Tutte le proprietà commercializzate dalla nostra agenzia sono freehold, cioè in piena proprietà, esattamente come in Europa. Sarete proprietari sia del terreno che dell'edificio, per sempre. È possibile diventare proprietari liberi grazie a una legge del 2006, che ha permesso la piena proprietà a tutte le nazionalità in 33 aree di Dubai.

L'onorario notarile è pari al 4% del prezzo dell'immobile che si sta acquistando. Nel caso di acquisti off-plan, il Dipartimento del Territorio di Dubai fungerà da notaio. Il costruttore si occuperà di tutte le pratiche e inoltrerà il contratto di acquisto al Dubai Land Department per la registrazione. Una volta completata la registrazione, il Dipartimento del Territorio di Dubai vi invierà l'atto di proprietà direttamente via e-mail.

È possibile formare una partnership per acquistare una proprietà a Dubai. È possibile unire le forze con membri della famiglia o amici e non è richiesta alcuna prova di proprietà.

Ci sono molti modi in cui gli sviluppatori accettano il pagamento di una proprietà.

I mezzi di pagamento accettati sono :

• Bonifico bancario
• Carta bancaria
• Assegno emesso da una banca locale
• Specie
• Criptovalute

Non tutti i metodi di pagamento elencati di seguito sono necessariamente accettati da tutti i promotori e potrebbe essere richiesta una prova di pagamento.

Molti promotori accettano anche pagamenti di terzi.

Se acquistate un immobile off-plan a Dubai con Dubai immo, non pagherete alcuna commissione di agenzia. Saremo pagati dallo sviluppatore. 

Quando si acquista un appartamento o una villa sul mercato secondario (vecchio o usato), in genere si paga il 2% di spese di agenzia.

A parte le spese notarili che pagherete al momento dell'acquisto (4% del prezzo dell'immobile), non pagherete alcuna imposta in seguito.

A Dubai:

• Nessuna imposta sulla proprietà
• Nessuna imposta sui redditi da locazione
• Nessuna imposta sulle plusvalenze
• Nessuna imposta di successione
• Non dovete pagare l'imposta comunale se occupate un immobile di vostra proprietà

Se investite in immobili a Dubai, potrete ottenere un visto di residenza come investitore immobiliare. La durata e il tipo di visto dipendono dall'ammontare del vostro investimento.
- A partire da 750.000 AED fino a 2.000.000 AED, potrete beneficiare di un visto di 2 anni rinnovabile.
- A partire da 2.000.000 AED, potrete beneficiare di un visto d'oro. 

È perfettamente possibile. Il processo di acquisto si svolge in modo sicuro e a distanza grazie ai processi di acquisto messi a punto dallo sviluppatore e dal Dubai Land Department.

Si tratta di un piano di pagamento che consente di pagare un immobile in un periodo di tempo prestabilito. A Dubai, i piani di pagamento sono privi di interessi (0% di interessi).

Esempio 1:
- 20% da pagare alla prenotazione
- 30% da pagare durante la costruzione
- 50% da pagare alla consegna

Esempio 2:
- 20% da pagare alla prenotazione
- 1% da pagare ogni mese per 80 mesi

Si tratta della licenza necessaria per lavorare come agente immobiliare a Dubai. Quando si ha a che fare con un agente immobiliare, bisogna sempre verificare che la persona con cui si sta trattando sia in possesso di una licenza RERA valida, che deve essere intestata a suo nome. Non esitate a chiedere al vostro agente immobiliare una copia della tessera RERA.

È perfettamente possibile affittare il proprio appartamento o la propria villa a Dubai su Airbnb, indipendentemente dalla zona.

Nel caso di un affitto annuale, la commissione di agenzia è pari al 5% dell'affitto annuale. Questi costi sono a carico dell'inquilino e il locatore non deve pagare nulla.

Nel caso di un affitto a breve termine su Airbnb, ad esempio, i costi di gestione sono pari al 15%-20% dell'affitto ricevuto. Questi costi coprono le pulizie, il personale, la gestione dell'ingresso e dell'uscita degli inquilini, ecc.

Il rendimento medio di un immobile a Dubai è compreso tra il 7 e il 12%, a seconda della data di acquisto e del tipo di affitto scelto (a breve termine o annuale).

Attualmente non è possibile. Per acquistare un immobile a nome di una società, questa dovrà essere registrata negli EAU.

Gli appartamenti più economici a Dubai sono monolocali con un prezzo di circa 100.000 euro.

A Dubai non c'è nessuna tassa di proprietà da pagare, qualunque sia l'immobile posseduto.

Possiamo offrirvi ville con 3 camere da letto a meno di 300.000 euro.

Gli agenti immobiliari di Dubai Immo vi presenteranno sempre programmi già completati dallo sviluppatore dietro il progetto che vi viene proposto.

I team di Dubai Immo verificano la serietà del promotore immobiliare e la qualità del progetto prima di commercializzarlo.

Il principale promotore immobiliare di Dubai è Emaar. Questo costruttore è in parte di proprietà del governo di Dubai. È dietro a Downtown, Dubai Marina, Dubai Mall e Burj Khalifa.

È perfettamente possibile rivendere un immobile mentre è in costruzione, e in effetti questa è una pratica comune a Dubai.

Se siete residenti, le banche possono finanziare fino all'80% dell'immobile. 

Se siete non residenti, le banche locali possono finanziare fino al 50% del prezzo dell'immobile acquistato.

In caso di acquisto off-plan, dovrete in ogni caso coprire l'importo delle rate previste durante il periodo di costruzione con il vostro flusso di cassa.

Secondo la nostra esperienza, è molto difficile, se non impossibile, ottenere un finanziamento in Francia per investire a Dubai.

Esiste un trattato fiscale tra la Francia e gli Emirati Arabi Uniti. È possibile scaricarlo da questo link. emirati-uniti-arabi_convenzione-con-gli-emirati-uniti-arabi_fd_2138-2

I piani di pagamento offerti dai costruttori immobiliari di Dubai sono privi di interessi.

Non sono coinvolte banche e il contratto viene firmato solo tra il promotore immobiliare e l'acquirente.

L'importo delle rate è fissato in anticipo.

Se non siete in grado di pagare le rate, è essenziale che lo comunichiate al vostro agente Dubai Immo, che cercherà di trovare una soluzione con il costruttore.

È possibile rivendere l'appartamento o la villa durante la costruzione, recuperando tutto o parte dell'investimento e realizzando un'eventuale plusvalenza.

Se non rispondete allo sviluppatore o non date segni di vita per più di 6 mesi senza pagare, lo sviluppatore può anche annullare il contratto di vendita e voi potete perdere fino al 40% del valore originale della proprietà.