Leitfaden für Immobilieninvestitionen in Dubai
Sie haben vor, inImmobilien in Dubai zu investieren, wissen aber nicht so recht, wie Sie das anstellen sollen? In diesem speziell von den Teams von Dubai Immo erstellten Leitfaden finden Sie alles, was Sie wissen müssen, um :
- Sich auf den Kauf einer Wohnung oder einer Stadt in Dubai vorbereiten,
- Sich gut umgeben,
- Nach der richtigen Unterkunft suchen,
- Verstehen Sie die mit dem Kauf verbundenen Kosten,
- Kaufen, investieren und vermieten.
Ein sehr umfassender Leitfaden, der Ihnen viel Klarheit verschafft und - warum nicht - Sie dazu bringt, den Sprung zu wagen, um sich auf Immobilien mit sehr hohem Mehrwert und hoher Rentabilität in einem der dynamischsten Länder der Welt zu positionieren!
Die Einführung in die Immobilieninvestition in Dubai
Warum zieht Dubai so viele Investoren an?
Dass Dubai für Investoren so attraktiv ist, hat mehrere (gute) Gründe. Erstens sind die Emirate dynamisch, und zwar in jeder Hinsicht. Auf demografischer Ebene wächst die Bevölkerung stark und schnell. Seit Anfang 2023 hat das kleine Emirat in nur sechs Monaten mehr als 50.000 Menschen angezogen, wodurch die Bevölkerungszahl auf über 3,6 Millionen gestiegen ist.
Wirtschaftlich gesehen ist Dubai nach wie vor attraktiv. Sein Wachstum ist beeindruckend. Im Jahr 2022 verzeichneten die Emirate laut der Generaldirektion des Schatzamtes ein Wachstum von fast 6 %, während viele andere Länder unter der Nachwendezeit litten. Gepaart mit politischer Stabilität ist der wirtschaftliche Aspekt einer der wichtigsten Trümpfe, um Investoren aus der ganzen Welt anzuziehen.
Aus steuerlicher Sicht ist Dubai supergünstig! Es gibt nämlich keine Doppelbesteuerung für französische Immobilieninvestoren, die dort Geschäfte machen würden. Das bedeutet, dass Sie sich auf Ihr Projekt konzentrieren können und eine beeindruckende Rendite erzielen, da die Nachfrage stetig steigt. Keine Steuern auf Mieteinnahmen, keine Steuern auf den Gewinn beim Wiederverkauf und natürlich keine Grundsteuer in Dubai!
Schließlich sind die Ambitionen echt und es werden häufig Projekte zum Bau oder zur Entwicklung neuer Stadtteile angekündigt. Das neueste Beispiel? Dubai Islands, ein Komplex aus mehreren künstlichen Inseln im Norden der Stadt, der Luxus, Meer und Natur miteinander verbinden soll, um Investoren großartige Möglichkeiten zu bieten.
Überblick über den Immobilienmarkt in Dubai
Seit Anfang 2023 sind die Zahlen für den Immobilienmarkt in Dubai ziemlich beeindruckend. So wurden in der ersten Hälfte des Jahres 2023 76.119 Transaktionen mit einem Gesamtwert von 283 Milliarden AED (umgerechnet 70 Milliarden Euro) verzeichnet.
Zum Vergleich: Der Immobilienmarkt ist in diesem Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 deutlich angestiegen. Allein im Juli dieses Jahres explodierte die Zahl der Transaktionen und stieg um insgesamt 56,3 %! Kurz gesagt: Alle Ampeln stehen auf Grün, auch wenn die Weltlage in dieser Hinsicht komplex bleibt.
Den Immobilienmarkt in Dubai verstehen
Historischer Überblick über die Immobilienentwicklung der Stadt
DerImmobilienboom in Dubai begann im Jahr 2000. Damals wurde eine Reihe von Maßnahmen zur Förderung ausländischer Investitionen eingeführt. Als Folge davon wurde ein Projekt nach dem anderen realisiert. Im Jahr 2006 wurde Palm Jumeirah fertiggestellt, gefolgt von weiteren großen Entwicklungen wie Palm Jebel Ali und Palm Deira. Dies trägt dazu bei, Dubai auf der Landkarte der Entwicklungsländer in die Mitte zu rücken.
Im Jahr 2008 erlebte der Markt einen deutlichen Abschwung, der vor allem auf die Weltwirtschaftskrise zurückzuführen war, von der das Land betroffen war. Das Ende dieser wirtschaftlich komplizierten Zeit kam 2010, als der Burj Khalifa, der höchste Turm der Welt, offiziell fertiggestellt wurde.
Diese gigantischen Projekte haben Dubai zu einem Land gemacht, das nicht nur für Touristen, sondern auch für Investoren von Bedeutung ist. In Verbindung mit den günstigen Steuerbedingungen und der steigenden Bevölkerungszahl ist der Wohnungsmarkt in den Emiraten zu einem zentralen Thema geworden.
Die großen Immobilienentwickler sind im Übrigen die Hauptakteure. Emaar, Damac, Nakheel und viele andere bieten heute Residenzen, Wohnungen und Villen mit hohem Standard an, die mit den von der Regierung verkündeten Ambitionen, Dubai zu einem der dynamischsten und attraktivsten Länder der Welt zu machen, einhergehen.
Investitionsgebiete Satz
Innerhalb Dubais gibt es einige Stadtteile, die mehr Anziehungskraft haben als andere. Diese befinden sich entweder mitten im Stadtzentrum oder etwas außerhalb, sind aber trotzdem super erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, allen voran der U-Bahn.
Traditionell sind die attraktivsten Viertel Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay und Downtown. Investoren wenden sich jedoch zunehmend neuen Stadtteilen wie Jumeirah Village Circle, Arjan, Damac Hills, Dubai Hills, Meydan, Dubai Creek Harbour, Al Furjan usw. zu. Diese neuen Stadtteile werden von der Regierung geschaffen, um der steigenden Nachfrage nach Wohnraum in Dubai gerecht zu werden, der mit dem ständigen Bevölkerungswachstum Schritt halten muss.
Immobilienarten: vom Studio bis zur Luxusvilla mit Privatstrand
In Dubai werden Sie alle Arten von Immobilien finden! Um den Ansprüchen der Bevölkerung gerecht zu werden, finden Sie auf dem Markt sowohl Einzimmerwohnungen für 100.000€ als auch Villen für mehrere zehn Millionen Euro.
Wenn Sie sich für ein Apartment entscheiden möchten, bieten die Bauträger verschiedene Typen an, vom 30m2 Studio bis hin zum großen Penthouse mit Blick auf den Burj Khalifa. Die Wohnungen in Dubai befinden sich immer in Wohnanlagen mit vielen Serviceleistungen (Pool, Lounge, Fitnessraum, Kinderspielplatz, Parkplatz, Basketball- und Paddle-Tennisplatz usw.). Alle Wohnanlagen verfügen über einen Parkplatz, der in Dubai gesetzlich vorgeschrieben ist.
Diese Wohnungen sind recht geräumig, haben hohe Decken und verfügen über große Fenster oder Erker, die viel natürliches Licht hereinlassen. Häufig bieten die Bauträger in ihren Preisen einen Parkplatz sowie die Möblierung der Wohnungen (zumindest auf Küchenniveau) an.
Schließlich können Sie auch Studios finden! Studios sind viel günstiger und sehr begehrt, vor allem, weil sie einfach zu vermieten sind und eine gute Rentabilität gewährleisten. Kurz gesagt: Die Optionen sind sehr zahlreich.
Was die Villen in Dubai betrifft, so gibt es zwei Arten: freistehende Villen und Townhouses. Freistehende Villen verfügen über ein großes Grundstück und oftmals auch über einen Pool. Townhouses sind Doppelhaushälften und diese Art von Unterkunft wird in Dubai immer weiter ausgebaut. Es ist nämlich ein ausgezeichneter Kompromiss zwischen der freistehenden Villa, die oft sehr teuer ist, und den Familienwohnungen. Es gibt immer eine Garage und einen Garten in den Townhouses in Dubai.
Die Vorteile einer Investition in Dubai
Mietrenditen
Die Daten zu Immobilien in Dubai sind ziemlich eindeutig. Die durchschnittliche Rentabilität in Dubai wird auf 6 bis 10% geschätzt, je nach Stadtteil, Wohnung und Zeitpunkt des Kaufs der Immobilie durch den Investor. Mit Kurzzeitvermietungen ist es manchmal sogar möglich, noch mehr zu verdienen und so die 10 %-Rendite zu überschreiten! Zum Vergleich: In Frankreich liegt die durchschnittliche Rendite im Immobiliensektor zwischen 2 und 4 % vor Steuern...
Wertschätzung des Kapitals
Ein weiterer Vorteil einerImmobilieninvestition in Dubai ist die Wertsteigerung des Kapitals selbst. Das Emirat befindet sich in einer Phase der Entwicklung und die Regierung (dazu später mehr) hat Projekte und Programme für die nächsten 10 bis 15 Jahre angekündigt. Hinzu kommen eine sehr gute Infrastruktur und eine stetig steigende Nachfrage, sodass Sie die Möglichkeit haben, dass Ihre Immobilieninvestition zu einem Vermögenswert wird und an Wert gewinnt.
Staatliche Anreize für Investoren
In Dubai hat die Regierung mehrere Maßnahmen eingeführt, die es ermöglichen, in Immobilien zu investieren, angefangen mit der Abschaffung der Grundsteuer. Es gibt keine Steuern auf Kapitalgewinne oder Grundsteuern.
Auch die Regierung möchte ihre weiße Weste zeigen. Dubai ist heute das zwölftgrößte Land der Welt, wenn es um die Transparenz im Immobiliensektor geht. In Dubai ist es möglich, die Kauf- und Mietpreise für alle Wohnungen und Villen in der Stadt zu erfahren.
Diese Initiative wurde ergriffen, um eine maximale Transparenz des Immobilienmarktes in Dubai zu gewährleisten und um zu verhindern, dass ausländische Investoren aufgrund von Unkenntnis des Marktes schlechte Geschäfte machen. Dies wird Immobilieninvestoren aus der ganzen Welt anziehen.
Ein weiterer Punkt ist die "All-Dematerialisierung". Die Regierung von Dubai möchte die Dienstleistungen und das Land digitalisieren. Heute ist es möglich, eine Wohnung aus der Ferne zu besichtigen und seine Raten sowie seine Notargebühren (DLD) zu bezahlen, ohne sich vor Ort aufhalten zu müssen. Alles geht schnell, einfach und absolut sicher.
Aus Sicht der Banken schließlich öffnen sich die Regierung und die Banken für Kredite. Immer mehr Menschen haben Anspruch auf einen Immobilienkredit, um ihren Kauf zu finanzieren. So ist es selbst für ausländische und nicht in Dubai ansässige Personen möglich, einen Immobilienkredit in Dubai aufzunehmen.
Sie sollten jedoch wissen, dass die Bauträger im Rahmen eines Immobilienkaufs nach Plan in Dubai Zahlungspläne einrichten. Dabei handelt es sich um eine Zahlungserleichterung, die direkt vom Bauträger angeboten wird, ohne Bank und ohne Bankzinsen. Der Investor kann so seine Immobilie über mehrere Jahre finanzieren, ohne Bankzinsen zu zahlen, über Laufzeiten, die manchmal mehr als 10 Jahre betragen können.
Rechtliche Aspekte einer Investition in Dubai
Eigentumsrecht für Ausländer
In Dubai gibt es zwei Möglichkeiten, eine Immobilie zu kaufen. Es handelt sich um Freehold und Leasehold. Freehold ist der klassische Kauf wie in Frankreich. Sie investieren und werden Eigentümer Ihrer Immobilie, bis Sie oder Ihre Nachkommen sich dazu entschließen, sie zu verkaufen. Sie sind für immer Eigentümer, sowohl der Immobilie als auch des Bodens.
Der Leasehold hingegen ermöglicht es Ihnen, Ihre Immobilie nur für 99 Jahre zu besitzen. 99 Jahre nach dem Kauf gehört die Immobilie (egal ob es sich um eine Villa, eine Wohnung oder ein Studio handelt) also nicht mehr Ihnen. Leasehold-Käufe sind Personen vorbehalten, die die Staatsangehörigkeit eines GCC-Landes (Emirate, Oman, Katar usw.) besitzen.
Bei Dubai Immo vermarkten wir nur Freehold-Immobilien, die den Investoren vollständig gehören werden.
Der Prozess des Immobilienkaufs
Möchten Sie in Immobilien in Dubai investieren? Wenn Sie sich für Dubai Immo entscheiden, ist der Kaufprozess sehr einfach. Sie können die betreffende Immobilie nämlich direkt vor Ort besichtigen, über eine Musterwohnung, die der für das Projekt zuständige Bauträger zur Verfügung stellt, oder sie über eine 3D-Besichtigung kennenlernen. Die Teams von Dubai Immo stellen Ihnen auch Fotos und Videos von der Umgebung der Baustelle zur Verfügung, damit Sie mit Vertrauen aus der Ferne kaufen können.
Wenn Ihnen die Wohnung gefällt, können Sie sie reservieren, indem Sie Ihre erste Rate zahlen, zu der noch 4% der DLD-Notargebühren hinzukommen. Neben der Zahlung müssen Sie einige unerlässliche Informationen angeben:
- Eine E-Mail-Adresse
- Eine Postadresse
- Eine Telefonnummer
- Eine Kopie Ihres Reisepasses
Anschließend müssen Sie sich an den Zeitplan der Fälligkeiten halten, die der Bauträger in seinem Zahlungsplan festgelegt hat. Das Geld wird auf ein Treuhandkonto geschickt, das unter der Aufsicht des DLD (Dubai Land Department, die Behörde, die den Immobilienmarkt in Dubai reguliert) steht.
Nach Abschluss des Baus wird das Geld dann auf das Konto des Bauträgers überwiesen, der für die Entwicklung des Projekts verantwortlich ist. Wenn Sie die Schlüssel erhalten haben, können Sie die Immobilie in Besitz nehmen, egal ob es sich um eine Wohnung oder eine Villa handelt. Es steht Ihnen dann frei, die Immobilie selbst zu nutzen oder zu vermieten. Sie können die Verwaltung natürlich auch delegieren.
Steuern und finanzielle Auswirkungen
In Dubai ist die Besteuerung von Immobilieninvestitionen sehr vorteilhaft. Wie bereits kurz erwähnt, gibt es keine Grundsteuer. Diese ist nicht existent. Darüber hinaus gibt es keine Steuern auf den Wertzuwachs. De facto wird das Geld, das Sie mit Ihrer Immobilie erwirtschaften, insbesondere beim Wiederverkauf, nicht besteuert. Es gibt auch keine Steuer auf Mieteinnahmen.
Ein weiterer Punkt, den Sie im Hinterkopf behalten sollten, ist, dass es zwischen Frankreich und Dubai keine Doppelbesteuerung gibt. Das bedeutet, dass Ihre Renten nicht besteuert werden, wenn Sie in Frankreich leben und Ihre Investitionen von dort aus verwalten. Beachten Sie jedoch, dass Ihre Steuerbemessungsgrundlage beeinflusst werden kann (Einkommenssteuer). Es gibt ein Steuerabkommen zwischen Frankreich und den Vereinigten Arabischen Emiraten. Auf Anfrage können wir Ihnen das Dokument im PDF-Format zusenden.
Die einzige Steuer, die Sie zahlen müssen, sind die 4% Notargebühren - DLD. Ihr Mieter muss außerdem die Municipality Fees zahlen (ein Betrag, der 5% der gesamten Jahresmiete entspricht). Diese Gebühren, die nur die Mieter zahlen, werden auf die Wasser- und Stromrechnung aufgeschlagen (DEWA). Hinzu kommen noch die Kosten für die Versicherung, die in Dubai jedoch nicht obligatorisch ist.
Immobilien in Dubai: Gemeinsam investieren ist möglich
Wenn Sie in Immobilien in Dubai investieren möchten, aber nicht unbedingt das gesamte Budget zur Verfügung haben, sollten Sie nicht aufgeben! Das Investieren mit mehreren Personen ist morgen durchaus möglich, und zwar mit der oder den Personen Ihrer Wahl. Dubai Immo hält Sie das ganze Jahr überauf dem Laufenden, was den Immobilienmarkt in Dubai betrifft, und gibt Ihnen Tipps, wie Sie Ihr Investitionsprojekt zum Erfolg führen können. In diesem Artikel erfahren Sie alles, was Sie über dasInvestieren in Immobilien in Dubai mit mehreren Personen wissen müssen.
Mit Freunden oder Familie in Dubai investieren
In Dubai können Sie mit den Personen Ihrer Wahl investieren. Ehemann, Ehepartner, Eltern, Kinder, Freunde - Sie haben die Wahl! Sie müssen nicht verheiratet, verpartnert oder verwandt sein, um mit mehreren Personen in Immobilien in Dubai zu investieren. Sie müssen auch keine Firma oder ein spezielles Investmentvehikel gründen, sondern können einfach auf Ihren eigenen Namen investieren. Es ist auch möglich, die Anteile der einzelnen Investoren festzulegen. Denken Sie daran, die prozentuale Verteilung der Eigentumsanteile festzulegen. Standardmäßig ist die Aufteilung zu gleichen Teilen vorgesehen.
Die Vorteile von Immobilieninvestitionen mit mehreren Personen
Die Investition in Immobilien durch mehrere Personen hat viele Vorteile, die sie für viele Investoren zu einer attraktiven Option machen. Zunächst einmal können die Investitionskosten geteilt werden, was den Zugang zu Immobilien erschwinglicher macht. Durch die Bündelung der finanziellen Ressourcen können Investoren größere oder besser gelegene Immobilien erwerben oder sich auf mehrere Immobilien statt auf eine einzige positionieren.
Wenn mehrere Personen investieren, werden auch die Risiken gestreut. Wenn einer der Investoren in finanzielle Schwierigkeiten gerät, können die anderen das ausgleichen und so potenzielle Verluste begrenzen. Außerdem kann die Verwaltung der Immobilie geteilt werden, was die Arbeitsbelastung für jeden Investor verringert.
Wenn Investoren in einer Gruppe investieren, können sie auch von sich ergänzenden Kompetenzen und Fachkenntnissen profitieren. Jeder kann sein spezifisches Wissen einbringen, sei es bei der Immobiliensuche, der Mietverwaltung oder der Aushandlung von Verträgen. Diese Vielfalt an Kompetenzen erhöht die Chancen auf eine erfolgreiche Investition.
Immobilieninvestitionen in Gruppen - eine gängige Praxis in Dubai
Dubai Immo hat in den letzten drei Jahren mehrere hundert Investorengruppen betreut. Ob es sich dabei um Familienmitglieder oder einfach nur Freunde handelt, wir erhalten täglich Anfragen von Kunden, die gemeinsam investieren möchten. Die von Dubai immo durchgeführte Transaktion mit der größten Anzahl von Investoren fand im letzten Jahr statt, als 5 Miteigentümer eine einzige Wohnung kauften. Beachten Sie, dass es in Dubai möglich ist, eine Wohnung auf den Namen einer Person zu registrieren, die nicht wirklich ihren Anteil bezahlt, der durchaus von dem oder den Mitinvestoren bezahlt werden kann.
Risiken und Herausforderungen
Volatilität des Immobilienmarktes
Der Immobilienmarkt ist wie alle Vermögenswerte einer gewissen Volatilität unterworfen. Das bedeutet, dass der Wert Ihrer Immobilie schwanken kann, sowohl nach oben als auch nach unten. Weltweit ist der Immobilienmarkt in einer komplizierten Phase.
Überall auf der Welt bewegen sich die Preise nach unten und die Kreditzinsen steigen ziemlich phänomenal. Dubai hat sich jedoch als einer der führenden Anbieter auf dem Weltmarkt etabliert und bietet viele Möglichkeiten. Der Immobilienmarkt in Dubai verzeichnet in der Tat seit einigen Jahren ein zweistelliges Wachstum. Gleichzeitig sinken die wichtigsten europäischen Immobilienmärkte...
Wie bereits erwähnt, sieht die Zukunft in Dubai sehr positiv aus. Die Bevölkerungszahl steigt, Angebot und Nachfrage wachsen, Großprojekte (Dubai Islands) usw. Die nächsten Jahre sehen ziemlich vielversprechend aus, angetrieben von den Ambitionen der Regierung von Dubai und dem Plan Dubai 2040.
Kulturelle und soziale Erwägungen
Dubai ist nicht Frankreich! Vor Ort unterscheidet sich das Leben dementsprechend. Die Stadt ist kosmopolitisch, multikulturell und international. Vor Ort mischen sich bis zu 200 verschiedene Nationalitäten!
Man muss sich also anpassen können, zumal vor Ort die arabische Kultur vorherrscht. Die Religion spielt daher eine zentrale Rolle in Dubai, wo die klassischen muslimischen Feste wie Ramadan, Eid usw. gefeiert werden. Alle Religionen werden in Dubai respektiert und es ist möglich, seine Religion frei auszuüben. Es ist nicht ungewöhnlich, Menschen zu begegnen, die ihre christliche oder jüdische Tradition in ihrer Kleidung zeigen, und das ist absolut kein Problem.
Dasselbe gilt für die Bräuche und Traditionen. Diese sind direkt von der arabischen Tradition beeinflusst. Gastfreundschaft, religiöse Feiern und traditionelle Kleidung sind ebenso üblich wie die Bedeutung der Hierarchie in der Gesellschaft. Es ist jedoch möglich, sich in Dubai sehr frei zu kleiden, egal ob Mann oder Frau. In Dubai kann eine verschleierte Frau z. B. in einer Mall neben einer Frau in einem kurzen Kleid stehen, und das geht sehr gut. In Dubai wird jeder respektiert.
Schließlich ist der Lebensstil in Dubai vielleicht dynamischer und schnelllebiger als in Frankreich. Die Stadt ist hektisch und ständig in Bewegung. Die Infrastruktur ist von hoher Qualität und ermöglicht ein erfülltes Leben in Sicherheit!
Verwaltung und Instandhaltung von Immobilien
Möchten Sie in Immobilien in Dubai investieren? Wenn Sie sich nicht um die Verwaltung Ihrer Immobilie kümmern möchten, insbesondere wenn Sie sie vermieten, ist es eine gute Idee, die Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie an eine Immobilienagentur zu delegieren. Dubai Immo kann alles für Sie verwalten :
- Verfassen der Anzeige
- Mietersuche
- Mietverwaltung
- Mieteinnahmen
Diese Leistungen werden für Sie gemäß einer von der Agentur zur Verfügung gestellten Preisliste erbracht. Bei einer Jahresmiete sind die Agenturkosten vom Mieter zu tragen (5% der Jahresmiete).
Investieren in Miete in Dubai
Kurzfristiger VS langfristiger Mietmarkt
Es gibt zwei Möglichkeiten, wie Sie Ihre neu gekaufte Immobilie in Dubai vermieten können. Die erste ist die kurzfristige Vermietung. Diese richtet sich an Touristen, die in großer Zahl nach Dubai kommen.
In der Regel werden vor allem Studios (für Paare) oder Wohnungen mit einem Schlafzimmer für junge Paare oder Gruppen von Freunden gesucht. Der Vorteil der Kurzzeitmiete ist, dass sie eine gute Rendite abwirft. Sie können Ihre Wohnung auch nach Belieben nutzen, wenn Sie sich dazu entscheiden, die Wohnung zu bestimmten Zeiten nicht zu vermieten. Sie haben außerdem die Möglichkeit, Ihre Immobilie jederzeit wieder zu verkaufen.
Bei der Langzeitmiete vermietet man seine Wohnung über einen Zeitraum von einem Jahr, wenn nicht sogar noch länger. Hier liegt der Vorteil darin, dass die Wohnung sicher und zuverlässig für einen bestimmten Zeitraum vermietet wird. Die Mieten werden zu Beginn des Mietverhältnisses und bei dessen Verlängerung in einer Summe gezahlt. Die Rentabilität ist zwar etwas geringer als bei einer kurzfristigen Vermietung, aber Sie können sich beruhigt zurücklehnen. Manchmal lassen sich Vermieter auf eine Ratenzahlung ein, wenn sie dafür die Jahresmiete leicht erhöhen. Für die Mieter ist es nämlich manchmal kompliziert, ein Jahr im Voraus zu zahlen.
Vorschriften und Lizenzen für Mietobjekte
Vermieter müssen sich bei der Vermietung von Immobilien an bestimmte Regeln halten. Auf lange Sicht dürfen Vermieter z. B. die Miete nicht vor Ablauf des Mietvertrags erhöhen (es sei denn, im Vertrag steht, dass dies möglich ist).
Wenn die Miete von einem Jahr zum anderen steigt, muss der Vermieter den Mieter mindestens 90 Tage vor Ablauf des Mietvertrags darüber informieren, wenn er denselben Mieter vor Ort hat. Die maximale Erhöhung der Miete von einem Jahr zum anderen ist theoretisch auf 10% begrenzt. In manchen Fällen ist es jedoch möglich, mit Genehmigung des DLD die Miete um 20% zu erhöhen. Mietverträge werden in der Regel für ein Jahr abgeschlossen.
Was ist mit Kurzzeitvermietungen? Um seine Wohnung über AirBnb und damit kurzfristig zu vermieten, muss der Eigentümer zunächst einen Antrag beim DTCM (Department of Tourism and Commerce Marketing) stellen. Wenn der Antrag genehmigt wird, können Sie Ihre Immobilie vermieten und alles alleine, mit einer Immobilienagentur oder einem Hausmeister verwalten! Kurzfristige Vermietungen sind in allen Stadtteilen Dubais erlaubt und der Antrag beim DTCM ist nur eine Formalität. Der gesamte Vorgang wird in wenigen Minuten direkt über das Internet abgewickelt.
Eine Immobilie in Dubai verkaufen
Bewertung des Eigentums und Preisfestsetzung
Sind Sie Eigentümer einer Immobilie in Dubai? Egal, ob es sich dabei um eine Wohnung oder eine Villa handelt, Sie haben das volle Recht, diese jederzeit zu verkaufen, solange sie leer steht. Aber wie gehen Sie dabei vor? Es gibt nur eine Möglichkeit: Rufen Sie einen Immobilienmakler an, der Ihnen hilft, die Immobilie zu bewerten und den bestmöglichen Preis zu erzielen. Der Immobilienmarkt in Dubai ist ständig in Bewegung, daher ist es am besten, einen Fachmann zu beauftragen, um sicherzugehen, dass Sie keinen Fehler machen.
Den richtigen Immobilienmakler finden
Aber wie findet man den bestmöglichen Immobilienmakler? Wenn Sie auf diesen Artikel stoßen, haben Sie schon die halbe Miete. Dubai Immo ist nämlich ein französischsprachiger Immobilienmakler mit Sitz in Dubai. Unsere deutschsprachigen und RERA-zertifizierten Teams werden in der Lage sein, Sie während Ihres gesamten Projekts zu begleiten. Egal, ob Sie Ihre Wohnung in Dubai oder Ihre Villa verkaufen wollen, zögern Sie nicht, sich an uns zu wenden, damit Sie Ihre Immobilie schnell verkaufen und den besten Preis erzielen können.
Der Verkaufsprozess und seine Phasen
Der Verkaufsprozess für eine Wohnung in Dubai ist wirklich sehr einfach (und ziemlich klassisch). Nachdem Sie den Wert der Immobilie ermittelt und schöne Fotos gemacht haben, wird eine Anzeige verfasst und online gestellt. Anschließend werden Besichtigungstermine vereinbart.
In Dubai werden mehr als 75 % aller Chats bar und ohne Kredit abgeschlossen. Sie haben also gute Chancen, dass Ihr Käufer keinen Kredit aufnimmt und das Geld auf seinem Bankkonto hat. Wenn die Wohnung einem Investor gefällt, können Sie den Kaufvertrag einfach elektronisch über die mobile App des Dubai Land Department ausfüllen.
All dies kann in wenigen Minuten erledigt werden. Nach der Unterzeichnung ist der Käufer verpflichtet und kann nicht mehr zurücktreten, da er sonst die 10% Anzahlung, die er für die Reservierung der Wohnung gezahlt hat, verliert. Um die Eigentumsübertragung zu bestätigen, müssen Sie anschließend nur noch ein Trustee Office (Notar) aufsuchen. Sie brauchen keinen Termin, sondern können am selben Tag hingehen.
Der Käufer, der Verkäufer oder ihre Vertreter müssen anwesend sein. Der Notar wird die Gültigkeit des Schecks überprüfen und dann die Eigentumsübertragung in weniger als 30 Minuten durchführen. Barzahlung ist möglich, Sie entscheiden!
Tipps für eine erfolgreiche Investition
Bedeutung von Recherche und Due Diligence
In Immobilien zu investieren ist ein großes Projekt. Es muss wohlüberlegt durchgeführt werden. Die Idee ist nicht, alles zu tun, um sich auf die billigsten Wohnungen zu positionieren. Manchmal werden Schnäppchen einfach geschminkt: Die zum Verkauf stehenden Wohnungen liegen schlecht, sind unpraktisch zu erreichen, befinden sich in alten Wohnanlagen mit wenig oder gar keinem Service...
Man sollte sich also die Zeit nehmen, sich zu informieren und sich mit dem Thema auseinanderzusetzen, sei es auf eigene Faust oder mit einem Immobilienmakler. Auch der Ruf des Bauträgers sollte überprüft werden, da dies beim Wiederverkauf oder sogar bei der Vermietung eine sehr wichtige Rolle spielen wird.
Aufbau von sozialen Beziehungen
Eine weitere Methode, um erfolgreich zu investieren, besteht darin, soziale Bindungen aufzubauen. Wie können Sie das tun? Indem Sie sich vor Ort umsehen und entdecken, sich mit französischsprachigen Auswanderern oder anderen austauschen.
Heutzutage gibt es viele Gruppen in sozialen Netzwerken, in denen man mit Ausländern in Kontakt treten kann, die sich vor Ort niedergelassen haben und voller guter Ratschläge sind. Zögern Sie auch nicht, unseren Blog und unsere Nachrichten sowie die Artikel in den "Lifestyle"-Blogs zu durchstöbern, die immer gut aufbereitet sind und viele Informationen enthalten.
Die Marktentwicklung im Auge behalten
Um sicherzustellen, dass deine Investition erfolgreich ist und du keine der besten Gelegenheiten verpasst, solltest du dich schließlich über die Marktentwicklung auf dem Laufenden halten. Wenn sich der Markt nach unten bewegt, ist es vielleicht an der Zeit, ein gutes Geschäft zu machen. Halten Sie sich auch über politische und soziale Entwicklungen auf dem Laufenden, die dem Immobilienmarkt einen Schub verleihen und seinen Fortbestand für die nächsten 5 oder sogar 10 Jahre sichern können.
Zukunftsperspektiven für Immobilieninvestitionen in Dubai
Zukünftige Trends auf dem Immobilienmarkt in Dubai
Die nächsten Jahre werden für den Immobilienmarkt in Dubai spannend werden. Neben einem stabilen politischen System kann das kleine Emirat auch auf eine wachsende Wirtschaft zählen, die viele neue Talente und Familien auf der Suche nach einem neuen Leben anzieht. In der Tat wächst die Bevölkerung. Einige Studien gehen sogar davon aus, dass sich die Bevölkerung in den nächsten 20 Jahren auf etwa 6 Millionen Menschen verdoppeln könnte. Das bedeutet, dass das Angebot an Arbeitskräften mit dieser Entwicklung Schritt halten muss.
Aufkommende Chancen
Viele Stadtteile werden entwickelt, um ein neues Wohnungsangebot zu schaffen. Ein Beispiel dafür sind die Dubai Islands im Norden der Stadt. Ein aus künstlichen Inseln bestehender Stadtteil, der aus mehreren Marinas, kilometerlangen Stränden, wunderschönen Hotels und prächtigen Wohnungen bestehen wird. Im Süden von Dubai liegt Palm Jebel Ali. Sie ist doppelt so groß wie die Palm Jumeirah und könnte in den kommenden Jahren wieder zu Dubais neuem, unumgänglichen Reiseziel werden.
Andere strukturieren sich, wie Rashid Yacht & Marina oder Dubai Creek Harbour, die ein luxuriöses und elegantes Lebensumfeld bieten. Kurzum, zahlreiche Projekte sind im Bau oder wurden angekündigt und lassen auf großartige Investitionsmöglichkeiten hoffen.
Letzte Tipps für Investoren
Nehmen Sie sich die Zeit, den Markt genau zu studieren und sich mit Fachleuten aus der Branche auszutauschen. Bei Dubai Immo stehen Ihnen alle unsere Immobilienmakler zur Verfügung und es ist ihnen ein wahres Vergnügen, Ihnen zu lesen, zuzuhören und Sie zu beraten, indem sie alle Ihre Fragen beantworten. Außerdem können Sie sicher sein, dass Sie von der Begleitung eines ehrlichen und transparenten Teams profitieren. Zögern Sie also nicht, uns zu schreiben, per E-Mail an [email protected] oder uns telefonisch zu kontaktieren, unter :
- +971 56 367 2667 (Nummer in Dubai)
- +33 7 56 82 82 73 (französische Nummer)
