Scoprite la nostra selezione dei migliori appartamenti nuovi a Dubai e le risposte alle vostre domande sull'acquisto di un appartamento a Dubai.comprare un appartamento a Dubai.
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Acquistate l'appartamento dei vostri sogni a Dubai
Se state pensando di acquistare un appartamento a Dubai, siete nel posto giusto! Dubai Immo, la principale agenzia immobiliare francofona di Dubai, vi offre una selezione dei migliori progetti immobiliari di Dubai, oltre a rispondere a tutte le vostre domande sugli investimenti a Dubai. In questa pagina troverete i migliori appartamenti in vendita a Dubai, dai monolocali a 100.000 euro agli attici più grandi di Dubai a diverse decine di milioni di euro.
Che si tratti di un investimento in affitto o dell'acquisto di una seconda o primaria residenza a Dubai, trovate i migliori appartamenti in vendita a Dubai su questa pagina. L'acquisto di un appartamento a Dubai non è mai stato così facile, rapido e sicuro come con l'introduzione della nuova normativa RERA, la Dubai Real Estate Regulatory Authority.
Dubai Immo Domande frequenti sull'acquisto di un appartamento a Dubai
Quali sono i passi da compiere per acquistare un appartamento a Dubai?
Il processo di acquisto di un immobile a Dubai è molto semplice e veloce. A differenza dell'Europa, l'intero processo può essere completato in pochi giorni e le pratiche burocratiche sono semplificate al massimo. L'intero processo può essere svolto a distanza e non richiede un viaggio a Dubai.
Fase 1: ricerca e selezione della proprietà
I nostri agenti esperti vi aiuteranno a trovare l'immobile più adatto ai vostri obiettivi (puro investimento, uso misto, uso personale) e al vostro budget.
Fase 2: versamento di un deposito per bloccare l'unità (da 5 a 20.000aed, ossia da 1.150 a 4.600 euro) per un periodo massimo di una o due settimane.
Questo importo viene solitamente versato tramite un link di pagamento sicuro rilasciato dal promotore.
Fase 3: firma del modulo di prenotazione dell'appartamento (da 2 a 5 pagine)
Questa operazione può essere effettuata a distanza.
Fase 4: versamento dell'acconto, che generalmente corrisponde al 10-20% del prezzo di acquisto dell'appartamento.
Pagamento tramite bonifico bancario, link di pagamento sicuro o in contanti sul posto.
Fase 4: firma dello SPA (Sales Purchase Agreement), il contratto di acquisto dell'appartamento (diverse decine di pagine), che deve essere restituito allo sviluppatore, il quale lo inoltrerà al Dubai Land Department per la registrazione dell'unità a vostro nome.
Questa formalità amministrativa può essere espletata a distanza. Riceverete il contratto per posta o per e-mail e lo sviluppatore organizzerà il trasporto con DHL o UPS dal vostro domicilio a Dubai, senza costi aggiuntivi.
Tutto qui! Tutto ciò che dovete fare è rispettare le scadenze di pagamento per il vostro appartamento o la vostra villa.
Come posso acquistare un appartamento a Dubai come investimento locativo?
Per realizzare un investimento redditizio in affitto a Dubai, è necessario :
- Studio della domanda di affitto nelle diverse aree di Dubai
- Studio del rapporto tra i prezzi di acquisto e di affitto degli appartamenti
- Studiare il tasso di occupazione o di posti vacanti
- Studiare quale tipo di affitto (annuale o a breve termine) è preferibile a seconda della zona e del tipo di proprietà
Il team di Dubai Immo è qui per aiutarvi a effettuare questi controlli essenziali prima di effettuare un investimento in affitto a Dubai.
Nel caso di un affitto annuale, la commissione di agenzia è a carico dell'inquilino (5% dell'affitto annuale). Nel caso di una gestione completa dell'affitto a breve termine, le spese sono pari al 20% dell'affitto totale percepito.
Quali sono i costi per l'acquisto di un appartamento a Dubai?
Quando si acquista un immobile, che sia un appartamento o una villa, ci sono alcuni costi aggiuntivi da considerare:
- spese notarili, che ammontano al 4% del prezzo totale dell'immobile, sia per gli edifici nuovi che per quelli vecchi
- spese amministrative, comprese tra AED 1000 e AED 5000 a seconda del promotore
- emissione dell'atto di proprietà (circa 500 AED)
- spese di agenzia, solo per gli acquisti sul mercato secondario, di solito il 2% del prezzo totale dell'immobile
- eventuali commissioni di cambio, se si paga in euro o in dollari, poiché i promotori ricevono gli EDA solo sul conto vincolato
Quali sono le aree più popolari per l'acquisto di un appartamento a Dubai?
A Dubai esistono tre tipi di quartieri, tutti molto diversi tra loro. Ma attenzione, se sono molto diversi, non sono necessariamente lontani geograficamente.
Quartieri finanziari e turistici
- Il centro città, il centro commerciale di Dubai e l'area del Burj Khalifa
- DIFC, il distretto finanziario di Dubai
- Business Bay, un quartiere residenziale e di uffici, adiacente al centro di Dubai.
- Dubai Marina, la zona preferita dai turisti
- Palm Jumeirah, il quartiere a forma di palma più iconico di Dubai
Aree residenziali
- Meydan, zona residenziale a 5 minuti dal centro città
- Dubai Creek Harbour, un'area residenziale di lusso affacciata sul Creek
- Jumeirah Village Circle, un'area residenziale a prezzi competitivi vicino a Dubai Marina
- Arjan, un'area residenziale a prezzi competitivi vicino a Dubai Hills
- Motor City, un'area residenziale con prezzi competitivi, vicino ad Arabian Ranches
I quartieri delle ville
- Dubai Hills, una delle comunità più ricercate di Dubai, su un'area aurifera di livello mondiale.
- District One, la comunità di celebrità a 5 minuti dal centro città
- Emirates Hills, la comunità di ville dei più ricchi di Dubai
- Arabian Ranches, una superba comunità di ville sviluppata da Emaar
- Damac Hills, la famosa comunità di Damac, nota per il Trump International Golf Club.
- Damac LagoonsLa nuova comunità di Damac sul tema dei luoghi iconici del Mediterraneo
- Jumeirah, un'area residenziale tra Sheikh Zayed Road e il mare, abitata principalmente da emiratini
Sebbene tutti i quartieri presentino vantaggi e svantaggi, sia in termini di posizione che di prezzo, è molto importante capire che non tutti i quartieri sono adatti a tutti i tipi di investimento. Pertanto, non vi suggeriremo necessariamente di investire nelle stesse aree se state cercando di comprare e vendere, o se siete alla ricerca di un alto rendimento locativo.
Per gli investimenti in affitto, vi indirizzeremo verso le seguenti aree:
- Baia degli affari
- Circolo del Villaggio di Jumeirah
- Lagune Damac
- Arjan
- Meydan
- Porto di Dubai Creek
- Città dei motori
Per realizzare un'operazione di compravendita immobiliare, o di acquisto e rivendita, vi indirizzeremo maggiormente verso progetti e quartieri di alto livello:
- Centro città
- Colline di Dubai
- Distretto 1
- Palma Jumeirah
Come funziona il finanziamento immobiliare a Dubai per i non residenti?
Contrariamente a quanto si crede, è possibile ottenere un mutuo a Dubai anche se non si è residenti. Tuttavia, ci sono alcune condizioni che devono essere soddisfatte se si desidera ottenere un mutuo a Dubai senza essere residenti:
- la costruzione dell'immobile deve essere completata
- finanziamento fino al 50% del prezzo dell'immobile
Quali documenti chiedono le banche di Dubai per verificare l'ammissibilità a un mutuo?
- copia del passaporto valido
- atto di proprietà (oqood)
- Ultimi 6 estratti conto bancari tradotti in inglese
- Ultime 6 buste paga tradotte in inglese
- per gli imprenditori: Kbis tradotto in inglese e gli ultimi 6 estratti conto bancari dell'azienda
La durata dei mutui a Dubai è simile a quella europea. È quindi perfettamente possibile stipulare un 20 o 25 anni, a seconda dell'età del mutuatario.a seconda dell'età del mutuatario.
I tassi di interesse a Dubai si aggirano intorno al 5%a seconda del profilo dell'investitore.
Quali sono i vantaggi e gli svantaggi dell'acquisto di un appartamento a Dubai?
L'acquisto di un immobile, sia nel proprio Paese che a Dubai, presenta sempre vantaggi e svantaggi. Ecco i principali vantaggi e svantaggi dell'investimento immobiliare a Dubai, individuati dai nostri esperti.
Vantaggi di investire a Dubai :
- Città in pieno sviluppo
- Elevati rendimenti da locazione (tra il 7% e il 15%)
- Nessuna imposta sui redditi da locazione, sulle plusvalenze da rivendita o sulla successione.
- Nessuna imposta sulla proprietà
- Velocità del processo di acquisto e rivendita
- Elevata domanda di affitto
- Qualità dei prodotti offerti
- Ambiente economico e sociale virtuoso
- Mercato controllato e trasparente
Svantaggi dell'investimento immobiliare a Dubai :
- Significativo flusso di cassa immobiliare durante la costruzione
- Prestito immobiliare fino al 50% del prezzo di acquisto per i non residenti
- Distanza tra l'ubicazione dell'immobile e l'eventuale residenza dell'investitore
Quali sono le leggi che regolano l'acquisto di un appartamento a Dubai per i non residenti?
Se siete francesi, attualmente è in vigore un trattato fiscale tra la Francia e gli Emirati Arabi Uniti. Pertanto, le condizioni fiscali e le varie imposte sono perfettamente inquadrate e stipulate nella convenzione. Il trattato fiscale tra la Francia e gli Emirati Arabi Uniti può essere scaricato gratuitamente da questo link. Se siete residenti in un altro Paese, vi invitiamo a contattare le autorità fiscali del vostro Paese per assicurarvi di essere a conoscenza delle dichiarazioni obbligatorie che dovrete fare in alcuni casi.
Qual è la procedura per verificare la legalità dell'immobile?
Se avete tra le mani un Title Deed o Oqood, potete semplicemente scansionare il codice QR sul documento utilizzando l'applicazione Dubai Rest. Questa applicazione mobile è stata creata dal Dipartimento del Territorio di Dubai e consente di verificare l'autenticità di un atto di proprietà in pochi secondi. Vi invitiamo a scaricare l'applicazione Dubai Rest. Su questa applicazione potrete trovare i vostri atti di proprietà e molte altre informazioni utili sugli immobili a Dubai.
Come trovare un buon agente immobiliare a Dubai?
La particolarità del mercato di Dubai è che la stragrande maggioranza degli investitori non vive a Dubai. È quindi essenziale essere accompagnati da un professionista degno di questo nome, che vi rappresenti localmente e difenda i vostri interessi al meglio delle sue possibilità. A Dubai ci sono più di 12.000 agenzie immobiliari ufficialmente autorizzate dal RERA, che rilascia le licenze di agente immobiliare.
Prima di rivolgersi a un'agenzia immobiliare, è importante verificare:
- il vostro contatto è in possesso di una licenza di agente immobiliare valida rilasciata dal RERA
- che l'agenzia immobiliare abbia un sito web regolarmente aggiornato
- che l'agenzia è autorizzata da RERA
- il numero di agenti immobiliari impiegati dall'agenzia; evitare agenzie con uno o due agenti
- eventuali premi o riconoscimenti ricevuti dagli agenti da parte di promotori o enti ufficiali
È possibile acquistare un appartamento a Dubai a distanza?
Absolument ! Acheter un petit coin à Dubaï depuis le confort de votre salon, c’est non seulement faisable mais aussi assez courant de nos jours. Grâce aux merveilles de la technologie et à un secteur immobilier au top de sa forme, tout est mis en place pour que vous puissiez chiner votre futur chez-vous à des milliers de kilomètres de distance. Imaginez-vous parcourir des appartements en pantoufles grâce à des visites virtuelles, discuter avec des pros de l’immo super calés, et tout ça sans bouger de chez vous.
Le parcours classique ? Ça commence par une balade virtuelle dans votre futur appart, continue par une petite vérification des papiers pour être sûr que tout est en règle, une négociation du prix sans stress, et ça finit par un clic pour signer électroniquement. Et pour la cerise sur le gâteau, vos sous sont protégés par un système bien huilé qui veille à ce que votre argent ne prenne pas la poudre d’escampette.
Mais, petit conseil d’ami : entourez-vous de gens en qui vous avez confiance et qui connaissent le taf pour que cette aventure se passe comme sur des roulettes.