Domande frequenti
Sulla base della nostra esperienza come agenzia immobiliare francofona leader a Dubai, abbiamo preparato queste FAQ con le risposte alle domande più frequenti sugli investimenti immobiliari a Dubai.
Possedete davvero una proprietà a Dubai?
Tutte le proprietà commercializzate dalla nostra agenzia sono freehold, cioè in piena proprietà, esattamente come in Europa. Sarete proprietari sia del terreno che dell'edificio, per sempre. È possibile diventare proprietari liberi grazie a una legge del 2006, che ha permesso la piena proprietà a tutte le nazionalità in 33 aree di Dubai.
Quali sono le spese notarili a Dubai?
Gli onorari del notaio ammontano al 4% del prezzo dell'immobile acquistato. Se si acquista un immobile off-plan, tali spese devono essere pagate contestualmente alla prima rata.
In caso di acquisto off-plan, il Dipartimento del Territorio di Dubai fungerà da notaio. Tutte le formalità saranno espletate dallo sviluppatore, che inoltrerà il contratto di acquisto al Dubai Land Department per la registrazione. Una volta completata la registrazione, il Dipartimento del Territorio di Dubai vi invierà i titoli di proprietà direttamente via e-mail.
Possono acquistare un immobile più persone insieme?
È possibile formare una partnership per acquistare una proprietà a Dubai. È possibile unire le forze con membri della famiglia o amici e non è richiesta alcuna prova di proprietà.
Quali sono i metodi di pagamento accettati a Dubai per pagare una proprietà?
Ci sono molti modi in cui gli sviluppatori accettano il pagamento di una proprietà.
I mezzi di pagamento accettati sono :
- Bonifico bancario
- Carta bancaria
- Assegno emesso da una banca locale
- Specie
- Criptovalute
Non tutti i metodi di pagamento elencati di seguito sono necessariamente accettati da tutti i promotori e potrebbe essere richiesta una prova di pagamento.
Molti promotori accettano anche pagamenti di terzi.
C'è una commissione di agenzia da pagare quando si acquista un appartamento o una villa a Dubai?
Se acquistate un immobile off-plan a Dubai con Dubai immo, non pagherete alcuna commissione di agenzia. Saremo pagati dallo sviluppatore.
Quando si acquista un appartamento o una villa sul mercato secondario (vecchio o usato), in genere si paga il 2% di spese di agenzia.
Quali tasse si applicano agli immobili a Dubai?
A parte le spese notarili che pagherete al momento dell'acquisto (4% del prezzo dell'immobile), non pagherete alcuna imposta in seguito.
A Dubai:
- Nessuna imposta sulla proprietà
- Nessuna imposta sui redditi da locazione
- Nessuna imposta sulle plusvalenze
- Nessuna imposta di successione
- Non dovete pagare l'imposta comunale se occupate un immobile di vostra proprietà
È possibile ottenere un visto di residenza se si investe in immobili a Dubai?
Se investite in immobili a Dubai, potrete ottenere un visto di residenza come investitore immobiliare. La durata e il tipo di visto dipendono dall'entità del vostro investimento.
- A partire da 750.000 AED fino a 2.000.000 AED, avrete diritto a un visto di 2 anni rinnovabile.
- A partire da 2.000.000 AED, avrete diritto a un Golden Visa di 10 anni.
È possibile investire a distanza?
È perfettamente possibile. Il processo di acquisto si svolge in modo sicuro e a distanza grazie ai processi di acquisto messi a punto dallo sviluppatore e dal Dubai Land Department.
Che cos'è un piano di pagamento?
Si tratta di un'agevolazione di pagamento offerta dagli sviluppatori di Dubai.
I piani di pagamento consentono di pagare un immobile a rate, in un periodo prestabilito.
Per ottenere un piano di pagamento non è necessario dimostrare il proprio reddito.
I piani di pagamento sono privi di interessi.
Esempio 1:
- 20% da pagare alla prenotazione
- 30% da pagare durante la costruzione
- 50% da pagare alla consegna delle chiavi
Esempio 2:
- 20% da pagare alla prenotazione
- 1% da pagare ogni mese per 80 mesi
Che cos'è la licenza RERA?
Si tratta della licenza necessaria per lavorare come agente immobiliare a Dubai. Quando si ha a che fare con un agente immobiliare, bisogna sempre verificare che la persona con cui si sta trattando sia in possesso di una licenza RERA valida, che deve essere intestata a suo nome. Non esitate a chiedere al vostro agente immobiliare una copia della tessera RERA.
È possibile affittare una proprietà su Airbnb a Dubai?
È perfettamente possibile affittare il proprio appartamento o la propria villa a Dubai su Airbnb, indipendentemente dalla zona.
Non ci sono limiti di tempo: potete affittare la vostra proprietà a breve termine per 365 giorni all'anno!
Quali sono le spese di gestione degli affitti a Dubai?
Nel caso di un affitto annuale, la commissione di agenzia è pari al 5% dell'affitto annuale. Questi costi sono a carico dell'inquilino e il locatore non deve pagare nulla.
La gestione dell'affitto costerà al proprietario il 5% dell'affitto annuale, in modo che l'agenzia si occupi di tutti i rapporti con l'inquilino e gestisca l'appartamento.
Nel caso di un affitto a breve termine su Airbnb, ad esempio, i costi di gestione sono pari al 15%-20% dell'affitto ricevuto. Questi costi coprono le pulizie, il personale, la gestione dell'ingresso e dell'uscita degli inquilini, ecc.
Qual è il rendimento medio di un immobile a Dubai?
Il rendimento medio di un immobile a Dubai è compreso tra il 7 e il 12%, a seconda della data di acquisto e del tipo di affitto scelto (a breve termine o annuale).
Una società straniera può investire a Dubai?
Purtroppo no, ma le soluzioni esistono.
Solo le società registrate negli Emirati Arabi Uniti sono autorizzate a possedere proprietà a Dubai.
È possibile costituire una società affiliata alla vostra struttura estera, che può diventare proprietaria a Dubai.
Possiamo aiutarvi a mettere insieme questi pacchetti finanziari attraverso i nostri partner.
Quanto costano gli appartamenti più economici di Dubai?
Il monolocale più economico a Dubai costa probabilmente circa 400.000 AED, ovvero circa 100.000 euro.
Questo prezzo è raggiungibile in un vecchio grattacielo in un quartiere lontano dal centro città.
I primi prezzi per immobili di buona qualità in una zona molto frequentata dagli espatriati si aggirano intorno ai 600.000 AED per un monolocale, ovvero circa 150.000 euro.
Quanto costano le ville più economiche di Dubai?
Le ville più economiche a Dubai costano circa 1.500.000 AED, ovvero circa 375.000 euro.
C'è una tassa sulla proprietà a Dubai?
La buona notizia è che a Dubai non ci sono tasse sulla proprietà!
Chi è il più grande promotore immobiliare di Dubai?
Il più grande promotore immobiliare è Emaar.
Emaar, ad esempio, è dietro al Burj Khalifa e al Dubai Mall.
È possibile vendere la mia proprietà mentre è in costruzione?
Assolutamente! Avete il pieno diritto di vendere la vostra proprietà durante la costruzione, anche se non avete ancora pagato il 100%.
Attenzione: le condizioni di rivendita variano da un costruttore all'altro.
Gli sviluppatori spesso richiedono che almeno il 40% sia già stato ricevuto prima di autorizzare il trasferimento della proprietà durante la fase di costruzione. Alcuni sviluppatori chiedono meno, altri di più.
Ricordate di verificare le condizioni di rivendita prima di confermare l'acquisto.
È possibile ottenere un mutuo a Dubai?
Assolutamente sì. Contrariamente a quanto si crede, è perfettamente possibile accendere un mutuo a Dubai.
Per i residenti, l'importo massimo del credito non può superare l'80% del valore dell'immobile.
Per i non residenti, l'importo del prestito sarà al massimo pari al 50% del valore dell'immobile.
È importante notare che le ipoteche possono essere accese solo su immobili la cui costruzione è stata completata, con pochissime eccezioni.
Gli Emirati Arabi Uniti hanno accordi fiscali con i Paesi europei?
Esattamente. Gli Emirati Arabi Uniti hanno accordi fiscali con la maggior parte dei Paesi europei.
Non esitate a contattare i nostri team per uno studio approfondito delle implicazioni fiscali per i residenti europei che investono negli Emirati.
Cosa succede se non posso più pagare le rate del mio piano di pagamento?
Il promotore può applicare delle penali in caso di ritardo nel pagamento.
Se non avete assolutamente modo di pagare le rate, la soluzione più ovvia è cercare di vendere l'immobile.
Il nostro team specializzato nella rivendita sarà sicuramente in grado di aiutarvi a trovare rapidamente un acquirente.
Non avete trovato la risposta alla vostra domanda? Non preoccupatevi, prenotate un appuntamento con un membro del nostro team e godetevi una consulenza gratuita con un professionista esperto.
