Jumeirah Village Triangle : achat & vente d'appartements et villas

Les meilleurs programmes de Jumeirah Village Triangle, également appelé JVT. Découvrez la sélection de Dubai Immo des meilleurs appartements à vendre à JVT Dubai. Acheter un appartement ou faire un investissement locatif à Jumeirah Village Triangle, quartier résidentiel de Dubai situé non loin de Dubai Marina et JVC. Grand mall, nombreux espaces verts, écoles, cliniques, JVT est un quartier résidentiel attractif, dont les appartements possèdent parfois de superbes vues sur Dubai.

Investir à Dubai, c’est tout à fait possible. Avec Dubai Immo, vous trouverez de nombreux projets et programmes, notamment du côté du quartier Jumeirah Village Triangle, l’un des quartiers les plus récents et les plus dynamiques de l’Émirat. Vous souhaitez en découvrir davantage ? On vous propose de découvrir absolument tout ce que vous devez savoir sur cette zone, sur ce quartier afin de déterminer si, oui ou non, l’endroit peut vous intéresser. Si cela est le cas, n’hésitez pas à entrer en contact avec nos équipes.

Jumeirah Village Triangle : présentation du quartier

L’ambiance du quartier JVT

Jumeirah Village Triangle est un formidable quartier. Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur cet endroit !

Où se trouve le quartier de Jumeirah Village Triangle ?

Particulièrement bien situé, le quartier de Jumeirah Village Triangle est à proximité des deux plus grandes autoroutes de la ville, la Al Khail Road de même que la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Le quartier est adjacent à d’autres zones fréquentées, comme Jumeirah Village Circle (JVC), Jumeirah Lake Towers (JLT) ainsi que Dubai Sports City. Il faut compter 10 à 15 minutes pour rejoindre le centre-ville (Downtown et Business Bay) ainsi qu’une dizaine de minutes tout au plus pour profiter de la plage.

Description générale

Quartier résidentiel, Jumeirah Village Triangle est une communauté fermée et sécurisée dans laquelle on retrouve pas mal de logements, notamment des appartements et des villas. C’est une communauté jeune et dynamique, qui a été pensée et conçue de façon à offrir aux résidents un cadre de vie exceptionnel ou logements de qualité se mêlent aux parcs, espaces verts, installations sportives, pistes cyclables et jeux pour enfants. À cela, s’ajoutent bon nombre de commodités ! Centres commerciaux, cliniques médicales ou encore restaurants… Sur place, vous ne manquerez d’absolument rien, soyez-en sûr !

Population et diversité

À Jumeirah Village Triangle, vivent surtout des familles d’expatriés. Ce sont des personnes d’origines diverses, variées, qui viennent des quatre coins du monde. Elles sont généralement composées de professionnels qui privilégient la vie dans un cadre tranquille, loin du tumulte du centre.

Le marché immobilier à Jumeirah Village Triangle

Quels sont les prix des appartements dans le quartier de Jumeirah Village Triangle ?

Et acheter un appartement dans le quartier de Jumeirah Village Triangle, combien ça coûte ? Selon le type de bien ciblé, les montants varient de manière assez importante. Voici, en moyenne, ce que vous pourriez être amené à dépenser si vous souhaitez investir dans l’immobilier à JVT :

• Studios : Les prix des studios à JVT commencent à partir de 350 000 AED et peuvent aller jusqu’à 550 000 AED,
• Appartements d’une chambre : Les appartements d’une chambre à JVT peuvent coûter entre 600 000 AED et 1,2 million AED,
• Appartements de deux chambres : Les appartements de deux chambres à JVT peuvent coûter entre 900 000 AED et 1,8 million AED,
• Appartements de trois chambres et plus : Les appartements de trois chambres et plus à JVT peuvent coûter entre 1,5 million AED et 3 millions AED.

Facteurs influençant les prix

De nombreux facteurs influencent le montant à débourser pour l’achat d’un appartement à Jumeirah Village Triangle. Premièrement, la localisation du bien. En effet, plus le logement est bien situé, plus il coûtera cher. Et par bien situé, on entend un logement à proximité d’une bouche de métro, d’un tramway ou d’un arrêt de bus ou à côté des commodités (écoles, centres commerciaux). Le second élément qui implique une hausse ou une baisse du montant du bien ciblé, c’est aussi la superficie du bien en question. Il va de soi que l’achat d’un studio coûtera forcément moins cher que l’achat d’un appartement de plus de 100m², avec 3, voire 4 chambres. Enfin, dernier point à prendre en compte, la question de savoir si le bien en question est récent ou non ! Sont proposés dans les nouvelles résidences immobilières de nombreux services, comme des piscines, des espaces lounge ou de détente, voire de co-working, salles de sport et cinéma privé.

Coût des loyers à Jumeirah Village Triangle

L’appartement de vos rêves acheté, vous souhaitez le mettre en location ? Voici combien vous pourriez espérer en tirer.

Loyer moyen pour un appartement

En prenant en compte les facteurs impactant le prix à l’achat, les équipes de Dubai Immo ont été en mesure de vous dresser une carte des montants des loyers dans ce même quartier de Jumeirah Village Triangle.

• Studios : Les prix de location des studios à JVT commencent à partir de 30 000 AED par an et peuvent aller jusqu’à 55 000 AED par an.
• Appartements d’une chambre : Les appartements d’une chambre à JVT peuvent coûter entre 55 000 AED et 90 000 AED par an.
• Appartements de deux chambres : Les appartements de deux chambres à JVT peuvent coûter entre 85 000 AED et 140 000 AED par an.
• Appartements de trois chambres et plus : Les appartements de trois chambres et plus à JVT peuvent coûter entre 130 000 AED et 250 000 AED par an.

Loyers moyens pour une villa

Quid de la location d’une villa ? Premièrement, il faut savoir que généralement les villas ne sont pas vraiment mises à louer, ces dernières étant directement investies par les acquéreurs. Cela est d’autant plus vrai pour les villas luxueuses. Il est toutefois possible de trouver de bonnes affaires, notamment sur tout ce qui touche aux maisons de ville (townhouses).

Vivre au quotidien à Jumeirah Village Triangle

Déjeuner, dîner et boire un verre à JVT

Pour ce qui est la vie quotidienne, et notamment pour sortir manger un morceau, boire un verre ou simplement vous détendre, là encore, vous aurez de nombreuses options.

Les meilleurs restaurants

Vous avez une petite faim ? Vous souhaitez emmener vos proches dans l’un des meilleurs établissements du quartier. Voici notre sélection de 5 très bonnes tables dans lesquelles vous rendre (à condition de réserver) :

1. Wagah Border Restaurant : Ce restaurant propose une cuisine indo-pakistanaise inspirée de la frontière de Wagah. Le buffet quotidien pour le petit-déjeuner, le déjeuner, le brunch et le dîner est un régal pour les amateurs de saveurs authentiques.
2. Al Shams Restaurant & Cafe : Cet établissement s’engage envers une alimentation fraîche, hygiénique et saine. Situé à Dubai IMPZ, près du stade de cricket de Sports City, il offre une expérience culinaire agréable.
3. Gazebo Restaurant : Le Gazebo Restaurant est réputé pour sa cuisine indienne authentique. Leurs plats sont savoureux et variés, allant des biryanis aux kebabs.
4. The Coffee Club : Si vous cherchez un endroit pour vous détendre avec un bon café et des plats délicieux, The Coffee Club est l’endroit idéal. Ils servent également des petits-déjeuners copieux et des pâtisseries fraîches.
5. Nando’s : Si vous aimez la cuisine portugaise, Nando’s est un excellent choix. Leur spécialité est le poulet grillé épicé, servi avec une variété de sauces.

Cafés et lieux de détente

Pour ce qui est de boire un bon café, un thé ou un verre et vous détendre, les options sont, là encore, assez nombreuses. Voyez plutôt :

1. Backyard : Ce café est esthétiquement agréable et a ouvert ses portes début 2023. Ils servent du café de spécialité, ainsi qu’un petit menu de sandwiches et de bols de smoothie pour le petit-déjeuner, le déjeuner et le dîner. Essayez le truffle bun, garni d’œufs brouillés moelleux, de ciboulette, de champignons à la truffe et de roquette, entre deux pains briochés.
2. Bonds : Situé sur Wasl Road, ce café encourage les retrouvailles entre amis (d’où le nom “Bonds”). Leur vaste menu de café propose des cold brews, des V60, des lattes et bien plus encore. Les plats ne sont pas en reste, avec des œufs brouillés, de l’avocat sur toast et des viennoiseries. Le petit-déjeuner est servi jusqu’à 14h, donc même les amateurs de grasse matinée peuvent profiter d’un délicieux repas.
3. IYKYK : Cette magnifique villa de Jumeirah est un véritable paradis photographique. Caché à l’intérieur d’un studio de fleurs et d’un concept store appelé Villa Aumedan, IYKYK est un café élégant avec des intérieurs tendance et une piscine cristalline apaisante. Après votre café du matin, explorez le magasin et offrez-vous un joli bouquet de fleurs.

Bars et vie nocturne

Enfin, pour celles et ceux qui souhaitent boire un verre, voici les quelques établissements qu’on vous propose de découvrir sans plus attendre. Des lieux de vie animés, notamment le soir. Parfait pour prendre un bon cocktail et profiter d’une superbe vue :

1. Soul Street : Ce restaurant propose une expérience unique de street food inspirée des cuisines d’Asie, d’Amérique latine, d’Europe, du Levant et de l’Inde. Vous pourrez déguster des plats authentiques dans une ambiance artistique, entouré des œuvres de street artists du monde entier.
2. Santè Ria : Ce bar et restaurant propose une fusion de plats authentiques et de cocktails exotiques d’Amérique latine. Vous pourrez savourer des délices tels que le jerk chicken jamaïcain, les tacos mexicains et le ceviche. Les soirées sont animées avec un happy hour quotidien, une soirée spéciale pour les dames le mercredi, ainsi que des brunchs le vendredi et le samedi jusqu’aux premières heures.
3. Thyme (au Novotel Jumeirah Village Triangle) : Ce bar urbain et cuisine propose une ambiance décontractée et une terrasse.

Boutiques et achats courants à Jumeirah Village Triangle

Supermarchés, épiceries ou encore boutiques et autres centres commerciaux… Vous trouverez à JVT, absolument tout ce dont vous avez besoin pour faire vos achats.

Supermarchés et épiceries

Pour ce qui est des supermarchés et des épiceries, pour vos achats du quotidien, on ne saurait que trop vous recommander les chaînes comme Spinneys, comme West Zone Supermarket, Bluemart ou encore Triangle Supermarket, qui sont des établissements particulièrement complets. Vous trouverez absolument toutes les denrées et produits dont vous aurez besoins. Pour les plus petites épiceries, pour des achats très rapides, il y en a à quasiment tous les coins de rue.

Boutiques et magasins spécialisés

Pour ce qui est des boutiques et autres magasins spécialisés, on vous recommande de privilégier les grands centres commerciaux. À proximité de Jumeirah Village Triangle (JVT), vous trouverez de très grands espaces dédiés, comme Spring Souk, le Circle Mall JVC (à Jumeirah Village Circle) ou encore The Mall, à Umm Suqeim ainsi que le Dubai Hills Mall. Des lieux où vous pouvez être sûr et certain de trouver tout ce dont vous avez besoin !

Sports et activités à Jumeirah Village Triangle

À JVT, on retrouve plusieurs centres de remise en forme.

Centres sportifs et gymnases

Pour ce qui est du sport, à Jumeirah Village Triangle, tout a été mis en place pour vous permettre de vous dépenser et vous entretenir. Certaines salles de sport, comme Wellfit ou encore Prime fitness et Prime Fitness 2 sont très bien équipées. Sur place, vous ne manquerez d’absolument rien : des équipes de qualité, des vestiaires pour vos affaires, des douches etc… Vous pouvez aussi faire du sport en extérieur. Plusieurs parcs et promenades vous permettent de faire un footing et, en même temps, de profiter des installations extérieures.

Parcs et espaces verts

Oui, il y a pas mal de parcs en ville et notamment dans le quartier de Jumeirah Village Triangle. On pense au parc Al Barsha, à The Community et à tant d’autres. Vous pouvez faire le choix d’aller plus loin, dans d’autres quartiers, pour découvrir le parc Zabeel, le parc Creek ou encore le Miracle Garden ou le Safa. Vous pouvez également vous rendre à la réserve naturelle de Ras Al Khor, pour découvrir des oiseaux migrateurs. Un vrai sanctuaire !

Activités de loisir

Pour ce qui est activités, il faudra probablement faire un peu de chemin. À Palm Jumierah, par exemple, vous pouvez vous promener en bateau, profiter de la plage et de la mer, effectuer un vol en hélicoptère. Les enfants pourraient aussi adorer le monorail ! D’autres possibilités s’offriront à vous et à votre famille, comme l’Aquaventure Waterpark (à l’hôtel Atlantis) ou la visite de l’Aquarium Lost Chambers !

Les incontournables à visiter à Jumeirah Village Triangle

Et que visiter, une fois sur place ? Quels sont les espaces culturels les plus sympathiques à découvrir ?

Monuments et sites historiques

Quartier assez récent, on ne retrouve à Jumeirah Village Triangle, pas vraiment de monuments et autres sites historiques. En revanche, à quelques minutes de voiture (ou de transport en commun), vous pouvez tomber sur quelques-uns des lieux incontournables de Dubai. On pense au Dubai Mall, au Burj Khalifa ou encore au Burj al-Arab. Plus loin, vous pouvez découvrir Palm Jumeirah, vous baigner à Jumeirah, vous promener le long de la Marina ou simplement opter pour une excursion dans le désert.

Espaces culturels et musées

Quid des musées et de la culture ? Jumeirah Village Triangle est, avant tout, un quartier résidentiel. Pour profiter d’un moment culturel, il faut quelque peu se déplacer, notamment dans le quartier de Jumeirah. Vous y trouverez la somptueuse mosquée de Jumeirah (construite en 1975), l’Heritage & Diving Village qui met en lumière de superbes pièces culturelles découvertes à Jumeirah il y a bien des années ou encore la Form Works Art Gallery, qui est une galerie d’art mettant en avant les œuvres d’artistes reconnus et locaux. Pour le reste, à Dubai, vous pourrez découvrir pas mal de musées comme le Musée de Dubai, le Musée des Émirats ou encore le Musée d’Art Islamique à Dubai.

Services et commodités à Jumeirah Village Triangle

La santé

Pour ce qui est de la santé, vous allez, là encore, pouvoir pleinement profiter des infrastructures locales. En cas de besoin, vous n’aurez aucun mal à vous faire soigner !

Hôpitaux et cliniques

À Dubai et dans la zone de Jumeirah (notamment Jumeirah Village Triangle) vous retrouverez de nombreux établissements médicaux (docteurs, cliniques). On pense au Karam Medical Center. Pour ce qui est des hôpitaux, bon nombre peuvent vous accueillir et vous prendre en charge. On pense à l’Emirates Hospital Jumeirah, aux hôpitaux Medcare ainsi qu’aux hôpitaux NMC Healthcare, Al Zahra ou encore l’hôpital Saoudien-Allemand.

Pharmacies et services médicaux

Pour acheter vos médicaments et suivre vos traitements, vous n’aurez aucun soucis à trouver des pharmacies vous permettant d’acheter tout ce dont vous avez besoin, tout en étant parfaitement informé. On pense à la Aster Pharmacy (dans le District 7), à la pharmacie LIFE ou encore à la Right Health Jumeirah Better Life Pharmacy.

Les transports en commun à Jumeirah Village Triangle

Lignes de bus et métro

Plusieurs lignes de bus passent par Jumeirah Village Triangle. On pense à la F31, la F34, à la F36 ou encore la F37 et la F38. Elles connectent JVT à d’importants points de Dubai comme la Marina, la station Burj Khalifa/Dubai Mall ou encore Mall of the Emirates ainsi que Dubai Internet City, qui est d’ailleurs la station de métro la plus proche de Jumeirah Village Triangle. En effet, il n’y a aucun arrêt de métro desservant directement JVT.

Accessibilité et fréquence

Pour ce qui est de la fréquence de passage des transports en commun, les bus passent toutes les 10 minutes environ. Pour le métro, c’est à peu près la même chose avec une rame qui passe toutes les 10 minutes pour ce qui est des heures de pointe. Le métro reste ouvert tous les jours, généralement de 5h du matin à minuit ou 1h du matin.

Les écoles à Jumeirah Village Triangle

Pour ce qui est de l’éducation à Jumeirah Village Triangle, plusieurs écoles primaires, secondaires et internationales ont été fondées. On pense notamment à la Gems Jumeirah (école primaire) ou encore à l’Emirates International School Jumeirah. Une autre école internationale existe, comme l’école de langue anglaise à Jumeirah.

Autres aspects à considérer à Jumeirah Village Triangle

Sécurité et qualité de vie

Quid de la vie sur place ? Comment vivent les expatriés et les locaux ?

Taux de criminalité

À Dubai, le taux de criminalité est, généralement, considéré comme étant relativement bas. En effet, la police patrouille constamment. Les peines sont exemplaires. Ainsi, il n’y a quasiment aucun acte de vandalisme, de vol, voire même pire encore. Naturellement, cela ne vous empêche pas de devoir rester sur vos gardes, comme partout ailleurs dans le monde. Mais en cas de besoin, de nécessité, vous serez forcément écouté (d’autant que la police dubaiote est anglophone).

Services de sécurité

En cas d’urgence à Dubaï, voici les principaux numéros de sécurité à connaître :

1. Police : 999
2. Pompiers : 997
3. Ambulance : 998

En cas de pépin, n’hésitez donc pas à appeler ces numéros. Vous recevrez une réponse rapide et serez très vite accompagné et conseillé.

L’environnement et la durabilité à JVT

Concernant l’environnement et la durabilité à Jumeirah Village Triangle, de nombreuses choses sont mises en place. On pense notamment à la mise en place de programmes de construction éco-responsables, permettant notamment aux résidents d’économiser de l’énergie (eau, électricité). De nombreux parcs et espaces verts sont aussi mis en place permettant de faire chuter les températures, en offrant aux résidents un espace doux et calme. Enfin, le gouvernement dubaiote enchaîne la mise en place de programmes à moyen ainsi qu’à long terme, permettant ainsi à l’Émirat de s’imposer comme étant l’un des principaux pays en matière de lutte contre le réchauffement climatique.