Trattato fiscale tra la Svizzera e gli Emirati Arabi Uniti: cosa devono sapere gli investitori immobiliari
Per i residenti svizzeri che investono in immobili negli Emirati Arabi Uniti, la comprensione delle norme fiscali è fondamentale per evitare la doppia imposizione e massimizzare i rendimenti. Il trattato fiscale tra la Svizzera e gli Emirati Arabi Uniti è stato concepito per regolare proprio questi aspetti. Ecco i punti chiave da conoscere. Di seguito trovate il trattato ufficiale, seguito da un'analisi del documento.
Evitare la doppia imposizione
Il trattato fiscale Svizzera-Emirati consente agli investitori di non essere tassati due volte sul loro reddito in entrambi i Paesi. Questo vale per diversi tipi di imposte, tra cui l'imposta sul reddito e l'imposta sulle plusvalenze.
Imposte interessate
L'accordo copre le seguenti imposte:
- In Svizzera: imposte federali, cantonali e comunali sul reddito (compresi gli utili d'impresa e le plusvalenze).
- Negli Emirati Arabi Uniti: imposta sul reddito e imposta sulle società.
Residenza fiscale: criteri di determinazione
La determinazione della residenza fiscale è essenziale. Il trattato specifica che se siete residenti fiscali di entrambi i Paesi, vengono utilizzati criteri specifici per determinare la vostra residenza principale:
- Lo Stato in cui si ha una residenza permanente.
- Il Paese in cui si trova il vostro centro di interessi vitali.
- Nazionalità, se i criteri di cui sopra non sono risolutivi.
Redditi immobiliari e plusvalenze
Per gli investitori svizzeri, i redditi derivanti da immobili situati negli Emirati Arabi Uniti sono imponibili negli Emirati. Ciò include i redditi da locazione e le plusvalenze derivanti dalla vendita di immobili.
Guadagni in conto capitale
Anche le plusvalenze derivanti dalla cessione di immobili situati negli Emirati Arabi Uniti sono imponibili localmente. Tuttavia, secondo i termini del trattato, queste plusvalenze non saranno nuovamente tassate in Svizzera, proteggendo così dalla doppia imposizione.
Dividendi, interessi e royalties
I dividendi, gli interessi e le royalties pagati da una società emiratina a un residente svizzero sono soggetti ad aliquote fiscali ridotte negli Emirati. La Svizzera può offrire crediti d'imposta per evitare la doppia imposizione su tali redditi.
Eliminazione della doppia imposizione
Per evitare la doppia imposizione, l'accordo prevede :
- Esenzione: la Svizzera esenta il reddito tassato negli Emirati, ma può utilizzare tale reddito per determinare l'aliquota applicabile ad altri redditi in Svizzera.
- Credito d'imposta: per alcuni tipi di reddito (dividendi, interessi, royalties), la Svizzera può concedere un credito d'imposta equivalente alle tasse pagate negli Emirati.
Non discriminazione fiscale
I residenti in Svizzera non devono essere soggetti a imposte o obblighi fiscali più gravosi di quelli imposti ai residenti degli Emirati in circostanze simili. Ciò garantisce un trattamento fiscale equo.
Conclusione
Il trattato fiscale tra la Svizzera e gli Emirati Arabi Uniti offre agli investitori immobiliari svizzeri una protezione contro la doppia imposizione e un quadro fiscale chiaro. Grazie a questo accordo, è possibile massimizzare i rendimenti degli investimenti rispettando la legislazione fiscale di entrambi i Paesi.
