Se siete interessati a uninvestimento immobiliare a Dubai, probabilmente vi starete chiedendo quale sia il processo di acquisto. State tranquilli, l'intero processo di acquisto di un immobile a Dubai è semplice, veloce e può essere effettuato a distanza. Ma per rendere le cose più chiare, abbiamo deciso di illustrarvi l'intero processo di acquisto di un immobile a Dubai, passo dopo passo, in questa pagina.
1/ Inquadramento del progetto con un professionista certificato RERA
Durante il primo incontro con un professionista dell'agenzia, l'obiettivo sarà quello di rispondere alle seguenti domande:
- Tipo di acquisto (investimento locativo, residenza primaria o secondaria)
- Budget disponibile per il progetto
- Importo del contributo disponibile
- Quartieri preferiti
- Tipo di immobile preferito (appartamento o villa)
- Data di consegna richiesta
La prima discussione sarà anche l'occasione per ricordarvi i vantaggi dell'investimento immobiliare a Dubai e per rispondere alle vostre domande.
2/ Proposte immobiliari
Una volta che il progetto è stato perfettamente definito, il vostro agente immobiliare sarà in grado di presentarvi i progetti immobiliari che corrispondono ai vostri criteri. A volte sarà possibile visitare degli appartamenti campione, sia qui a Dubai che in video. Sia in loco che a distanza, riceverete tutta la documentazione necessaria sui progetti selezionati: brochure, foto, video, condizioni di pagamento, inventario, ecc.
3/ Prenotazione della proprietà
Una volta scelto l'appartamento o la villa dei vostri sogni, il passo successivo è prenotarlo. Per farlo, dovrete fornire le informazioni elencate di seguito all'agente immobiliare, che si occuperà delle formalità con il costruttore:
- Copia del passaporto valido
- Indirizzo postale
- Indirizzo e-mail
- Numero di telefono che si desidera comunicare
Se si acquista per più persone, queste informazioni devono essere fornite a tutti gli acquirenti.
Il promotore può richiedere un pagamento per convalidare la prenotazione. L'importo da versare è generalmente compreso tra 2.500 e 10.000 euro.
4/ Pagamento della prima rata (acconto)
Una volta firmato il contratto di prenotazione, avrete al massimo qualche settimana per pagare il resto della prima rata, come concordato nel contratto di prenotazione. La prima rata è solitamente compresa tra il 10% e il 20% del prezzo totale dell'immobile. Naturalmente, l'importo pagato al momento della prenotazione sarà detratto da questa prima rata. Dovrete inoltre pagare le spese notarili (DLD), che a Dubai sono del 4%.
5/ Firma del contratto definitivo (SPA)
Dopo aver pagato il saldo della prima rata e le spese notarili, riceverete per posta o per e-mail il contratto di acquisto definitivo. Questo contratto si chiama SPA( Sales Purchase Agreement). Il contratto sarà redatto in inglese. Una volta firmato dall'acquirente e dal costruttore, sarà inviato al DLD per la registrazione. Il Dubai Land Department (DLD) è l'ente governativo responsabile della registrazione del contratto di acquisto e della convalida del trasferimento di proprietà dal promotore all'acquirente.
6/ Rilascio dell'atto di proprietà
Se avete acquistato una proprietà fuori piano, riceverete un documento chiamato Oqood. Questo documento vi sarà inviato direttamente dal Dipartimento del Territorio di Dubai, all'indirizzo e-mail fornito al momento della prenotazione. Se state acquistando una proprietà già pronta e pagata per intero, riceverete un Title Deed, sempre via e-mail. Potrete controllare l'autenticazione del documento nell'applicazione Dubai Rest, dove tutte le vostre proprietà saranno automaticamente elencate dal Dubai Land Department.
Conclusioni sul processo di acquisto di una proprietà a Dubai
Come avrete visto, il processo di acquisto di un immobile a Dubai è molto semplice e può essere eseguito perfettamente a distanza.
L'intero processo è sicuro, ma ci sono alcuni punti da tenere a mente:
- Trattate solo con agenti immobiliari in possesso della carta RERA e chiedete loro di inviarvela in formato PDF all'inizio della transazione.
- Effettuare i pagamenti su un conto vincolato, i cui dettagli possono essere controllati sul sito web del Dipartimento del Territorio di Dubai o sull'app Dubai Rest. Solo l'importo da pagare per la prenotazione o la prenotazione anticipata e, naturalmente, la tassa di registrazione possono essere pagati al di fuori del conto vincolato.
- Acquistate solo immobili di costruttori di cui potete facilmente verificare l'affidabilità.
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