Guide de l’investissement immobilier à Dubai

Comprendre le marché immobilier de Dubai

Historique de l’évolution immobilière de la ville

L’essor immobilier de Dubai débute en 2000. À l’époque, plusieurs politiques favorables à l’investissement étranger sont mises en place. Résultat, les projets s’enchaînent. En 2006, Palm Jumeirah est achevée, avant d’être suivie par d’autres développements majeurs, comme Palm Jebel Ali et Palm Deira. Cela participe à placer Dubai au centre de la carte des pays en développement.

En 2008, le marché connaît un net ralentissement, notamment à cause de la crise économique mondiale qui frappe le pays. La fin de cette période compliquée économiquement parlant arrive en 2010, date à laquelle le Burj Khalifa, la plus haute tour du monde, est officiellement achevée.

Ces projets pharaoniques ont fait de Dubai, un pays qui compte aux yeux des touristes, mais également des investisseurs. Couplée à une fiscalité avantageuse et une démographie en hausse, la question du logement est devenue centrale aux Émirats qui tentent ainsi de stimuler le marché à travers bon nombre de projets.

Les gros promoteurs immobiliers en sont d’ailleurs les acteurs principaux. Emaar, Damac, Nakheel et tant d’autres proposent aujourd’hui des résidences, des appartements et des villas de haut standing, qui vont de pair avec les ambitions annoncées par le gouvernement, à savoir faire de Dubai l’un des pays les plus dynamiques, attirant au monde.

Zones d’investissements phrase

Au sein de Dubai, quelques quartiers attirent plus que d’autres. Ces derniers se trouvent soient en plein centre-ville où sont légèrement excentrés, mais restent super accessibles, que ce soit en voiture ou via les transports en commun, à commencer par le métro.

Traditionnellement, ces quartiers qui attirent sont ceux de Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay ainsi que Downtown. Mais les investisseurs se tournent de plus en plus vers de nouveaux quartiers comme Jumeirah Village Circle, Arjan, Damac Hills, Dubai Hills, Meydan, Dubai Creek Harbour, Al Furjan, etc. Ces nouveaux quartiers sont créés par le Gouvernement pour répondre à la demande croissante de logements à Dubai, qui doivent suivre l’augmentation constante de la population.

Types de biens : du studio à la villa de luxe avec plage privée

À Dubai, vous retrouverez tous les types de biens ! En effet, pour répondre aux demandes de la population, vous trouverez aussi bien des studios à 100.000€ sur le marché que des villas à plusieurs dizaines de millions d’euros.

Si vous souhaitez vous orienter vers un appartement, les promoteurs en proposent plusieurs types, allant du studio de 30m2 au grand penthouse avec vue le Burj Khalifa. Les appartements à Dubai se trouvent toujours dans des résidences avec bon nombre de prestations de services (piscine, lounge, salle de sport, jeux pour enfants, parking, terrain de basketball, de padel etc…). Toutes les résidences possèdent un parking, une obligation légale à Dubai.

Ces appartements sont assez spacieux, avec de belles hauteurs sous plafond, et disposent de grandes fenêtres ou baies vitrées, laissant passer la lumière naturelle. Souvent, les promoteurs proposent, dans leurs tarifs, une place de parking ainsi que l’ameublement des appartements (au moins niveau cuisine).

Enfin, vous pouvez trouver des studios ! Les studios sont beaucoup moins onéreux et sont très recherchés, notamment parce qu’ils sont simples à louer et assurent une bonne rentabilité. En bref, les options sont très nombreuses.

En ce qui concerne les villas de Dubai, vous en trouverez deux types : les villas indépendantes et les townhouses. Les villas indépendantes possèdent un grand terrain et bien souvent une piscine. Les townhouses sont des villas mitoyennes et ce type de logement est de plus en plus développé par Dubai. C’est en effet un excellent compromis entre la villa indépendante, souvent très chère, et les appartements familiaux. Il y a toujours un garage et jardin dans les townhouses de Dubai.