Si está interesado eninvertir en propiedades en Dubai, probablemente se pregunte cómo es el proceso de compra. Tenga la seguridad de que todo el proceso de compra de una propiedad en Dubai es sencillo, rápido y puede realizarse a distancia. Pero para que las cosas queden más claras, hemos decidido explicarle paso a paso todo el proceso de compra de un inmueble en Dubai en esta página.
1/ Enmarcar su proyecto con un profesional certificado por RERA
Durante la primera reunión con un profesional de la agencia, el objetivo será responder a las siguientes preguntas:
- Tipo de compra (inversión en alquiler, residencia principal o secundaria)
- Presupuesto disponible para el proyecto
- Importe de la contribución disponible
- Barrios preferidos
- Tipo de vivienda preferido (piso o chalet)
- Fecha de entrega solicitada
La primera charla también será una oportunidad para recordarle las ventajas de invertir en propiedades en Dubai y responder a cualquier pregunta que pueda tener.
2/ Propuestas inmobiliarias
Una vez que el proyecto esté perfectamente definido, su agente inmobiliario podrá presentarle proyectos inmobiliarios que se ajusten a sus criterios. A veces será posible visitar pisos de muestra, aquí en Dubai o por vídeo. Ya sea in situ o a distancia, recibirá toda la documentación que necesite sobre los proyectos seleccionados: folletos, fotos, vídeos, condiciones de pago, inventario, etc.
3/ Reservar la propiedad
Una vez elegido el piso o chalet de sus sueños, el siguiente paso es reservarlo. Para ello, deberá facilitar los datos que se indican a continuación a la agencia inmobiliaria, que se encargará de los trámites con el promotor:
- Copia del pasaporte en vigor
- Dirección postal
- Dirección de correo electrónico
- Número de teléfono al que desea comunicarse
Si compra para varias personas, esta información debe facilitarse para todos los compradores.
El promotor puede exigir un pago para validar la reserva. El importe a pagar suele oscilar entre 2.500 y 10.000 euros.
4/ Pago del primer plazo (anticipo)
Una vez firmado el contrato de reserva, dispondrá de unas semanas como máximo para pagar el resto del primer plazo, según lo acordado en el contrato de reserva. El primer plazo suele oscilar entre el 10 y el 20% del precio total de la vivienda. Por supuesto, el importe pagado en el momento de la reserva se deducirá de este primer plazo. También tendrá que pagar los gastos de notaría (DLD), que son del 4% en Dubai.
5/ Firma del contrato final (SPA)
Una vez que haya pagado el saldo del primer plazo y los honorarios del notario, recibirá el contrato de compra definitivo por correo postal o electrónico. Este contrato se denomina SPA( Sales Purchase Agreement). El contrato se redacta en inglés. Una vez firmado por el comprador y el promotor, se enviará al DLD para su registro. El Departamento de Tierras de Dubai (DLD ) es el organismo gubernamental responsable de registrar el contrato de compraventa y validar la transferencia de la propiedad del promotor al comprador.
6/ Expedición del título de propiedad
Si ha adquirido una vivienda sobre plano, recibirá un documento denominado Oqood. Se lo enviará directamente el Departamento de Suelo de Dubai a la dirección de correo electrónico que haya facilitado al hacer la reserva. Si compra una vivienda que ya está lista y ha sido pagada en su totalidad, recibirá un Título de Propiedad, también por correo electrónico. Podrá comprobar la autentificación del documento en la aplicación Dubai Rest, donde todas sus propiedades serán automáticamente listadas por el Departamento de Tierras de Dubai.
Conclusión sobre el proceso de compra de una propiedad en Dubai
Como habrá podido comprobar, el proceso de compra de un inmueble en Dubai es muy sencillo, y puede realizarse perfectamente a distancia.
Todo el proceso es seguro, pero hay que tener en cuenta algunos puntos:
- Trate únicamente con agentes inmobiliarios que dispongan de la tarjeta RERA, y pídales que se la envíen en formato PDF al inicio de su transacción.
- Realice los pagos en una cuenta bloqueada, cuyos detalles puede consultar en el sitio web del Departamento de Suelo de Dubái o en la app Dubai Rest. Solo el importe a pagar por la reserva o una prerreserva y, por supuesto, la tasa de registro pueden abonarse fuera de la cuenta de garantía bloqueada.
- Compre solo propiedades de promotores cuya fiabilidad pueda verificar fácilmente.
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