Al Sufouh : achat & vente d'appartements et villas

Quartier assez méconnu, Al Sufouh, à Dubai, est un endroit en plein développement, dans lequel vous pouvez investir. En effet, les promoteurs immobiliers de l’Émirat y proposent de plus en plus de projets et programmes attrayants. Les équipes de Dubai Immo sont d’ailleurs très fières de vous le présenter en détail : localisation, activités, infrastructures, accès aux écoles, aux commerces ou encore à la santé… Vous découvrirez, dans ce guide complet, tout ce qu’il faut savoir sur ce quartier d’Al Sufouh.

Al Sufouh : présentation du quartier

Le quartier d’Al Sufouh, à Dubai, n’est pas forcément le plus connu, ni même le plus recherché de la ville. Pour autant, celui-ci mérite sérieusement que vous vous y intéressiez, ne serait-ce que pour sa proximité avec certains des quartiers les plus recherchés de Dubai (Marina ou Jumeirah) et les promotions immobilières qui y sont annoncées.

L’ambiance du quartier Al Sufouh

Où se trouve le quartier Al Sufouh ?

Le quartier d’Al Sufouh, à Dubai, se trouve à 10 minutes à peine des quartiers de Dubai Marina et de Jumeirah. Il se trouve à côté de la Sheikh Zayed Road, l’une des routes principales de Dubai. Un quartier parfaitement bien situé, donc, qui ne manque pas d’atouts à faire valoir.

Description générale

Le quartier d’Al Sufouh est surtout connu pour être assez proche des principales attractions touristiques de Dubai. On y retrouve également des centres commerciaux de taille assez importante (et nous y reviendrons dans la suite de ce guide). C’est un quartier vivant, bien connecté, facile d’accès et assez abordable comparé à d’autres dans le même secteur, qui ne manquera pas de vous attirer.

Population et diversité

Dans ce quartier d’Al Sufouh, on retrouve surtout des expatriés. Des jeunes actifs qui profitent de la proximité de cette communauté avec le centre-ville, pour facilement se rendre au travail ou profiter de la vie à Dubai, en ayant un accès rapide et privilégié aux plages de Jumeirah, au Mall of the Emirates ou encore au centre-ville et ses nombreux bars, cafés et restaurants. Un quartier à la fois jeune, dynamique et surtout en plein développement, qui attire de plus en plus de monde !

Le marché immobilier à Al Sufouh

Quels sont les prix des appartements dans le quartier de Al Sufouh ?

Dans ce quartier d’Al Sufouh, à Dubai, on retrouve différents types d’appartements à la vente, dont des studios, des appartements avec une, deux ou encore trois chambres. Quartier haut de gamme, voici une idée des prix moyens qui sont proposés sur place, pour chacun de ces logements :

• Studios : Les prix de vente des studios à Al Sufouh peuvent commencer à partir de 500 000 AED (environ 136 000 EUR) et aller jusqu\'à 1 000 000 AED (environ 272 000 EUR)
• Appartements d\'une chambre : Les appartements d\'une chambre à coucher à Al Sufouh peuvent coûter entre 800 000 AED (environ 218 000 EUR) et 2 000 000 AED (environ 544 000 EUR)
• Appartements de deux chambres : Les appartements de deux chambres à coucher à Al Sufouh peuvent avoir un prix de vente compris entre 1 500 000 AED (environ 408 000 EUR) et 3 500 000 AED (environ 952 000 EUR)
• Appartements de trois chambres et plus : Les appartements de trois chambres ou plus à Al Sufouh peuvent coûter entre 2 500 000 AED (environ 680 000 EUR) et 6 000 000 AED (environ 1 630 000 EUR)

Quels sont les prix des villas dans le quartier d’Al Sufouh ?

Dans ce quartier d’Al Sufouh, on retrouve aussi des projets de villas ! Avec 3, voire 4 ou encore 5 chambres, ces dernières sont généralement très spacieuses, disposent d’une piscine, d’un jardin et même d’un parking privé. Voici les prix généralement affichés :

• Villas de 3 chambres : Les prix des villas de 3 chambres à coucher à Al Sufouh peuvent commencer à partir de 4 000 000 AED (environ 1 088 000 EUR) et aller jusqu\'à 8 000 000 AED (environ 2 177 000 EUR).
• Villas de 4 chambres : Les prix des villas de 4 chambres à coucher à Al Sufouh peuvent varier entre 6 000 000 AED (environ 1 630 000 EUR) et 12 000 000 AED (environ 3 260 000 EUR).
• Villas de 5 chambres et plus : Les prix des villas de 5 chambres ou plus à Al Sufouh peuvent commencer à partir de 8 000 000 AED (environ 2 177 000 EUR) et aller jusqu\'à 20 000 000 AED (environ 5 440 000 EUR).

Facteurs influençant les prix

Dans le quartier d’Al Sufouh et partout ailleurs à Dubai, de nombreux facteurs influencent le prix d’un appartement ou d’une villa. Premièrement : la localisation. Plus le bien en question est situé dans un quartier, une communauté centrale, facile d’accès et connue pour être un espace de vie très recherché, plus il sera cher. Dans le même temps, les prestations de même que les services proposés impacteront forcément le montant qu’il faudra débourser pour s’offrir le bien en question. En effet, avoir accès à une piscine, une salle de sport avec les meilleurs équipements, une salle de cinéma privé, des jeux pour enfant a un prix. A contrario, les résidences “anciennes”, qui ne proposent aucun service, aucune prestation et qui sont également excentrées, seront plus accessibles financièrement. Tout est donc question de moyens, mais aussi d’envies et de besoins.

Coût des loyers à Al Sufouh

Vous envisagez un investissement locatif, plus que pour vous y installer ? Vous souhaitez mettre votre studio, votre appartement, à disposition d’une personne ou d’une famille, dans le but de générer des revenus complémentaires ? Voilà tout ce que vous devez retenir sur le sujet des loyers dans ce quartier d’Al Sufouh.

Loyer moyen pour un appartement

Pour un appartement situé dans ce quartier d’Al Sufouh, il faut compter, en moyenne, des loyers dans les tranches présentées ci-dessous :

• Studios : Les loyers des studios à Al Sufouh peuvent varier entre 40 000 AED (environ 10 880 EUR) et 70 000 AED (environ 19 000 EUR) par an, en fonction des facteurs mentionnés précédemment.
• Appartements d\'une chambre : Les loyers des appartements d\'une chambre à coucher à Al Sufouh peuvent aller de 60 000 AED (environ 16 300 EUR) à 120 000 AED (environ 32 600 EUR) par an, selon la taille, l\'emplacement et les équipements.
• Appartements de deux chambres : Les loyers des appartements de deux chambres à coucher à Al Sufouh peuvent varier entre 90 000 AED (environ 24 400 EUR) et 180 000 AED (environ 49 000 EUR) par an, en fonction des facteurs mentionnés précédemment.
• Appartements de trois chambres et plus : Les loyers des appartements de trois chambres ou plus à Al Sufouh peuvent aller de 150 000 AED (environ 40 800 EUR) à 300 000 AED (environ 81 700 EUR) par an ou plus, selon la taille, l\'emplacement et les équipements.

Le montant des loyers varie selon les mêmes critères que nous vous avons présentés ci-dessus. Plus le logement sera grand et bien situé, dans une résidence complète, plus il sera onéreux. Rappelons enfin, qu’à Dubai, les loyers sont payés en une seule fois par le locataire, pour les 12 mois à venir ! Pour en découvrir davantage sur toutes les autres règles en matière de location, nous vous invitons à contacter nos équipes.

Vivre au quotidien à Al Sufouh

Déjeuner/Dîner/Boire un verre à Al Sufouh

Qu’en est-il, de la vie sur place ? Que promet le quartier d’Al Sufouh, à Dubai, en termes de restaurants, de bars ou encore de cafés dans lesquels se rendre pour profiter d’un agréable moment de détente, avec ses proches ?

Les meilleurs restaurants

Plusieurs (très) bons restaurants se trouvent du côté d’Al Sufouh, à Dubai. Voici une sélection de quelques-uns d’entre eux, situés directement dans le quartier, ou à proximité. Des tables d’exception, pour une cuisine variée. Pensez à réserver !

• The Hide : Situé au sein du splendide Jumeirah Al Qasr, The Hide propose une expérience de brasserie contemporaine avec une ambiance animée et vibrante.
• Baba : Ce steakhouse exquis au cœur de Dubaï allie l’art de la perfection culinaire à l’esprit dynamique de la ville. Laissez-vous emporter par des arômes alléchants et des saveurs irrésistibles.
• Mekong :Dégustez une délicieuse cuisine vietnamienne, chinoise et thaïlandaise au Mekong, le restaurant signature de l’hôtel Anantara. Explorez un voyage culinaire unique.
• Crescendo : Offrant une cuisine internationale dans un cadre éblouissant, Crescendo se trouve près de la piscine à débordement. Profitez d’un délicieux petit-déjeuner, déjeuner ou dîner avec vue sur la côte.

Cafés et lieux de détente

Quid des cafés dans lesquels se rendre pour pleinement profiter d’un agréable moment de détente ? Voici notre sélection des meilleurs cafés et autres lieux sympathiques pour profiter, que ce soit avec vos amis ou votre famille :

• Seattle’s Best Coffee : Situé à Dubai Media City, Seattle’s Best propose des saveurs audacieuses et douces dans une ambiance chaleureuse. Leur café est un incontournable pour les amateurs de spécialités.
• Dome Cafe : Niché au Souk Madinat Jumeirah, Dome Cafe offre une expérience de café relaxante avec des options végétariennes et sans gluten. Parfait pour une pause détente.
• The Lime Tree Cafe : Ce café propose du café équitable biologique, des petits-déjeuners, des salades et des gâteaux. Leurs options sans gluten et végétaliennes raviront les amateurs de cuisine saine.

Bars et vie nocturne

Quid des bars et de la vie nocturne ? Voici quelques-uns des meilleurs établissements dans lesquels vous rendre pour boire un verre, le weekend (attention, certains endroits nécessitent que vous ayez à légèrement vous déplacer, une dizaine de minutes, tout au plus) :

• Buddha-Bar : situé au cœur de Dubai Marina, le Buddha-Bar propose une expérience unique mêlant cuisine pan-asiatique, cocktails artisanaux et spectacles en direct.
• Bushman’s Australian Restaurant and Bar : Pour une expérience rustique, découvrez le Bushman’s. Savourez des coupes de viande succulentes et des fruits de mer frais, accompagnés de boissons australiennes de qualité.
• Belgian Beer Cafe : Niché au Souk Madinat Jumeirah, le Belgian Beer Cafe propose une variété de plats inspirés de la Belgique, ainsi qu’une large sélection de bières délicieuses.

Boutiques et achats courants à Al Sufouh

Supermarchés et épiceries

Dans ce quartier d’Al Sufouh, on retrouve des boutiques et magasins pour le moins, classiques. Carrefour, Spinneys… Ce sont des supermarchés dans lesquels vous pourrez acheter tous les produits dont vous avez effectivement besoin. Viandes et légumes, produits laitiers, céréales et produits ménagers, ce sont les endroits parfaits pour faire vos courses. D’autres petites épiceries existent, ces dernières étant situées un peu partout dans le quartier.

Boutiques et magasins spécialisés

Pour les achats dans des boutiques et des magasins spécialisés, un seul endroit : le Dubai Mall. Le plus grand centre commercial de la ville se trouve à une dizaine de minutes du quartier, il serait donc dommage de ne pas en profiter. Vous y retrouverez plus de 1.200 boutiques au total (le Dubai Mall s’étend sur plus d’un million de mètres carrés). Sport, vêtements, culture, électroménager… Sur place, vous retrouverez absolument tout ce dont vous pourriez avoir besoin.

Sport et activités à Al Sufouh

Partout à Dubai et notamment à Al Sufouh, dans le centre-ville, on retrouve des lieux dédiés à la pratique du sport. Qu’il s’agisse de centres sportifs ou encore de gymnases, vous trouverez forcément un lieu susceptible de vous accueillir pour vos sessions de remise en forme

Centres sportifs et gymnases

Oui, on retrouve à Dubai et notamment dans ce quartier d’Al Sufouh, bon nombre de centres sportifs, de gymnases et salles de sport. On pense, par exemple, à la Sportify Academy, qui est un centre sportif ouvert tous les jours (sauf le dimanche). D’autres salles, comme TOPGYM, la Snap Fitness Media City ainsi que le Muscle Bound Gym sont d’autres lieux à découvrir avec intérêt. Dans ce quartier d’Al Sufouh, et plus globalement à Jumeirah, vous pouvez aussi vous rendre dans l’une des plus grandes chaînes de salles de sport de Dubai, comme Fitness First, GymNation ainsi que The Warehouse Gym et FitRepublik. Ce sont des salles généralement très appréciées, notamment pour la qualité de leur équipement.

Parcs et espaces verts

En effet, vous retrouverez plusieurs parcs et espaces verts dans ce quartier d’Al Sufouh, directement sur place ou à proximité (quelques minutes de transport, seulement). On pense, en premier lieu, au Safa Park. C’est un espace ouvert au grand public, avec des aires de jeux pour les enfants, des terrains de sport… On pense également au Jumeirah Lake Towers Park, au Mushrif Park et au Zabeel Park. Ce sont de superbes options pour celles et ceux qui souhaitent se promener, déconnecter et profiter d’un peu de nature. Tous sont faciles d’accès !

Activités de loisir

En termes de loisir, dans ce quartier d’Al Sufouh ou à proximité, se trouvent plusieurs parcs et espaces dédiés. On pense surtout au KidZania ou à Legoland. Ce sont des parcs à thèmes vraiment très sympas, dans lesquels emmener vos enfants, le temps de quelques heures. La plage est une autre option sympa, notamment du côté de Jumeirah et des plages dédiées. Enfin, vous pouvez facilement vous rendre du côté de Downtown et notamment au Mall of the Emirates, pour une après-midi shopping.

La santé

Hôpitaux et cliniques

L’un des avantages de Dubai, en matière de santé, est qu’hôpitaux et cliniques sont assez faciles d’accès, peu importe où vous vous trouvez. Depuis Al Sufouh, vous pouvez très facilement rejoindre l’Al Zahra Hospital ou encore l’American Hospital et le Saudi German Hospital. Pour ce qui est des cliniques, on ne peut que trop recommander la Mediclinic al Sufouh !

Pharmacies et services médicaux

Pour l’achat de vos médicaments et de vos traitements, les pharmacies Supercare, Aster ou encore Life, Al Manara et Med 7 sont bien représentées sur place. Ce sont des pharmacies reconnues pour la qualité de leurs services. Vous y retrouverez tout ce dont vous avez besoin, en plus d’être particulièrement bien conseillés, les pharmaciens travaillant sur place, maîtrisant parfaitement l’anglais.

Les transports en commun à Al Sufouh

Lignes de bus et métro

Le long du quartier d’Al Sufouh, à Dubai, se trouvent plusieurs stations de métro. L’arrêt Mashreq est l’un des quelques exemples, au même titre que l’arrêt Dubai Internet City Metro ou l’arrêt Al Khail. Tout au nord du quartier, se trouve aussi la station Mall of the Emirates. Vous pouvez également opter pour le tramway ou le taxi, avec pas mal d’arrêts comme Knowledge Village ou encore Dubai College.

Accessibilité et fréquence

Pour rappel, à Dubai, les transports en commun sont des plus efficaces. Ils passent une fois toutes les 10 à 15 minutes environ, la fréquence de passage variant selon les horaires et les périodes de pointe, ou non. Généralement, le tout premier métro passe autour de 5h30, le dernier partant vers minuit, en semaine. Le weekend, le dernier train part à 1h du matin. Le dimanche, le premier train part à 8h du matin (jusqu’à minuit).

Les écoles à Al Sufouh

À Al Sufouh, plusieurs établissements scolaires sont représentés. Il peut s’agir d’écoles primaires ou même secondaires, comme la GEMS. Si vous souhaitez inscrire votre enfant dans l’une des écoles françaises à Dubai, il faudra vous tourner vers le lycée français International Georges-Pompidou, qui se trouve toutefois bien plus loin. On retrouve aussi le lycée Jean Mermoz ainsi que le lycée Libanais Francophone Privé. Ces établissements sont toutefois situés assez loin, mais permettront à vos enfants de pouvoir suivre un cursus français.

Autres aspects à considérer à Al Sufouh

Sécurité et qualité de vie

Taux de criminalité

Dans ce quartier d’Al Sufouh mais plus globalement à Dubai de manière générale, le taux de criminalité est des plus bas. C’est peut-être même l’un des plus bas au monde. C’est l’une des villes les plus sécurisées au monde. Premièrement, la police patrouille quasiment tout le temps, partout en ville. Deuxième point, les lois applicables sont généralement considérées comme strictes et sévères, ce qui n’incite pas vraiment à commettre quoique ce soit. Attention toutefois, le risque 0 n’existe pas, donc pensez à garder un œil sur vos affaires, au cas où.

Services de sécurité

En cas de pépin, plusieurs numéros d’urgence sont à contacter. Naturellement, celui que vous allez faire répandre forcément de votre situation. Voici qui contacter en cas de besoin :

• Police : 999
• Ambulance : 998
• Pompiers : 997

Les personnes au bout du fil maîtrisent parfaitement l’anglais et seront en mesure de répondre au moindre de vos besoins. Un problème ? Ne réfléchissez pas et faites-vous accompagner !