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Immobilien in Dubai: Der Kaufprozess

Wenn Sie an einerImmobilieninvestition in Dubai interessiert sind, fragen Sie sich sicherlich, wie der Kaufprozess abläuft. Seien Sie versichert, dass der gesamte Prozess des Immobilienkaufs in Dubai einfach und schnell ist und alles aus der Ferne abgewickelt werden kann. Um jedoch Klarheit zu schaffen, haben wir beschlossen, Ihnen auf dieser Seite den gesamten Prozess des Immobilienkaufs in Dubai Schritt für Schritt zu erläutern.

1/ Die Einordnung Ihres Projekts mit einem RERA-zertifizierten Fachmann

Beim ersten Austausch mit einem Fachmann der Agentur wird es darum gehen, folgende Fragen zu beantworten:

Art des Kaufs (Mietinvestition, Kauf eines Haupt- oder Zweitwohnsitzes)
Verfügbares Budget für das Projekt
Betrag der verfügbaren Einlage
Bevorzugte Stadtteile
Art der bevorzugten Immobilie (Wohnung oder Villa)
Gewünschtes Lieferdatum

Der erste Austausch wird Ihnen auch die Gelegenheit bieten, die Vorteile einer Immobilieninvestition in Dubai zu erläutern und Fragen zu beantworten, die Sie vielleicht haben.

2/ Vorschläge für Immobilien

Sobald das Projekt perfekt abgesteckt ist, wird Ihr Immobilienmakler in der Lage sein, Ihnen Immobilienprojekte vorzustellen, die Ihren Kriterien entsprechen. Manchmal wird es möglich sein, Musterwohnungen zu besichtigen, direkt hier in Dubai oder per Videokonferenz. Ob vor Ort oder aus der Ferne, Sie erhalten alle notwendigen Unterlagen zu den ausgewählten Projekten: Broschüren, Fotos, Videos, Zahlungsmodalitäten, Inventar, etc.

3/ Die Reservierung der Immobilie

Sobald Sie Ihr Traumapartment oder Ihre Traumvilla ausgewählt haben, müssen Sie die Reservierung vornehmen. Dazu müssen Sie die unten aufgelisteten Informationen an den Immobilienmakler weitergeben, der dann die Formalitäten mit dem Bauträger abwickelt:

Kopie eines gültigen Reisepasses
Postanschrift
E-Mail-Adresse
Telefonnummer, die Sie mitteilen möchten

Wenn Sie von mehreren Personen kaufen, müssen diese Informationen für alle Käufer angegeben werden.

Der Bauträger kann eine Zahlung verlangen, um die Buchung zu bestätigen. Der zu zahlende Betrag liegt normalerweise zwischen 2.500€ und 10.000€.

4/ Zahlung der ersten Rate (Downpayment)

Nach der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags haben Sie höchstens ein paar Wochen Zeit, um den Restbetrag der ersten Rate zu bezahlen, die im Reservierungsvertrag vereinbart wurde. Die erste Rate beträgt in der Regel zwischen 10 und 20 % des Gesamtpreises der Immobilie. Selbstverständlich wird der bei der Buchung gezahlte Betrag von dieser ersten Rate abgezogen. Sie müssen auch die Notargebühren (DLD) zahlen, die in Dubai 4% betragen.

5/ Unterzeichnung des Abschlussvertrags (SPA)

Nachdem Sie die erste Rate und die Notargebühren bezahlt haben, erhalten Sie per Post oder E-Mail den endgültigen Kaufvertrag. Dieser Vertrag ist ein sogenannter SPA( Sales Purchase Agreement). Der Vertrag wird in englischer Sprache verfasst. Sobald er vom Käufer und vom Bauträger unterzeichnet wurde, wird er zur Registrierung an das DLD weitergeleitet. Das Dubai Land Department (DLD) ist die Regierungsbehörde, die für die Registrierung des Kaufvertrags und die Bestätigung der Eigentumsübertragung vom Bauträger auf den Käufer zuständig ist.

6/ Ausstellung der Besitzurkunde

Wenn Sie eine Immobilie nach Plan gekauft haben, erhalten Sie ein Dokument, das Oqood genannt wird. Dieses wird Ihnen direkt vom Dubai Land Department an die E-Mail-Adresse geschickt, die Sie bei der Buchung angegeben haben. Wenn Sie eine bereits fertiggestellte Immobilie kaufen und diese vollständig bezahlt haben, erhalten Sie eine Title Deed, ebenfalls per E-Mail. Sie können die Authentizität des Dokuments in der Dubai Rest App überprüfen, in der alle Ihre Immobilien automatisch vom Dubai Land Department aufgelistet werden.

Schlussfolgerung zum Prozess des Immobilienkaufs in Dubai

Wie Sie gesehen haben, ist der Prozess des Immobilienerwerbs in Dubai sehr einfach und kann perfekt aus der Ferne abgewickelt werden.

Der gesamte Prozess ist sicher, aber Sie sollten dennoch auf Folgendes achten:

Verhandeln Sie nur mit Immobilienmaklern, die eine RERA-Karte besitzen, und bitten Sie sie, Ihnen diese Karte zu Beginn Ihres Geschäftsabschlusses im PDF-Format zu schicken.
Tätigen Sie Ihre Zahlungen auf ein Treuhandkonto, das sogenannte Escrow Account, dessen Angaben Sie auf der Website des Dubai Land Department oder in der Dubai Rest App überprüfen können. Nur der Betrag, der für die Reservierung oder eine Vorreservierung zu zahlen ist, und natürlich die Registrierungsgebühr können außerhalb des Escrow Accounts getätigt werden.
Kaufen Sie nur Immobilien, die von Bauträgern angeboten werden, deren Seriosität Sie leicht überprüfen können.