Al Satwa: Kauf & Verkauf von Wohnungen und Villen

Hier erfahren Sie absolut alles, was Sie über den StadtteilAl Satwa in Dubai wissen müssen. Ein sehr gut gelegener Stadtteil, der neben zahlreichen Immobilienentwicklungsprojekten auch schnellen Zugang zu allen Einrichtungen hat, die man für ein gesundes und ruhiges Leben benötigt. Ein umfassender Führer zu diesem Teil von Dubai, in dem Sie dank der guten Ratschläge der Teams von Dubai Immo, der ersten deutschsprachigen Immobilienagentur in Dubai, in eine Wohnung oder Villa investieren können.

Al Satwa: Vorstellung des Viertels

Die Atmosphäre im Al-Satwa-Viertel

Das Viertel inAl Satwa ist ein Stadtteil, der sowohl volkstümlich als auch lebhaft sein soll. Ganz in der Nähe von Jumeirah, in der Nähe der Sheikh Zayed Road. Al Satwa ist ein Viertel, das vor allem für seinen authentischen Charakter und seine kosmopolitische Atmosphäre bekannt ist. Hier finden Sie viele Geschäfte, Boutiquen und traditionelle Souks, in denen Sie Stoffe, Gewürze, Schmuck und vieles mehr kaufen können.

Wo befindet sich der Stadtteil Al Satwa?

Al Satwa ist ein Stadtteil, der sich im zentralen Teil Dubais befindet. Er liegt zwischen dem Geschäftsviertel, Business Bay, und dem Wohnviertel von Jumeirah. Er wird begrenzt durch die Sheikh Zayed Road im Norden, die Al Wasl Road im Süden, die Al Diyafah Road im Osten und die Jumeirah Beach Road im Westen.

Bevölkerung und Vielfalt

À Al SatwaDie meisten Menschen leben im Ausland. Hunderte oder Tausende von Menschen kommen aus dem Ausland, vor allem aus Südasien (Indien, Pakistan, Bangladesch) und von den Philippinen. Natürlich lassen sich auch Geschäftsleute aus Europa oder den USA hier nieder und tragen so zur Entwicklung eines kosmopolitischen Ökosystems bei.

Der Immobilienmarkt in Al Satwa

In diesem Stadtteil von Al Satwa sind zahlreiche Projekte angekündigt oder befinden sich in voller Entwicklung. Hier erfahren Sie alles Wissenswerte über den Immobilienmarkt in diesem dynamischen Stadtteil, der eine genaue Betrachtung verdient, wenn Sie in eine Wohnung oder eine Villa investieren möchten.

Wie hoch sind die Preise für Wohnungen im Stadtteil Al Satwa?

In diesem Stadtteil von Al Satwa gelten Wohnungen im Allgemeinen als erschwinglicher als in anderen "gehobeneren" und "zentralen" Stadtteilen, wie z. B. Downtown, Business Bay oder Marina. Grob geschätzt können die Preise zwischen 500.000 AED (ca. 110.000 Euro) für ein kleines Studio und 2.000.000 AED (ca. 440.000 Euro) für eine große Wohnung mit drei Schlafzimmern variieren. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses Thema zu erfahren.

Wie hoch sind die Preise für Villen im Stadtteil Al Satwa?

Sie werden nicht wirklich Villen finden, die zum Verkauf stehen in der Stadtteil Al SatwaDie Stadt besteht aus Wohnanlagen mit hübschen Wohnungen und kleinen Geschäften. Wenn Sie eine Frage haben oder ein Immobilienprojekt planen, wenden Sie sich bitte an die Teams von Dubai Immo. Unsere Teams stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und werden sich mit allen notwendigen Informationen bei Ihnen melden.

Faktoren, die die Preise beeinflussen

Bei der Bestimmung des Wertes einer Immobilie, sei es beim Kauf ab Plan oder beim Wiederverkauf, werden viele Elemente berücksichtigt. Erstens: die Lage der Immobilie. Ob die Immobilie in Al Satwa oder in einem anderen Stadtteil liegt, ist von entscheidender Bedeutung.populär" oder "exzentrisch", kostet die Zielwohnung zwangsläufig weniger, als wenn sie in teureren Gegenden liegt, wie z. B. in Business Bay, Marina, Downtown. Hinzu kommen Elemente ".Anhänge". Dabei geht es vor allem darum, ob die Wohnanlage neu oder erst kürzlich gebaut wurde. Eine Wohnung in einem Gebäude, das sich noch im Bau befindet oder gerade fertiggestellt wurde, mit vielen Annehmlichkeiten (Schwimmbad, Fitnessraum, Balkon, besondere Aussicht...) wird mehr kosten als eine Wohnung in einer Wohnanlage".veraltet", ohne zusätzliche Dienste, die Ihnen das Leben leichter machen. Auch Annehmlichkeiten spielen eine wichtige Rolle. In der Nähe eines U-Bahnanschlusses, einer Schule oder eines Krankenhauses müssen Sie wahrscheinlich etwas mehr bezahlen als in einer abgelegenen, weit entfernten und schwer zugänglichen Unterkunft.

Mietkosten in Al Satwa

Die Mieten in diesem Al Satwa Viertel sind eher erschwinglich. Die Mieten für eine Einzimmerwohnung können zwischen 25.000 AED (ca. 5.500 Euro) und 45.000 AED (ca. 10.000 Euro) pro Jahr liegen, während die Mieten für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern zwischen 50.000 AED (ca. 11.000 Euro) und 90.000 AED (ca. 20.000 Euro) pro Jahr liegen können. Zur Erinnerung: In Dubai werden die Mieten auf einmal für die nächsten 12 Monate bezahlt. Es ist also eine sehr interessante Option, wenn Sie Ihre Wohnung vermieten möchten, um Ihre Investition zu vermehren.

Leben im Alltag in Al Satwa

Mittag- und Abendessen sowie Drinks in Al Satwa

Wie steht es um das soziale Leben in Al Satwa? Wo kann man essen oder etwas trinken? Wir sagen Ihnen alles darüber!

Die besten Restaurants

Um eine Kleinigkeit zu essen, haben drei Restaurants in Port de la Mer oder in der Nähe unsere Aufmerksamkeit erregt. Hier sind sie:

• Sadaf Persian Restaurant : Das Sadaf Persian Restaurant liegt in der Nähe der Sheikh Zayed Road und bietet authentische persische Küche. Probieren Sie ihre Reisgerichte, Kebabs und köstlichen Desserts.
• Picnic Restaurant : Das Picnic Restaurant liegt eingebettet im Stadtteil Al Satwa und ist ein idealer Ort für Liebhaber der internationalen Küche. Ihre Speisekarte bietet eine Vielzahl von Gerichten, von Salaten bis hin zu Gegrilltem, in einer gemütlichen Atmosphäre.
• Capri Italian Grill : Der Capri Italian Grill in der Nähe des Dubai World Trade Center ist die erste Pizzeria in den Vereinigten Arabischen Emiraten. Neben ihren Pizzen mit dünner Kruste bieten sie auch gegrillte Steaks, Meeresfrüchte und andere beliebte italienische Gerichte an. Die gemütliche Atmosphäre und die hausgemachte Küche machen sie zu einer unverzichtbaren Wahl.

Cafés und Orte der Entspannung

Was den Kaffee und die Entspannung bei einem heißen Getränk oder einem Softdrink mit einer schönen Aussicht angeht, so gibt es auch hier einige gute Lokale, angefangen bei :

• Urth Caffe : Urth Caffe wurde 1989 gegründet und gilt weithin als die erste Kaffeerösterei in Amerika, die ausschließlich biologisch angebaute und angestammte Kaffeesorten anbietet. Ihre Kaffees werden sorgfältig aus den besten saisonalen Bohnen ausgewählt und bieten spannende saisonale Aromen und Eigenschaften. Ihr Kaffee wird in kleinen Mengen mit innovativen Techniken geröstet, um die volle Tiefe und Komplexität der Aromen zu entfalten.
• Sikka Café : Das Sikka Café befindet sich im City Walk und bietet ein köstliches und authentisches Frühstück an. Ihr Ambiente ist außergewöhnlich und der Service ist hervorragend.

Bars und Nachtleben

Wie sieht es mit einem Drink aus? Wo kann man hingehen? Hier ist unsere Auswahl der drei besten Adressen im Viertel (oder in der Umgebung) :

• LookUp Rooftop Bar : Die LookUp Rooftop Bar befindet sich im La Ville Hotel & Suites im Stadtteil City Walk und bietet einen Panoramablick auf die Stadt. Hier können Sie Cocktails schlürfen, während Sie den Burj Khalifa bewundern.
• Anonymous Lo unge: Eingebettet in das Fairmont Dubai Hotel an der Sheikh Zayed Road ist die Anonymous Lounge ein angesagter Ort für alle, die das Nachtleben lieben. Genießen Sie die elegante Atmosphäre und lassen Sie sich in diesem schicken Lokal erlesene Getränke schmecken.
• The Boston Bar : Diese amerikanische Themenbar ist ein Muss im Stadtteil Al Satwa. The Boston Bar befindet sich in der Nähe der 2nd December Street und bietet eine lebhafte Atmosphäre und eine vielfältige Auswahl an Getränken.

Laden und alltägliche Einkäufe in Al Satwa

Was das Einkaufen und die täglichen Einkäufe betrifft, so finden Sie in diesem Stadtteil von Al Satwa zahlreiche Einrichtungen, die es wert sind, getestet zu werden. Wir geben Ihnen einen Überblick!

Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte

In diesem Stadtteil von London gibt es mehrere Supermärkte.Al Satwa, beginnend mit Lulu Hypermarketsowie Al Maya Supermarket. Außerdem finden Sie hier Ladenketten und Lebensmittelläden wie Spinneys oder Coop Union. Das sind Geschäfte mit vielen Qualitätsprodukten, egal ob es sich um Lebensmittel, Haushaltswaren oder andere Produkte handelt. Zögern Sie also nicht, die Türen dieser Geschäfte aufzustoßen!

Boutiquen und Fachgeschäfte

In Al Satwa gibt es mehrere Einkaufszentren. Dazu gehören der City Walk und die Al Ghazal Mall. Beides sind Einkaufszentren mit Fachgeschäften wie Bekleidung, Sport, Haushaltsgeräte usw. Außerdem gibt es hier auch Restaurants. Etwas weiter entfernt befinden sich die Aswaaq mall sowie die Al Bada'a mall.

Sport und Aktivitäten in Al Satwa

Sportzentren und Turnhallen

Im Stadtteil Al Satwa gibt es mehrere Fitnessstudios. Erstens: in Ihrem Wohnheim selbst! Es ist tatsächlich möglich, dass Sie viele Geräte finden, um sich fit zu halten. Wenn Sie wegziehen möchten und einen speziellen, größeren Raum mit mehr Leuten suchen, gehen Sie zum Eva Fitness, am Sahin Gym oder im Star Gym oder im BeatX Fitness.

Parks und Grünflächen

Ja, in Al Satwa gibt es mehrere Parks und Grünanlagen. Dazu gehören der Al Satwa Park oder auch der Al Khazzan Park. Dies sind zwei Parks, die von vielen als zwei der familienfreundlichsten und angenehmsten Parks in Dubai angesehen werden. Kinderspielplatz, Sportplätze, Joggingstrecken... Sie können die Bäume, den Schatten und damit auch die angenehmeren Temperaturen genießen.

Die wichtigsten Sehenswürdigkeiten in Al Satwa

Ist der Stadtteil Al Satwa für seine Must-Sees bekannt, für seine vielen Sehenswürdigkeiten, die es zu besichtigen und zu entdecken gilt?

Denkmäler und historische Stätten

In diesem Stadtteil Al SatwaIn der Regel gibt es keine historischen Orte, die man besuchen kann. Innerhalb weniger Minuten (höchstens zehn Minuten) finden Sie jedoch zahlreiche Orte, die es zu besichtigen und zu entdecken gilt. Dazu gehören der Burj Khalifa und die Dubai Mall. In der Nähe befindet sich auch die Moschee von Jumeirah. Verpassen Sie es nicht, sobald Sie in Dubaiam Dubai FrameDie Wüste, die langen und schönen Strände, das Burj al-Arab sowie die Marina oder sogar Abu Dhabi !

Kulturräume und Museen

In Dubai wurden zahlreiche Museen eingerichtet. Einige von ihnen sind sehr bekannt. Man denke nur an das Etihad Museum, das Dubai Museum oder das Emirates Museum, die alle hoch angesehene Museen sind und das ganze Jahr über von Millionen von Menschen besucht werden. Es gibt auch weniger bekannte und potenziell "alternativere" Einrichtungen wie das Museum der Zukunft oder das Museum der Kameliden. Kunst und Kultur nehmen heute einen äußerst wichtigen Platz in der Gesellschaft ein.

Dienstleistungen und Annehmlichkeiten in Al Satwa

Wie sieht es außerdem mit Gesundheit, Bildung oder öffentlichen Verkehrsmitteln aus?

Gesundheit

Krankenhäuser und Kliniken

Das Krankenhaus, das am meisten in dieser Gegend liegt, ist dasAster Hospital Mankhool. Es handelt sich um ein anerkanntes Krankenhaus mit vielen international renommierten Ärzten und Forschern. Vor Ort werden Sie bestens betreut. Weiter südlich befindet sich das King's College Hospital - London. Dieses Krankenhaus ist etwas weiter entfernt, aber die Qualität der Leistungen und des Services ist auch hier besonders hoch.

Apotheken und medizinische Dienste

Auf der Seite der Apotheken haben mehrere Einrichtungen ihre Türen geöffnet. Dazu gehören die Bin Sina Pharmacy, l'Al Manara Pharmacy und die Noor Al Satwa Pharmacy. Sie werden auch eine Aster Pharmacy und eine Al Ahram Pharmacy finden. Diese Einrichtungen sind für die Qualität ihrer Dienstleistungen bekannt. Das Personal dort ist sehr kompetent und spricht perfekt Englisch, sodass Sie viele nützliche Ratschläge erhalten, was, wie und wie oft Sie Ihre Medikamente einnehmen sollten.

Öffentliche Verkehrsmittel in Al Satwa

Wie sieht es mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus? Ist es möglich, dorthin zu gelangen?

Bus- und U-Bahn-Linien

Ja, mehrere Buslinien fahren durch diesen Teil von Al Satwa. Dazu gehören zum Beispiel die Linien 15, 32C, 55, 7, 93, C9 oder F11 und x13. Es gibt auch zwei U-Bahn-Stationen in der Nähe von Al Satwa: diea station World Trade Centre und die Al Jafiliya-StationBeide befinden sich auf der roten Linie der Dubai Metro. Es wird empfohlen, die App der Dubai Roads and Transport Authority (RTA) zu verwenden, um Ihre Route zu planen.

Erreichbarkeit und Häufigkeit

In der Stadt fahren die öffentlichen Verkehrsmittel in der Hauptverkehrszeit alle 5 bis 10 Minuten und in der Nebenverkehrszeit etwa alle 10 bis 15 Minuten. Die Verkehrsmittel sind an jedem Tag der Woche zwischen Mitternacht und 5 Uhr morgens aktiv, auch wenn sich diese Zeiten je nach Wochentag ändern können.

Schulen in Al Satwa

Möchten Sie, dass Ihre Kinder den französischen Schulunterricht besuchen? Dann haben Sie zwei Möglichkeiten. In Dubai gibt es zwei große französische Schulen, nämlich das Lycée Français Pompidou (in Academic City) sowie des Lycée Français International de l'AFLEC (in Oud Metha). Andere Schulen, ob Grund-, Sekundar- oder internationale Schulen, wie die ICE oder die Horizon English School.

Weitere Aspekte, die in Al Satwa zu beachten sind

Wie steht es schließlich um den Sicherheitsaspekt in diesem Stadtteil?

Sicherheit und Lebensqualität

Kriminalitätsrate

Ob in diesem Al Satwa-Viertel in Dubai oder anderswo in der Stadt ist die Kriminalitätsrate extrem niedrig. In der Tat ist Dubai eine der sichersten Städte der Welt. Die Polizei patrouilliert viel und überall. Außerdem ist sie perfekt englischsprachig, sodass Sie bei Problemen Hilfe, Begleitung, Verständnis und Rat bekommen können. Außerdem sind die Strafen in der Regel recht abschreckend.

Sicherheitsdienste

Ein Bedürfnis, ein Notfall? Hier sind die Nummern, die Sie in Notfällen kontaktieren können :

• Schriftart: 999
• Feuerwehr: 997
• Krankenwagen: 998

Umwelt und Nachhaltigkeit in Al Satwa

Vor Ort werden neue Gebäude so entworfen, dass sie den Standards für umweltfreundliches und energieeffizientes Bauen entsprechen, während Gemeinschaftsinitiativen das Recycling und die Abfallreduzierung fördern. Das Viertel beherbergt auch mehrere Parks und Grünflächen, aber es gibt ökologische Herausforderungen wie Verkehrsstau und Luftverschmutzung, die die Regierung von Dubai arbeitet daran, diese zu lösen, indem sie unter anderem die öffentlichen Verkehrsmittel verbessert. Es gibt also viele Argumente, die "grüne" Investoren dazu bewegen, sich in den Emiraten umzusehen.