Guide de l’investissement immobilier à Dubai
Vous avez pour projet d’investir dans l’immobilier à Dubai, mais vous ne savez pas vraiment comment vous y prendre ? Dans ce guide spécialement préparé par les équipes de Dubai Immo, découvrez absolument tout ce qu’il faut savoir pour :
- Se préparer à l’achat d’un appartement ou d’une villa à Dubai,
- Bien s’entourer,
- Rechercher le bon logement,
- Comprendre les frais associés à l’achat,
- Acheter, investir et mettre en location.
Un guide très complet, qui vous permettra d’y voir beaucoup plus clair et, pourquoi pas, vous poussera à sauter le pas afin de vous positionner sur des biens à très forte valeur ajoutée, à forte rentabilité, dans l’un des pays les plus dynamiques au monde !
L’introduction à l’investissement immobilier à Dubaï
Pourquoi Dubai attire tant d’investisseurs ?
Si Dubai attire autant les investisseurs, c’est pour plusieurs (bonnes) raisons. Premièrement, les Émirats sont dynamiques, et ce, à tous les points de vue. Au niveau démographique, la population augmente fortement, rapidement. Depuis le début de l’année 2023, le petit Émirat a attiré plus de 50.000 personnes en six mois seulement, permettant ainsi à la population de dépasser les 3.6 millions d’habitants.
Économiquement ensuite, Dubai attire toujours autant. Sa croissance est impressionnante. En 2022, les Émirats ont enregistré près de 6% de croissance, selon la Direction générale du Trésor, quand beaucoup de pays, eux, ont souffert de l’après-covid. Couplé à une stabilité politique, l’aspect économique est l’un des principaux atouts pour attirer les investisseurs venus du monde entier.
Du point de vue fiscal, Dubai est super avantageux ! En effet, il n’existe pas de double imposition pour les investisseurs immobiliers français qui feraient affaire sur place. Cela permet donc de pouvoir se concentrer sur son projet et de générer des retours sur investissement assez impressionnants, puisque la demande est en constante hausse. Pas d’impôts sur les revenus locatifs, ni sur la plus-value à la revente et bien entendu pas de taxe foncière à Dubai !
Enfin, les ambitions sont réelles et les projets de construction ou de développement de nouveaux quartiers sont souvent annoncés. Le dernier en date ? Dubai Islands, un complexe de plusieurs îles artificielles au nord de la ville, qui mêlera luxe, mer et nature, pour offrir aux investisseurs, de magnifiques opportunités.
Vue d’ensemble du marché immobilier de Dubai
Depuis le début de l’année 2023, les chiffres de l’immobilier à Dubaï sont assez impressionnants. En effet, au premier semestre 2023, 76 119 transactions ont été enregistrées, pour un montant total de 283 milliards AED (soit l’équivalent de 70 milliards d’euros).
Par comparaison, le marché de l’immobilier est en nette hausse en cette année 2023 par rapport à 2022. Rien qu’en juillet de cette année, le nombre de transactions a explosé, augmentant de 56.3% au total ! En bref, tous les voyants sont au vert, quand bien même la situation mondiale reste complexe à ce niveau-là.
Comprendre le marché immobilier de Dubai
Historique de l’évolution immobilière de la ville
L’essor immobilier de Dubai débute en 2000. À l’époque, plusieurs politiques favorables à l’investissement étranger sont mises en place. Résultat, les projets s’enchaînent. En 2006, Palm Jumeirah est achevée, avant d’être suivie par d’autres développements majeurs, comme Palm Jebel Ali et Palm Deira. Cela participe à placer Dubai au centre de la carte des pays en développement.
En 2008, le marché connaît un net ralentissement, notamment à cause de la crise économique mondiale qui frappe le pays. La fin de cette période compliquée économiquement parlant arrive en 2010, date à laquelle le Burj Khalifa, la plus haute tour du monde, est officiellement achevée.
Ces projets pharaoniques ont fait de Dubai, un pays qui compte aux yeux des touristes, mais également des investisseurs. Couplée à une fiscalité avantageuse et une démographie en hausse, la question du logement est devenue centrale aux Émirats qui tentent ainsi de stimuler le marché à travers bon nombre de projets.
Les gros promoteurs immobiliers en sont d’ailleurs les acteurs principaux. Emaar, Damac, Nakheel et tant d’autres proposent aujourd’hui des résidences, des appartements et des villas de haut standing, qui vont de pair avec les ambitions annoncées par le gouvernement, à savoir faire de Dubai l’un des pays les plus dynamiques, attirant au monde.
Zones d’investissements phrase
Au sein de Dubai, quelques quartiers attirent plus que d’autres. Ces derniers se trouvent soient en plein centre-ville où sont légèrement excentrés, mais restent super accessibles, que ce soit en voiture ou via les transports en commun, à commencer par le métro.
Traditionnellement, ces quartiers qui attirent sont ceux de Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay ainsi que Downtown. Mais les investisseurs se tournent de plus en plus vers de nouveaux quartiers comme Jumeirah Village Circle, Arjan, Damac Hills, Dubai Hills, Meydan, Dubai Creek Harbour, Al Furjan, etc. Ces nouveaux quartiers sont créés par le Gouvernement pour répondre à la demande croissante de logements à Dubai, qui doivent suivre l’augmentation constante de la population.
Types de biens : du studio à la villa de luxe avec plage privée
À Dubai, vous retrouverez tous les types de biens ! En effet, pour répondre aux demandes de la population, vous trouverez aussi bien des studios à 100.000€ sur le marché que des villas à plusieurs dizaines de millions d’euros.
Si vous souhaitez vous orienter vers un appartement, les promoteurs en proposent plusieurs types, allant du studio de 30m2 au grand penthouse avec vue le Burj Khalifa. Les appartements à Dubai se trouvent toujours dans des résidences avec bon nombre de prestations de services (piscine, lounge, salle de sport, jeux pour enfants, parking, terrain de basketball, de padel etc…). Toutes les résidences possèdent un parking, une obligation légale à Dubai.
Ces appartements sont assez spacieux, avec de belles hauteurs sous plafond, et disposent de grandes fenêtres ou baies vitrées, laissant passer la lumière naturelle. Souvent, les promoteurs proposent, dans leurs tarifs, une place de parking ainsi que l’ameublement des appartements (au moins niveau cuisine).
Enfin, vous pouvez trouver des studios ! Les studios sont beaucoup moins onéreux et sont très recherchés, notamment parce qu’ils sont simples à louer et assurent une bonne rentabilité. En bref, les options sont très nombreuses.
En ce qui concerne les villas de Dubai, vous en trouverez deux types : les villas indépendantes et les townhouses. Les villas indépendantes possèdent un grand terrain et bien souvent une piscine. Les townhouses sont des villas mitoyennes et ce type de logement est de plus en plus développé par Dubai. C’est en effet un excellent compromis entre la villa indépendante, souvent très chère, et les appartements familiaux. Il y a toujours un garage et jardin dans les townhouses de Dubai.
Les avantages de l’investissement à Dubai
Rendements locatifs
Les données sur l’immobilier à Dubai sont assez claires. En effet, on estime que la rentabilité moyenne à Dubai tourne autour des 6 à 10%, avec selon les quartiers, le logement et le moment auquel le bien a été acheté par l’investisseur. Avec la location courte durée, il est parfois possible de faire encore davantage et de dépasser ainsi les 10% de rentabilité ! À titre de comparaison, en France, le taux de rentabilité moyen du secteur de l’immobilier oscille entre 2 et 4% avant impôts…
Appréciation du capital
L’autre avantage de l’investissement immobilier à Dubai, c’est l’appréciation même du capital. En effet, l’émirat est en plein développement et le gouvernement (nous y reviendrons plus tard) a annoncé projets et programmes pour les 10 voire 15 prochaines années. À cela, s’ajoutent de très bonnes infrastructures, une demande en constante hausse et vous obtenez alors la possibilité de voir l’investissement immobilier qui est le vôtre, devenir un actif, prendre de la valeur.
Incitations gouvernementales pour les investisseurs
À Dubai, le gouvernement a mis en place plusieurs mesures permettant d’investir dans l’immobilier, à commencer par la suppression de l’impôt foncier. Il n’y a pas d’impôts sur le gain sur le capital ou de taxes foncières.
Le gouvernement souhaite également montrer patte blanche. Aujourd’hui, Dubai est classé comme étant le 12eme pays au monde sur la transparence dans le secteur de l’immobilier. À Dubai, il est possible de connaître le prix d’achat ou encore de location de tous les appartements et villas de la ville.
Cette initiative a été prise afin de garantir une transparence maximale du marché immobilier de Dubai, pour éviter aux investisseurs notamment étranger de faire de mauvaises affaires par méconnaissance du marché. De quoi attirer les investisseurs immobiliers venus du monde entier !
Autre point, le “tout-dématérialisé”. Le gouvernement dubaiote souhaite digitaliser les services et le pays. Aujourd’hui, il est possible de visiter un appartement à distance et de payer ses échéances ainsi que ses frais de notaire (DLD) sans avoir à se déplacer. Tout se fait rapidement, simplement et de manière totalement sécurisée.
Enfin, du point de vue bancaire, le gouvernement et les banques s’ouvrent aux prêts. De plus en plus de personnes peuvent prétendre à obtenir un prêt immobilier pour financer leur achat. Il est ainsi possible, même pour une personne étrangère et non résidente, de souscrire à un prêt immobilier à Dubai.
Sachez toutefois que dans le cadre d’un achat immobilier sur plan à Dubai, les promoteurs mettent en place des plans de paiement. Il s’agit d’une facilité de paiement, proposée directement par le promoteur, sans banque et sans intérêts bancaires. L’investisseur peut ainsi financer son bien sur plusieurs années, sans payer d’intérêts bancaires, sur des durées qui peuvent parfois dépasser les 10 ans.
Aspects juridiques de l’investissement à Dubai
Droit de propriété pour les étrangers
À Dubai, il est possible d’acheter un bien immobilier de deux façons. Il s’agit du freehold et du leasehold. Le freehold, c’est l’achat classique, comme en France. Vous investissez et devenez propriétaire de votre bien jusqu’à ce que vous ou votre descendance se décide à le vendre. Vous êtes propriétaire pour toujours, du bien comme du sol.
Le leasehold en revanche permet d’être propriétaire de son bien immobilier pour une période de 99 ans seulement. 99 ans après l’achat, le bien (qu’il s’agisse d’une villa, d’un appartement ou d’un studio) ne vous appartient donc plus. Les achats en leasehold sont réservés aux personnes étant de nationalité d’un pays du GCC (Emirats, Oman, Qatar, etc).
Chez Dubai Immo, nous ne commercialisons que des biens en freehold, dont les investisseurs seront pleinement propriétaires.
Le processus d’achat immobilier
Vous souhaitez investir dans l’immobilier à Dubai ? Si vous décidez de passer par Dubai Immo, le processus d’achat est très simple. En effet, vous pouvez visiter le bien en question, directement sur place, via un appartement témoin mis à disposition par le promoteur en charge du projet ou le découvrir via une visite 3D. Les équipes de Dubai Immo mettront également à votre disposition des photos et vidéos des alentours du site de construction, afin que vous puissiez acheter à distance en confiance.
Si le logement vous plaît, vous pouvez le réserver en payant votre première échéance, à laquelle s’ajoutent les 4% des frais de notaire DLD. En plus du paiement, vous devrez fournir certaines informations indispensables :
- Une adresse email
- Une adresse postale
- Un numéro de téléphone
- Une copie de votre passeport
Il vous faudra ensuite respecter le calendrier des échéances qui ont été fixées par le promoteur immobilier dans son plan de paiement. L’argent est envoyé sur un compte séquestre, sous le contrôle du DLD (Dubai Land Department, l’organisme chargé de réguler le marché de l’immobilier à Dubai).
Suite à l’achèvement de la construction, l’argent est ensuite versé sur le compte du promoteur immobilier chargé du développement du projet. Les clés récupérées, vous pouvez prendre possession des lieux, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une villa. Vous êtes ensuite libre d’occuper le bien comme bon vous semble ou bien de le mettre en location. Vous pourrez bien entendu en déléguer la gestion.
Fiscalité et implications financières
À Dubai, la fiscalité sur l’investissement immobilier est très avantageuse. Comme nous avons pu l’évoquer rapidement, il n’y a pas de taxe foncière. Celle-ci est inexistante. En outre, il n’y a pas de taxes sur la plus-value. De fait, l’argent généré par votre bien, notamment à la revente, ne sera pas taxé. Il n’y a pas, non plus, de taxe sur les revenus locatifs.
Autre point à avoir en tête, il n’y a pas de double imposition entre la France et Dubai. Résultat, vous ne serez pas taxés sur vos rentes si vous habitez et gérez vos investissements depuis la France. Attention toutefois, votre assiette fiscale pourra être impactée (impôts sur le revenu). Une convention fiscale entre la France et les Emirats Arabes Unis existe. Nous pouvons vous faire parvenir le document au format pdf sur simple demande.
La seule taxe que vous aurez à régler, c’est celle des 4% des frais de notaire – DLD. Votre locataire devra également s’acquitter des Municipality Fees (un montant qui correspond à 5% du montant total du loyer annuel). Ces frais que les locataires sont les seuls à payer seront ajoutés à la facture d’eau et d’électricité (DEWA). Ajoutons à cela, les frais d’assurance, mais celle-ci n’est pas obligatoire à Dubai.
Immobilier à Dubai : investir à plusieurs, c’est possible
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Dubai, mais que vous n’avez pas forcément la totalité du budget, ne baissez pas les bras ! L’investissement à plusieurs est tout à fait possible à demain, et avec la ou les personnes de votre choix. Dubai Immo vous informe toute l’année de l’actualité du marché immobilier de Dubai, et vous fournit les astuces pour faire de votre projet d’investissement un succès. Dans cet article, vous apprendrez tout ce qu’il faut savoir sur l’investissement immobilier à plusieurs à Dubai.
Investir à Dubai entre amis ou en famille
A Dubai, vous pourrez investir avec les personnes de votre choix. Epoux, conjoint, parents, enfants, amis, à vous de choisir ! Pas besoin d’être marié, pacsés ou de la même famille pour investir dans l’immobilier à Dubai à plusieurs. Inutile non plus de créer une société ou un véhicule d’investissement spécifique, vous pourrez investir en nom propre, tout simplement. Il sera également possible de définir les pourcentages détenus par chacun des investisseurs. Pour cela, pensez à bien préciser la répartition des pourcentages de propriété. Par défaut, la répartition se fait à part égale.
Les avantages de l’investissement immobilier à plusieurs
L’investissement immobilier à plusieurs présente de nombreux avantages qui en font une option attrayante pour de nombreux investisseurs. Tout d’abord, il permet de partager le coût de l’investissement, ce qui rend l’accès à l’immobilier plus abordable. En regroupant les ressources financières, les investisseurs peuvent acheter des propriétés plus grandes ou mieux situées, ou se positionner sur plusieurs biens immobiliers au lieu d’un seul.
En investissant à plusieurs, les risques sont également répartis. Si l’un des investisseurs rencontre des difficultés financières, les autres peuvent compenser, limitant ainsi les pertes potentielles. De plus, la gestion de la propriété peut être partagée, ce qui allège la charge de travail pour chaque investisseur.
En investissant en groupe, les investisseurs peuvent également bénéficier de compétences et d’expertises complémentaires. Chacun peut apporter ses connaissances spécifiques, qu’il s’agisse de la recherche de biens, de la gestion locative ou de la négociation des contrats. Cette diversité de compétences renforce les chances de succès de l’investissement.
L’investissement immobilier en groupe, une pratique très courante à Dubai
Dubai Immo a accompagné plusieurs centaines de groupes d’investisseur au cours des 3 dernières années. Qu’il s’agisse de membres de la même famille ou de simples amis, nous recevons quotidiennement des demandes de clients qui souhaitent investir à plusieurs. La transaction réalisée par Dubai immo avec le plus grand nombre d’investisseurs a lieu l’an passé, avec 5 coacheteurs pour un seul et même appartement. Notez bien qu’à Dubai, il est possible de mettre un appartement au nom d’une personne qui ne paie pas réellement sa part, qui peut parfaitement être payée par le ou les co-investisseurs.
Risques et défis
Volatilité du marché immobilier
Le marché de l’immobilier, comme tous les actifs, est soumis à une certaine volatilité. Résultat, la valeur de votre bien peut osciller, à la hausse comme à la baisse. Au niveau mondial, le marché de l’immobilier connaît une période compliquée.
Partout dans le monde, les prix évoluent à la baisse et les taux d’emprunt augmentent de manière assez phénoménale. Dubai s’impose toutefois comme l’un des leaders du marché mondial, avec de nombreuses possibilités. Le marché immobilier de Dubai connait en effet une croissance à deux chiffres depuis plusieurs années. Dans le même temps, les principaux marchés immobiliers européens sont en baisse…
Comme expliqué ci-dessus, l’avenir s’annonce très positif à Dubai. Hausse de la population, offre et demande en pleine croissance, projets d’envergure (Dubai Islands) etc… Les prochaines années semblent plutôt prometteuses, boostées par l’ambition du Gouvernement de Dubai et le plan Dubai 2040.
Considération culturelles et sociales
Dubai, ce n’est pas la France ! Sur place, la vie diffère donc. La ville est cosmopolite, multiculturelle et internationale. Sur place, se mixent jusqu’à 200 nationalités différentes !
Il faut donc savoir s’adapter, d’autant que prévaut sur place la culture arabe. La religion joue donc un rôle central à Dubai, où sont célébrées les fêtes classiques de la religion musulmane, comme le Ramadan, l’Aïd etc. Toutes les religions sont respectées à Dubai et il est possible de pratiquer librement sa religion. Il n’est pas rare de croiser des personnes affichant leur tradition chrétienne ou juive dans leur habillement, et cela ne pose absolument aucun problème.
Il en va de même en ce qui concerne les coutumes et les traditions. Celles-ci sont directement influencées par la tradition arabe. Hospitalité, célébrations religieuses ou encore vêtements traditionnels sont de mise, tout autant que l’importance de la hiérarchie dans la société. Il est toutefois possible de s’habiller très librement à Dubai, que l’on soit un homme ou une femme. À Dubai, une femme voilée peut côtoyer une femme habillée en robe courte dans un mall par exemple, et cela se passe très bien. Tout le monde est respecté à Dubai.
Enfin, le style de vie à Dubai est peut-être plus dynamique et rapide qu’en France. La ville est en effervescence, en constant mouvement. Les infrastructures sont de qualité, permettant ainsi de vivre une vie pleine, en sécurité !
Gestion et maintenance des propriétés
Vous souhaitez investir dans l’immobilier à Dubaï ? Si vous ne souhaitez pas vous occuper de la gestion de votre bien, notamment si vous le mettez en location, une bonne chose à faire consiste à déléguer la gestion et la maintenance du logement à une agence immobilière. Dubai Immo peut s’occuper de tout gérer à votre place :
- rédaction de l’annonce
- recherche du locataire
- gestion locative
- perception des loyers
Ces prestations seront réalisées pour vous en fonction d’une grille tarifaire mise à votre disposition par l’agence. Pour la location annuelle, les frais d’agence sont à la charge du locataire (5% du loyer annuel).
Investir dans la location à Dubaï
Marché de la location à court terme VS long terme
Deux options s’imposent à vous concernant la location de votre bien immobilier nouvellement acheté à Dubaï. La première, c’est la location à court terme. Celle-ci permet de cibler les touristes qui viennent en nombre à Dubai.
Généralement, sont surtout recherchés les studios (pour les couples) ou les appartements avec 1 chambre, pour les jeunes couples ou les groupes d’amis. L’avantage de la location à court terme, est qu’elle permet de générer de beaux rendements. Vous pourrez également profiter de votre appartement à votre guise, si vous décidez de ne pas louer l’appartement sur certaines périodes. Vous aurez également la possibilité de revendre votre bien quand vous le souhaitez.
La location à long terme permet de louer son appartement sur une période d’une année, si ce n’est plus encore. Ici, l’intérêt réside dans le fait que son logement est loué, de manière sûre et certaine, pour une durée déterminée. Les loyers sont d’ailleurs payés en une seule fois, au début du bail et lors de son renouvellement. La rentabilité est un peu moindre que la location à court terme, mais vous pouvez avoir l’esprit tranquille. Les propriétaires acceptent parfois d’être payé en plusieurs fois en échange d’une augmentation légère du loyer annuel. Il est en effet parfois compliqué pour les locataires de payer un an d’avance.
Réglementations et licences pour les propriétés locatives
Les propriétaires doivent respecter certaines règles en matière de location immobilière. Sur du long-terme, les propriétaires ne peuvent, par exemple, par augmenter le montant du loyer avant la fin du contrat de location (sauf si le contrat stipule que cela est possible).
Enfin, si le loyer augmente d’une année sur l’autre, avec le même locataire sur place, le propriétaire doit en informer le locataire, 90 jours au moins, avant la fin du bail. L’augmentation maximum du loyer d’une année sur l’autre est théoriquement capée à 10%. Mais dans certains cas, sur autorisation du DLD, il est parfois possible d’augmenter de 20% le loyer. À savoir que les contrats de location sont généralement signés pour une période d’une année.
Quid des locations courtes durées ? Pour proposer à la location son logement en AirBnb et donc, en courte durée, un propriétaire doit, au préalable, effectuer la demande auprès du DTCM (Department of Tourism and Commerce Marketing). Si la demande est acceptée, alors vous pouvez mettre votre bien en location et tout gérer seul, avec une agence immobilière ou une conciergerie ! La location courte durée est autorisée dans tous les quartiers de Dubai, et la demande auprès du DTCM n’est qu’une formalité. L’ensemble de la démarche se fait en quelques minutes directement sur internet.
Vendre un bien immobilier à Dubai
Évaluation de la propriété et fixation du prix
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier à Dubai ? Qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une villa, vous avez tout à fait le droit de le vendre quand bon vous semble, du moment que le logement est vacant. Mais comment s’y prendre ? Une chose à faire : appeler une agence immobilière qui vous aidera à évaluer la propriété, et à en tirer le meilleur prix possible. Le marché immobilier de Dubai est en constante évolution, il est donc préférable de passer par un professionnel pour être sûr de ne pas se tromper.
Trouver le bon agent immobilier
Mais comment trouver le meilleur agent immobilier possible ? Si vous êtes sur cet article, vous avez déjà fait la moitié du travail. En effet, Dubai Immo est une agence immobilière francophone implantée à Dubai. Nos équipes, francophones et certifiées RERA, seront en mesure de vous accompagner tout au long de votre projet. Que ce soit pour la vente de votre appartement à Dubai ou de votre villa, n’hésitez pas à faire appel à nous pour vous aider à vite vendre votre bien et à en tirer le meilleur prix.
Le processus de vente et ses étapes
Le processus de vente d’un appartement à Dubai est vraiment très simple (et assez classique). Après avoir déterminé la valeur du bien et en avoir pris de jolies photos, une annonce est rédigée puis postée en ligne. Des visites sont ensuite organisées.
À Dubai, plus de 75% des chats se font au comptant, sans crédit. Vous avez donc de fortes chances que votre acquéreur ne fasse pas de crédit et dispose des fonds sur son compte en banque. Si le logement plait à un investisseur, il suffit de compléter électroniquement le contrat d’achat sur l’application mobile du Dubai Land Department.
Tout cela peut se faire en quelques minutes. Une fois signé, l’acheteur est engagé et ne plus faire marche arrière, sous peine de perdre les 10% d’acompte payés pour réserver l’appartement. Pour valider le transfert de propriété, il suffit ensuite de se rendre dans un Trustee Office (notaire). Pas besoin de rendez-vous, vous pouvez y aller le jour-même.
L’acheteur, le vendeur ou leurs représentants doivent être présents. Le notaire vérifiera que la validité du chèque, puis procèdera au transfert de propriété en moins de 30 minutes. Le paiement en cash est possible, c’est vous qui décidez !
Astuces pour réussir son investissement
Importance de la recherche et de la due diligence
Investir dans l’immobilier est un projet d’envergure. Il faut que cela soit fait de manière réfléchie. L’idée n’est pas de tout faire pour se positionner sur les appartements les moins chers. Parfois, les bonnes affaires sont simplement maquillées : les appartements en vente sont mal situés, sont peu pratiques d’accès, se trouvent dans de vieilles résidences avec peu ou pas de services…
Il faut donc bien prendre le temps de se renseigner et d’étudier son sujet, que ce soit vous de votre côté, ou avec une agence immobilière. La réputation du promoteur doit également être vérifié, car cela jouera un rôle très important au moment de la revente ou même de la mise en location.
Construction de relations sociales
Une autre méthode pour réussir son investissement, c’est de se créer du lien social. Comment ? En vous rendant sur place pour visiter et découvrir, en échangeant avec des expatriés francophones ou autres.
Aujourd’hui, de nombreux groupes existent sur les réseaux sociaux, permettant d’entrer en contact avec des étrangers qui se sont installés sur place et qui sont pleins de bons conseils. N’hésitez pas non plus à parcourir notre blog et nos actualités ainsi que les articles de blogs “lifestyle” qui sont toujours bien travaillés, avec plein d’informations.
Garder un œil sur l’évolution du marché
Enfin, pour être sûr de réussir son investissement et de ne rien manquer des meilleures opportunités, il faut rester au fait des évolutions du marché. Si le marché évolue à la baisse, il est peut-être temps de faire de bonnes affaires. Restez également au fait des évolutions politiques et sociales, qui peuvent donner un coup de fouet au marché de l’immobilier et assurer sa pérennité pour les 5 voire les 10 prochaines années.
Perspectives d’avenir pour l’investissement immobilier à Dubai
Tendances futures du marché immobilier de Dubai
Les prochaines années s’annoncent excitantes pour le marché de l’immobilier à Dubai. Outre un système politique stable, le petit Émirat peut également compter sur une économie en pleine croissance pour attirer bon nombre de nouveaux talents et familles en recherche d’une nouvelle vie. De fait, la population augmente. Certaines études affirment même que la population pourrait doubler dans les 20 prochaines années, pour s’établir autour des 6 millions d’individus. Résultat, l’offre doit suivre.
Opportunités émergentes
De nombreux quartiers se développent afin de proposer une nouvelle offre de logement. On pense notamment à Dubai Islands, au nord de la ville. Un quartier composé d’îles artificielles, qui sera composé de plusieurs Marina, de kilomètres de plage, de magnifiques hôtels et de somptueux appartements. Au sud de Dubai, Palm Jebel Ali. Deux fois plus grande que la Palm Jumeirah, elle pourrait bien revenir la nouvelle destination touristique incontournable de Dubai dans les années à venir.
D’autres se structurent, comme Rashid Yacht & Marina ou encore Dubai Creek Harbour, qui offrent un cadre de vie luxueux et élégant. En bref, de nombreux projets sont en cours de réalisation où sont annoncés, laissant ainsi espérer de superbes opportunités d’investissement.
Derniers conseils pour les investisseurs
Prenez le temps de bien étudier le marché et d’échanger avec des professionnels du secteur. Chez Dubai Immo, tous nos agents immobiliers se tiennent à votre disposition et se feront un vrai plaisir de vous lire, vous écouter et vous conseiller, en répondant à toutes les questions que vous pouvez vous poser. Vous aurez également l’assurance de profiter de l’accompagnement d’une équipe honnête et transparente. N’hésitez donc pas à nous écrire, par email à [email protected] ou à nous contacter par téléphone, au :
- +971 56 367 2667 (numéro de Dubai)
- +33 7 56 82 82 73 (numéro français)
