Al Barsha : achat & vente d'appartements et villas

Al Barsha est un quartier situé géographiquement dans le centre de Dubai. Le quartier de Al Barsha accueille le Mall of The Emirates, un des centres commerciaux de luxe les plus connu de Dubai. Le quartier de Al Barsha est divisé en plusieurs sous-quartiers comme Arjan ou encore Jumeirah Village Circle.

Découvrez le quartier d’Al Barsha ! Un quartier situé dans le centre de Dubaï, dans lequel on retrouve le fameux centre commercial “Mall of the Emirates”. Un quartier global, divisé en plusieurs communautés, ou sous-quartiers, comme Arjan ou Jumeirah Village Circle, ce qui en fait l’un des endroits les plus intéressants dans lesquels se positionner si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Dubai. D’ailleurs, les équipes de Dubai Immo vous proposent de découvrir absolument tout ce qu’il faut savoir à son sujet.

Al Barsha : présentation du quartier

L\'ambiance du quartier Al Barsha

Quartier dynamique et populaire, Al Barsha se trouve à l’ouest de Dubai. Il est notamment réputé pour abriter bon nombre de restaurants, de magasins et autres hôtels de luxe ainsi que des résidences de belle qualité, dans lesquelles investir.

Où se trouve le quartier de Al Barsha ?

Le quartier d’Al Barsha, à Dubaï, se trouve à une vingtaine de minutes environ du centre-ville de Dubai. Il est aussi à une trentaine de minutes à peu près de l’aéroport international (DXB). C’est un quartier facilement accessible qui permet de profiter de toutes les belles choses que la ville a à offrir !

Population et diversité

Dans le quartier d’Al Barsha, vivent surtout des expatriés qui travaillent dans le centre de Dubai ou à proximité ainsi que des familles qui investissent dans l’immobilier. Certains endroits peuvent être particulièrement fréquentés par des touristes et donc, de la location courte-durée. En effet, les investisseurs aiment louer leur logement aux personnes qui se rendent aux Émirats pour quelques jours ou semaines. Généralement, le quartier reste assez calme.

Le marché de l\'immobilier à Al Barsha

Vous aimeriez investir dans l’immobilier à Dubai ? Voici tout ce qu’il faut retenir sur le marché de l’immobilier dans ce super quartier qu’est celui d’Al Barsha. Prix des logements et des locations, vous retrouverez ici toutes les bonnes informations à garder en tête !

Quels sont les prix des appartements dans le quartier d’Al Barsha ?

Vous souhaitez acheter un appartement dans le quartier d’Al Barsha ? Il faut généralement compter de 300 à 600.000 AED (de 75 à 150.000 euros environ) pour un appartement type studio, de 500 à 1.000.000 AED (soit de 125 à 250.000 euros) pour un appartement avec une chambre. Pour un logement comportant deux chambres, c’est entre 800.0000 et 1.5 million AED (soit de 200 à 375.000 euros) qu’il faut compter. Pour les logements de 3 ou 4 chambres, les prix s’envolent, de 1.5 à 2 voire 3 millions AED.

Quels sont les prix des villas dans le quartier d’Al Barsha ?

On retrouve quelques villas en vente, du côté d’Arjan ou de Jumeirah Village Circle. Généralement les programmes de villas sont assez onéreux. Pour l’achat d’une maison à JVC, le promoteur immobilier Green Group propose le projet AutoGraph x Series, avec des villas à 900.000 euros ! Pour plus d’informations sur les différents programmes proposés ou en passe de l’être, n’hésitez pas à nous contacter. Nos équipes restent à votre disposition et ne manqueront pas de vous revenir dans les délais les plus brefs.

Facteurs influençant les prix

Que ce soit dans le quartier d’Al Barsha ou ailleurs à Dubai, les facteurs qui influencent les prix sont nombreux. Premièrement, la loi de l’offre et la demande. En effet, plus le public d’investisseurs sera demandeur, plus les prix devraient augmenter, cela étant la preuve du dynamisme et de l’intérêt pour l’Émirat. D’autres facteurs, comme la superficie des biens, entrent aussi en compte. Un studio sera forcément moins cher qu’un appartement avec deux ou trois chambres. À cela, s’ajoute le sujet de la localisation du bien, ainsi que celui des services annexes, au sein de la résidence en question. Un studio disponible à l’achat dans une résidence qui dispose d’une piscine, d’une salle de sport dernier cri ainsi que d’un espace lounge, d’un cinéma privé, de terrains de sport etc… Sera toujours plus onéreux qu’un studio proposé à la vente dans une résidence désuète, qui ne propose absolument aucun de ces services.

Coût des loyers à Al Barsha

À Al Barsha, voici combien vous pouvez espérer louer votre logement, notamment si vous achetez dans un but purement locatif :

• Studio : entre 40 000 et 70 000 AED (environ 10 000 à 18 000 euros) par an
• Appartement d\'une chambre : entre 60 000 et 100 000 AED (environ 15 000 à 25 000 euros) par an
• Appartement de deux chambres : entre 90 000 et 150 000 AED (environ 22 000 à 37 000 euros) par an
• Appartement de trois chambres : entre 120 000 et 200 000 AED (environ 30 000 à 50 000 euros) par an

Vivre au quotidien à Al Barsha

Déjeuner, dîner et boire un verre à Al Barsha

Que faire, dans ce quartier d’Al Barsha ? Où sortir, que ce soit pour manger un morceau ou boire un verre en compagnie de ses proches ?

Les meilleurs restaurants

Pour manger dans un bon restaurant à Al Barsha, vous pouvez vous rendre dans l’un de ces quelques établissements que nous avons sélectionnés, pour vous :

• Bait Al Mandi : Un restaurant yéménite qui propose une cuisine authentique dans un cadre moderne. Situé sur la route Al Barsha, derrière le Mall of the Emirates, ce restaurant est spécialisé dans le Mandi, un plat traditionnel yéménite.
• Elements Restaurant : Un restaurant offrant une variété de plats internationaux et européens. Il est situé sur la rue Al Abraj à Al Barsha 1.
• Zaina Restaurant : Ce restaurant propose une cuisine variée, notamment des plats italiens et des sushis. Vous pouvez le trouver à Al Barsha 1, rue 23a.
• Golden Fork Fresh Food Restaurant : Une chaîne de restaurants bien établie aux Émirats arabes unis, offrant des fruits de mer frais, des steaks juteux, des burgers et des plats végétariens. Leur emplacement à Al Barsha est en face de la station de métro Sharaf DG, dans le bâtiment de l’hôtel Rose Park.

Cafés et lieux de détente

Quid d’un endroit sympa dans lequel se rendre pour profiter d’un bon café ? Voici quelques-uns de nos endroits favoris. Des établissements de qualité dans lequel vous poser et passer un bon moment, avec vos proches.

• Brambles : Un café proposant une cuisine internationale. Je vous recommande vivement d’essayer leur bol d’açaï au beurre de cacahuète.
• Emporio Armani Cafe : Un café branché où vous pourrez déguster un menu varié. L’ambiance y est agréable, et le menu est magnifique.
• Aspen by Kempinski : Ce café européen propose un délicieux petit-déjeuner. Amal a rendu notre repas encore plus agréable.
• Common Grounds : Un café axé sur la santé, où vous pourrez déguster un bol d’açaï très frais et rassasiant. Le brunch y est aussi excellent.

Bars et vie nocturne

Pour boire un verre, profiter d’une bière ou d’un bon cocktail, vous retrouverez là encore, une belle sélection d’endroits très agréables dans lesquels vous poser, pour passer une belle soirée, avec de jolies vues.

• Maxx Music Bar : Situé dans l’hôtel Citymax, derrière le Mall of the Emirates, le Maxx Music Bar propose des concerts live, une délicieuse sélection de plats légers et une variété infinie de cocktails, de champagne, de vins et de tequilas. Les hits des années 80, 90 et 2000 ajoutent une touche intemporelle à l’ambiance.
• The Huddle Sports Bar and Grill : Également situé dans l’hôtel Citymax, The Huddle est l’un des meilleurs bars sportifs de Dubaï. Vous pouvez y déguster des en-cas délicieux tout en regardant vos matchs préférés sur de grands écrans.
• Sherlock’s Pub : Inspiré du célèbre personnage Sherlock Holmes, ce bar offre une ambiance de pub anglais traditionnel. Profitez de la musique live et d’un espace de restauration privé.

Boutique et achats courants à Al Barsha

Quid des endroits dans lesquels vous rendre pour effectuer vos achats du quotidien, dans le quartier d’Al Barsha ? Voici quelques-uns des principaux supermarchés, centres commerciaux et autres épiceries que vous découvrirez sur site.

Supermarchés et épiceries

Vous retrouverez dans le quartier d’Al Barsha, plusieurs supermarchés, comme des boutiques Carrefour ou Spinneys. Ce sont des commerces dans lesquels vous retrouverez absolument toutes les denrées et produits nécessaires (nourriture, santé, hygiène, entretien ménager etc…) proposés aux meilleurs prix. Vous retrouverez également dans ce quartier un Union Coop, un West Zone Fresh Supermarket ainsi qu’un Al Maya Supermarket. Des produits proposés au meilleur prix.

Boutiques et magasins spécialisés

Dans ce quartier d’Al Barsha, se trouve le Mall of the Emirates. C’est l’un des plus grands centres commerciaux de Dubai. Sur site, vous retrouverez des boutiques bien différentes. On pense aux boutiques de vêtements, d’électroménager, aux boutiques de sport, de jeux vidéo ou de culture. Vous y retrouverez aussi un grand cinéma et même… Une piste de ski. En tout et pour tout, se trouvent 560 boutiques. En d’autres termes, vous retrouverez, sur place, absolument tout ce dont vous avez besoin.

Sport et activité à Al Barsha

Centres sportifs et gymnases

Dans ce quartier d’Al Barsha, vous retrouverez de nombreux endroits dans lesquels faire du sport. En effet, il y a bon nombre de centres et salles de sport ainsi que de gymnases. On pense, notamment au Nitro Gym Dubai, qui est un espace disposant de bon nombre d’équipements de premier choix et d’entraîneurs reconnus. Vous retrouverez aussi l’Apex Al Barsha Sports Center (avec des cours de tennis, notamment), l’IGNITE Sport Services et le Body Master Gym. Les résidences immobilières dans lesquelles vous allez éventuellement acheter un appartement disposent, elles aussi, de salles de sport, avec un équipement dernier cri.

Parcs et espaces verts

Quartier assez grand de taille, regroupant plusieurs autres sous-quartiers, on retrouve effectivement à Al Barsha, quelques parcs et espaces verts. On pense, par exemple, au Dubai Miracle Garden ainsi qu’au Dubai Butterfly Park, qui sont deux des parcs les plus connus et appréciés des locaux. Si vous aimez la nature et le vert, on vous invite également à profiter du Al Barsha Pond Park. C’est un endroit très sympathique dans lequel se promener, avec des terrains de jeux, de sport et un grand étang.

Les incontournables à visiter à Al Barsha

À Dubai, on retrouve bon nombre d’endroits incontournables à visiter. Voici un petit aperçu de ce qu’il est possible d’y faire, de ce qu’il est possible d’y voir…

Monuments et sites historiques

Dans le quartier d’Al Barsha, le site le plus iconique à visiter reste le Mall of the Emirates, avec la station de ski qui se trouve à l’intérieur ! Mais pour le reste, avec 10 à 15 minutes, grand maximum, de transport, vous aurez la possibilité de découvrir quelques-uns des plus beaux sites touristiques de Dubai, comme le Burj Khalifa, le Burj al Arab, les plages de Jumeirah, The Palm, le désert… Si vous en avez l’occasion, n’hésitez pas non plus à vous rendre au souk et à visiter le vieux Dubai.

Espaces culturels et musées

Deux des musées les plus intéressants à visiter à Dubai, sont le Dubai Museum ainsi que l’Etihad Museum. Ces derniers relatent la vie des locaux, avant que ne soient découvertes ces impressionnantes ressources gazières et pétrolières. D’autres espaces culturels, comme l’Opéra de Dubai ou encore le Musée des Arts Islamiques et la Mosquée de Jumeirah méritent que vous vous y intéressiez de plus près. Malgré tout ce qu’on peut en dire, Dubai est une ville culturelle, avec de nombreuses choses à faire pour découvrir et apprendre.

Services et commodités à Al Barsha

Qu’en est-il de la santé et de l’éducation ? Al Barsha est-il un quartier fait pour les familles ?

La santé

En matière de santé, à Dubai, de nombreuses choses ont été mises en place pour assurer l’accès aux soins à l’ensemble des personnes qui vivent sur place.

Hôpitaux et cliniques

Si vous avez besoin de vous faire accompagner, d’un soin ou d’une opération, plusieurs options s’offrent à vous. La première, c’est Emirates Hospital Jumeirah. C’est un établissement spécialisé en pneumologie, radiologie, cardiologie… Vous retrouverez, aussi, des établissements Mediclinic (Mediclinic City Hospital, Mediclinic Parkview Hospital et Mediclinic Welcare Hospital) ou encore des cliniques Medcare. Ce sont des établissements de grande qualité, dans lesquels vous serez parfaitement reçu par du personnel anglophone, parfaitement qualifié.

Pharmacies et services médicaux

À Al Barsha, vous retrouverez des pharmacies dans le Mall of the Emirates ! Mais un peu partout, à travers les différentes rues de cette partie de la ville, vous retrouverez des pharmacies comme la MedX, la Gulf ou encore la Life. Ce sont des pharmacies “classiques”, qu’on retrouve un peu partout en ville, et qui permettent d’acheter absolument tous les médicaments dont vous pourriez avoir besoin pour vous soigner. Anglophone, le personnel sera en mesure de parfaitement vous accompagner.

Les transports en commun à Al Barsha

Quid de la partie transports en commun ?

Lignes de bus et métro

On retrouve deux stations de métro à proximité d’Al Barsha, à Dubai. Il s’agit de la station Mall of the Emirates et de la station Sharad DG. Ces stations se trouvent sur la ligne rouge du métro local. Pour ce qui est du bus, vous pouvez vous tourner vers les lignes 8, 9, 88 ou encore F29. Al Barsha est un quartier qui, in fine, est particulièrement bien situé, ce qui lui permet d’être super accessible.

Accessibilité et fréquence

À Dubai, bus et métro fonctionnent tous les jours de la semaine, entre minuit et cinq heures du matin. Ces transports circulent toutes les 5 à 10 minutes environ, en heure pleine et toutes les 10 à 15 minutes, au grand maximum, en heure creuse. Naturellement, les horaires sont susceptibles de changer, tout dépend du jour de la semaine ou même s’il s’agit d’un jour férié / important. N’hésitez pas à télécharger l’application de la RTA (agence dubaiote chargée de gérer les transports en commun) pour avoir une idée plus précise de quand passe le prochain métro, le prochain bus.

Les écoles à Al Barsha

On retrouve dans le quartier d’Al Barsha, plusieurs écoles primaires, secondaires ou internationales. On pense, notamment, à la Dubai International Academy. Vous y retrouverez aussi la Victory Height Primary School ou encore la Nord Anglia International School. Si vous souhaitez faire étudier votre enfant dans une école française à Dubai, le Lycée Français International Georges Pompidou est reconnu et certifié comme étant une école qui permet de suivre le cursus scolaire français, de la maternelle à la fin du lycée.

Autres aspects à considérer à Al Barsha

Sécurité et qualité de vie

Qu’en est-il de tout ce qui touche à la sécurité, dans ce quartier d’Al Barsha à Dubai ?

Taux de criminalité

Dans le quartier d’Al Barsha et plus globalement, dans tout Dubai, le taux de criminalité est l’un des plus bas au monde. Vous ne risquerez quasiment rien. Plusieurs raisons permettent de l’expliquer, à commencer par le fait que les forces de l’ordre circulent absolument partout, tous les jours. Anglophones, elles seront à même de vous aider en cas de problème. Enfin, les peines prononcées à l’encontre des personnes reconnues coupables sont, généralement, exemplaires et dissuasives.

Services de sécurité

En cas d’urgence, voici les numéros qu’il convient d’appeler le plus rapidement possible, pour une prise en charge rapide :

• Police : 999
• Pompiers : 997
• Ambulance : 998

L’environnement et la durabilité à Al Barsha

Quartier très prisé des investisseurs immobiliers, Al Barsha a tout pour plaire ! C’est un quartier dynamique, dans lequel les promoteurs immobiliers ont décidé de tout mettre en place pour permettre aux personnes sensibles au respect de l’environnement, de se positionner sur des biens à forte valeur ajoutée. Éco-construction, meilleure gestion des ressources naturelles, parcs et espaces verts… De plus en plus, ces éléments sont pris en compte et intégrés dans les stratégies de promoteurs, pour permettre d’acheter et vivre dans ou de louer des logements de qualité, durables.