culture occupent désormais une place extrêmement importante au sien de la société.

Services et commodités à Al Satwa

Qu’en est-il, également, de la santé, de l’éducation ou des transports en commun ?

La santé

Hôpitaux et cliniques

L’hôpital le plus de ce quartier est l’Aster Hospital Mankhool. Il s’agit d’un hôpital reconnu, avec de nombreux médecins et chercheurs de renommée internationale. Sur place, vous serez parfaitement pris en charge. Plus au sud, se trouve le King’s College Hospital - London. C’est un hôpital un peu plus loin d’accès, mais dont la qualité des prestations et des services est, une fois encore, particulièrement élevée.

Pharmacies et services médicaux

Côté pharmacies, plusieurs établissements ont ouvert leurs portes. Parmi eux, on peut citer la Bin Sina Pharmacy, l’Al Manara Pharmacy et la Noor Al Satwa Pharmacy. Vous retrouverez également une enseigne Aster Pharmacy ainsi que l’Al Ahram Pharmacy. Ce sont des établissements reconnus pour la qualité des services proposés. Le personnel y est très compétent et maîtrise parfaitement l’anglais, vous permettant ainsi d’avoir accès à bon nombre de conseils très utiles sur quoi prendre, comment et à quelle fréquence.

Les transports en commun à Al Satwa

Quid des transports en commun ? Est-il possible de s’y rendre ?

Lignes de bus et métro

Oui, plusieurs lignes de bus passent par ce quartier d’Al Satwa. On pense, par exemple, aux lignes 15, 32C, 55, 7, 93, C9 ou encore F11 et x13. Il y a également deux stations de métro à proximité d\'Al Satwa : la station World Trade Centre et la station Al Jafiliya, toutes deux situées sur la ligne rouge du métro de Dubaï. On recommande d’utiliser l\'application de la Roads and Transport Authority (RTA) de Dubaï pour planifier votre itinéraire.

Accessibilité et fréquence

En ville, les transports en commun circulent toutes les 5 à 10 minutes en heure pleine et toutes les 10 à 15 minutes environ, aux heures creuse. Les transports sont actifs tous les jours de la semaine, entre minuit et 5 heures du matin même si ces horaires sont susceptibles d’évoluer selon les jours de la semaine.

Les écoles à Al Satwa

Vous souhaitez que vos enfants suivent le cursus scolaire français ? Deux options s’offrent alors à vous. En effet, on retrouve à Dubai, deux grandes écoles françaises, il s’agit du Lycée Français Pompidou (à Academic City) ainsi que du Lycée Français International de l\'AFLEC (à Oud Metha). Les autres écoles, qu’elles soient primaires, secondaires ou internationales, comme l’ICE ou encore la Horizon English School.

Autres aspects à considérer à Al Satwa

Qu’en est-il, enfin, de l’aspecté sécuritaire de ce quartier ?

Sécurité et qualité de vie

Taux de criminalité

Que ce soit dans ce quartier d’Al Satwa à Dubai ou ailleurs en ville, le taux de criminalité est extrêmement bas. En effet, Dubai est l’une des villes les plus sûres au monde. La police patrouille beaucoup, partout. En outre, elle est parfaitement anglophone, vous permettant donc de pouvoir vous faire aider, accompagner, comprendre et conseiller en cas de problème rencontré. Enfin, les peines prononcées sont généralement assez dissuasives.

Services de sécurité

Un besoin, une urgence ? Voici les numéros que vous pouvez contacter en cas de nécessité :

• Police : 999
• Pompiers : 997
• Ambulance : 998

L’environnement et la durabilité à Al Satwa

Sur place, les nouveaux bâtiments sont conçus pour répondre aux normes de construction écologique et économe en énergie, tandis que des initiatives communautaires encouragent le recyclage et la réduction des déchets. Le quartier abrite également plusieurs parcs et espaces verts, mais il y a des défis environnementaux à relever, tels que la congestion du trafic et la pollution de l\'air, que le gouvernement de Dubaï travaille à résoudre en améliorant les transports en commun, notamment. De nombreux arguments donc, pour pousser les investisseurs “verts” à se tourner vers les Émirats.