Come si vende un appartamento a Dubai?
Il processo di rivendita di un immobile a Dubai, passo dopo passo!
1 - Scegliere un'agenzia immobiliare
Questa fase è essenziale e potrebbe rivelarsi decisiva per il successo della vostra operazione di rivendita.
È necessario scegliere un'agenzia seria con una riconosciuta esperienza nel mercato secondario.
L'agenzia deve ispirarvi fiducia, perché dovrà difendere i vostri interessi e potenzialmente anche quelli dell'acquirente, nel caso in cui sia lei stessa a trovare il nuovo acquirente.
La nostra agenzia ha un reparto dedicato alla rivendita. Abbiamo già portato a termine diverse centinaia di transazioni, molte delle quali per proprietari che non erano in loco. Abbiamo una conoscenza approfondita del processo di vendita e siamo in grado di supportarvi in qualsiasi configurazione.
Vi consigliamo di affidare inizialmente la vendita del vostro immobile a una sola agenzia. Se entro un mese non avete ricevuto un'offerta seria, valutate la possibilità di proporre il vostro immobile ad altre agenzie immobiliari.
2 - Il prezzo di vendita
Una volta ricevuti i dettagli dell'immobile che desiderate vendere, la nostra agenzia sarà in grado di fornirvi una prima stima.
La valutazione si baserà sulle ultime transazioni registrate dal Dipartimento del Territorio di Dubai per proprietà simili nella stessa residenza o nello stesso quartiere.
Se l'immobile in questione è già stato costruito, la nostra agenzia visiterà naturalmente il sito per determinare la valutazione.
Una volta stabilito il prezzo di vendita, è il momento di passare alla fase 3.
3 - Il mandato di vendita
Per fare pubblicità sui principali portali immobiliari di Dubai, l'agenzia dovrà ottenere un mandato di vendita formale.
Il mandato indica anche l'importo della commissione che il venditore pagherà all'agenzia immobiliare se la vendita va a buon fine. Se l'immobile non viene venduto, naturalmente non pagherete nulla.
Per preparare il mandato, l'agenzia immobiliare scelta avrà bisogno delle seguenti informazioni:
- Atto di proprietà o Oqood in formato pdf
- Copia del passaporto o del documento di identità emiratino
Il mandato di vendita sarà preparato dall'agente immobiliare e sarà firmato elettronicamente dal/i venditore/i. In esso saranno indicati il prezzo di vendita, la durata del mandato e il nome del/i venditore/i.
4 - Pubblicazione di annunci
La nostra agenzia immobiliare coprirà i costi di marketing per promuovere il vostro annuncio immobiliare sulle varie piattaforme.
Se il vostro appartamento o la vostra villa sono già pronti e accessibili, faremo delle foto professionali della vostra proprietà.
Generalmente pubblichiamo i nostri annunci sulle piattaforme Property Finder, Bayut e Dubizzle.
Inoltre, comunichiamo con la nostra rete di investitori e agenzie partner.
Il nostro status di Top Seller garantisce agli annunci la massima visibilità.
5 - Negoziazione
Gestiamo tutti i vostri rapporti con i potenziali acquirenti dalla A alla Z, presentandovi solo offerte serie, che siete ovviamente liberi di accettare o rifiutare.
Ci prenderemo la libertà di consigliarvi in base alla situazione del mercato, ma la scelta finale sarà sempre vostra.
6 - Firma del contratto di vendita
A Dubai, il contratto preliminare di vendita è noto come "Contratto F".
Deve essere firmato elettronicamente sia dal venditore che dall'acquirente.
Per preparare il Contratto F, l'agente immobiliare avrà bisogno delle seguenti informazioni:
- Passaporti del venditore e dell'acquirente
- ID Emirati dell'acquirente e del venditore (se applicabile)
- Atto di proprietà o Oqood
- Dati di contatto del venditore e dell'acquirente (e-mail, telefono, indirizzo)
- Prezzo di vendita finale
Se il venditore o l'acquirente non possono essere presenti il giorno del trasferimento, possono farsi rappresentare da una persona di fiducia. Una procura può essere rilasciata a distanza per circa 300 euro.
7 - Il NOC
Per procedere alla vendita, il venditore deve essere in possesso di un NOC. Il certificato di non obiezione viene rilasciato dal costruttore su richiesta del venditore.
Autorizza formalmente il proprietario a rivendere il suo appartamento o la sua villa e garantisce che il proprietario non lascerà indietro alcun pagamento in sospeso, ad esempio per le spese di comproprietà o per l'aria condizionata.
Il NOC è generalmente soggetto a una tassa che varia da poche centinaia di euro a un massimo di 1.500 euro, a seconda del promotore.
A seconda del periodo dell'anno, la consegna può richiedere diverse settimane.
Per ottenere il NOC, il venditore deve fornire i dati di contatto del nuovo acquirente, una copia del passaporto e del Contratto F, nonché eventuali documenti relativi alle procure.
8 - Trasferimento di proprietà
Una volta che il venditore è in possesso del NOC e l'acquirente dispone di tutti i fondi necessari per convalidare la transazione, è il momento di procedere al trasferimento di proprietà. Il venditore e l'acquirente possono essere rappresentati da una persona di fiducia munita di procura.
A tal fine, è necessario fissare un appuntamento presso un Ufficio fiduciario, l'equivalente locale di un notaio.
L'agente immobiliare fornirà all'amministratore fiduciario tutti i documenti di cui sopra.
Il fiduciario verifica l'autenticità dei documenti e si assicura che il pagamento sia stato effettuato controllando l'assegno circolare o chiedendo al venditore se ha già ricevuto i fondi. Questi controlli garantiscono la massima sicurezza della vendita, sia per il venditore che per l'acquirente.
Una volta completate queste fasi, che non richiedono più di 15 minuti, l'amministratore fiduciario convaliderà la vendita e il nuovo proprietario riceverà il suo titolo di proprietà via e-mail.
Volete vendere una proprietà a Dubai?
Contattate i nostri responsabili del mercato secondario, Zoé e Fabien!