Marché immobilier de Dubai : chiffres d’avril 2026
Le mois d’avril 2026 a été marqué par le conflit au Moyen-Orient. Les investisseurs se sont montrés prudents. Beaucoup ont décidé d’attendre avant de confirmer leurs investissements. De nombreuses opérations en cours ont été annulées. Les acheteurs espèrent pouvoir renégocier de meilleures conditions. Dans ce contexte tendu, le marché immobilier de Dubai a enregistré une forte baisse d’activité. Malgré l’arrivée sur le marché d’investisseurs plus expérimentés, en quête de bonnes affaires. Voici les chiffres officiels du Dubai Land Department pour avril 2026, accompagnés de notre analyse.
Les chiffres clés du marché immobilier de Dubai en avril 2026
Le marché immobilier de Dubai a enregistré 13 977 transactions en avril 2026. C’est une hausse de 3,5% par rapport à mars. Mais sur un an, la baisse atteint 22,1%. Le volume total des ventes s’établit à 48 milliards AED, soit environ 11,2 milliards d’euros. C’est une progression de 10,7% sur un mois. Sur un an, la baisse est de 23,1%. Le prix moyen au pied carré ressort à 1 840 AED, en hausse de 5,6% sur un mois et de 16,1% sur un an.
Répartition par type de bien
- Appartements : 11 377 transactions — 24,1 milliards AED (5,6 milliards €) — +6,5% MoM / -17% YoY
- Villas : 1 798 transactions — 13,2 milliards AED (3,1 milliards €) — -19,3% MoM / -47,6% YoY
- Commercial : 561 transactions — 4 milliards AED (930 millions €) — +36,2% MoM / +33,9% YoY
- Terrains : 237 transactions — 6,8 milliards AED (1,6 milliard €) — +34,7% MoM / -39,7% YoY
Prix au mètre carré sur le marché primaire de Dubai
Les prix sur le marché primaire continuent de progresser. Voici les prix médians par type de bien :
- Appartements : 1 905 AED/sqft — environ 5 400 €/m² — +11,9% sur un an / +46,3% depuis 2014
- Villas : 1 855 AED/sqft — environ 5 260 €/m² — +21% sur un an / +135,4% depuis 2014
- Terrains : 840 AED/sqft — environ 2 380 €/m² — +86,6% sur un an / +110,7% depuis 2014
Prix au mètre carré sur le marché de la revente à Dubai
- Appartements : 1 573 AED/sqft — environ 4 460 €/m² — +4,6% sur un an / +25,2% depuis 2014
- Villas : 1 546 AED/sqft — environ 4 380 €/m² — +5,1% sur un an / +106,3% depuis 2014
- Terrains : 684 AED/sqft — environ 1 940 €/m² — -1,4% sur un an / +17,3% depuis 2014
Les loyers à Dubai en avril 2026
Le marché locatif reste globalement stable malgré le contexte géopolitique :
- Appartements : 70 000 AED/an — soit environ 16 300 €/an — stable vs mars 2026
- Villas : 175 000 AED/an — soit environ 40 700 €/an — -2,8% vs mars 2026
- Commercial : 81 000 AED/an — soit environ 18 800 €/an — +25,6% vs mars 2026
Répartition des ventes par gamme de prix
- Moins de 1 million AED (moins de 233 000 €) : 23% des transactions
- Entre 1 et 2 millions AED (233 000 € — 465 000 €) : 35% des transactions
- Entre 2 et 3 millions AED (465 000 € — 698 000 €) : 18% des transactions
- Entre 3 et 5 millions AED (698 000 € — 1,16 million €) : 13% des transactions
- Plus de 5 millions AED (plus de 1,16 million €) : 12% des transactions
Marché primaire vs marché de la revente à Dubai
Le marché primaire domine largement en avril 2026. Il représente 76% des transactions en volume et 75% en valeur totale. Le marché de la revente pèse 24% en volume et 25% en valeur. Cette domination du neuf confirme l’attractivité des projets lancés par les promoteurs de Dubai.
Le financement immobilier à Dubai en avril 2026
Le recours au crédit immobilier reste significatif malgré le contexte :
- 4 076 transactions financées par hypothèque — valeur totale : 14,4 milliards AED (3,3 milliards €)
- Hausse mensuelle du volume : +10,6% — baisse annuelle : -8,4%
- Hausse mensuelle de la valeur : +30,2% — baisse annuelle : -4,3%
- Répartition : 64% d’achats comptant contre 36% en financement hypothécaire
Les quartiers les plus actifs à Dubai en avril 2026
La demande immobilière s’est concentrée sur cinq quartiers clés :
- Dubai South : 1ère place avec plus de 1 200 transactions
- Jabal Ali First : 2ème avec environ 880 ventes
- Al Barsha South Fourth : 3ème avec 830 transactions
- Wadi Al Safa 5 : 820 ventes
- Dubai Islands : 720 transactions
Les ventes immobilières les plus prestigieuses d’avril 2026
Les appartements les plus chers vendus à Dubai en avril 2026 :
- 171 millions AED (39,8 millions €) — Aman Residences Tower 2, Jumeirah
- 122 millions AED (28,4 millions €) — Baccarat Residence T1, Downtown Dubai
- 118 millions AED (27,4 millions €) — Building C, Marsa Dubai
- 70 millions AED (16,3 millions €) — Aman Residences Tower 1, Jumeirah
- 65 millions AED (15,1 millions €) — Orla Infinity By Omniyat, Palm Jumeirah
Les villas les plus chères vendues à Dubai en avril 2026 :
- 76 millions AED (17,7 millions €) — Eden Hills
- 75 millions AED (17,4 millions €) — Al Barari
- 75 millions AED (17,4 millions €) — Emerald Hills, Dubai Hills
- 65 millions AED (15,1 millions €) — Sobha Estates
- 61 millions AED (14,2 millions €) — Signature Villas
Conclusion : le marché immobilier de Dubai reste résilient en avril 2026
Malgré un contexte géopolitique difficile, le marché immobilier de Dubai confirme sa résilience. Les prix progressent sur un an dans tous les segments. Le volume des transactions recule temporairement sous l’effet de l’incertitude régionale. Les investisseurs qui sauront lire ce cycle correctement pourraient identifier de belles opportunités. Notre équipe Dubai Immo reste disponible pour vous accompagner dans vos projets d’investissement immobilier à Dubai.
Guillaume Giroux, fondatore di Dubai Immo ed esperto immobiliare, Dubai, EAU
In qualità di fondatore del Dubai Immo Group e di investitore immobiliare, vi porto aggiornamenti quotidiani sul mercato di Dubai. Il mio obiettivo è quello di fornirvi tutte le informazioni necessarie per investire in modo saggio e sicuro, condividendo le mie analisi approfondite e i miei consigli strategici.
