Ce que les investisseurs les plus riches font différemment des autres
Depuis que j’accompagne des investisseurs à Dubaï, j’ai eu l’occasion de rencontrer des profils très différents. Certains achètent leur premier appartement avec beaucoup d’hésitations. D’autres possèdent déjà plusieurs dizaines de biens immobiliers répartis dans plusieurs pays. Ce qui est intéressant, c’est que les investisseurs les plus fortunés ne prennent pas forcément des risques plus importants. Au contraire, ils ont souvent une approche beaucoup plus disciplinée.
Je ne pense pas qu’il existe une recette miracle pour construire un patrimoine. En revanche, j’ai remarqué plusieurs habitudes qui reviennent presque systématiquement chez les personnes qui réussissent le mieux sur le long terme. Et contrairement à ce que l’on pourrait croire, ces habitudes n’ont souvent rien à voir avec le montant de leur compte bancaire.
Ils pensent en décennies, pas en mois
La première différence est probablement celle-ci. Les investisseurs les plus riches ne me demandent presque jamais combien ils gagneront dans les six prochains mois. Ils veulent savoir à quoi ressemblera le quartier dans dix ans, quelles infrastructures sont prévues, comment évoluera la population et si le secteur continuera à attirer des entreprises.
Ils savent qu’un patrimoine important se construit avec du temps. Ils acceptent qu’un investissement puisse traverser des périodes plus calmes, parce qu’ils regardent avant tout la trajectoire globale. Cette vision leur évite de prendre des décisions dictées par les émotions ou par les fluctuations de court terme.
Ils achètent la qualité avant d’acheter un prix
Beaucoup d’investisseurs débutants cherchent avant tout le bien le moins cher. Les investisseurs les plus expérimentés raisonnent souvent à l’inverse. Ils préfèrent acheter un excellent appartement dans une excellente résidence plutôt qu’une affaire qui semble très attractive uniquement sur le papier.
Ils savent qu’un bien de qualité se louera généralement plus facilement, conservera mieux sa valeur et sera plus liquide le jour où ils souhaiteront le revendre. Ils sont prêts à payer un peu plus cher aujourd’hui pour réduire leur niveau de risque demain.
Ils ne courent pas après les rendements les plus élevés
C’est probablement l’une des plus grandes surprises.
On pourrait penser que les investisseurs les plus riches recherchent systématiquement les rendements les plus importants. Dans les faits, ils cherchent surtout les rendements les plus durables. Ils préfèrent parfois un investissement générant 6 % ou 7 % de manière régulière plutôt qu’un projet promettant 10 % mais reposant sur des hypothèses très optimistes.
Ils savent que la régularité produit souvent de meilleurs résultats que la recherche permanente de performances exceptionnelles.
Ils posent beaucoup plus de questions
Les investisseurs les plus expérimentés ne sont pas impressionnés par une belle brochure ou une vidéo spectaculaire. Ils veulent comprendre.
Ils demandent pourquoi le prix est fixé à ce niveau, quels sont les projets concurrents, combien d’appartements similaires seront livrés dans les prochaines années, quel est le profil des autres investisseurs et quelles sont les hypothèses retenues pour estimer les loyers. Ils cherchent à comprendre les risques autant que les opportunités.
Cette curiosité leur permet souvent d’éviter les investissements qui paraissent séduisants au premier abord mais qui présentent des faiblesses importantes.
Ils ne cherchent pas à gagner à tous les coups
C’est une différence fondamentale.
Les investisseurs les plus riches savent qu’il est impossible de réussir tous ses investissements. Ils acceptent que certains biens performent moins bien que prévu. En revanche, ils font tout pour éviter les erreurs qui peuvent réellement mettre leur patrimoine en difficulté.
Ils parlent davantage de gestion du risque que de rendement. Leur priorité est de protéger leur capital avant de chercher à l’augmenter.
Ils investissent là où ils comprennent le marché
J’ai rarement rencontré de grands investisseurs qui achetaient simplement parce qu’un influenceur leur avait recommandé une ville ou un projet.
Avant d’investir, ils prennent le temps de comprendre le marché, de rencontrer des professionnels, de visiter les quartiers et de se renseigner sur les règles locales. Ils savent que l’information constitue souvent le meilleur investissement possible.
C’est d’ailleurs une des raisons pour lesquelles beaucoup reviennent plusieurs fois à Dubaï avant de réaliser des acquisitions importantes.
Ils restent humbles
C’est sans doute ce qui m’a le plus marqué au fil des années.
Les personnes qui possèdent les patrimoines les plus importants sont souvent celles qui affirment le moins avoir tout compris. Elles continuent de poser des questions, d’écouter les avis contraires et de remettre leurs certitudes en question.
À l’inverse, les investisseurs qui pensent avoir trouvé une méthode infaillible sont parfois ceux qui prennent les décisions les plus risquées.
L’humilité est une qualité que je retrouve très souvent chez les investisseurs qui réussissent sur le long terme.
Ils savent attendre
Nous vivons dans une époque où tout va très vite. Pourtant, les meilleurs investisseurs que j’ai rencontrés savent parfaitement attendre plusieurs mois avant de prendre une décision.
Ils préfèrent manquer une opportunité plutôt que d’en saisir une mauvaise. Ils ne ressentent pas le besoin d’investir à tout prix. Cette patience leur permet souvent de réaliser de meilleurs achats et d’éviter les décisions prises sous la pression.
Mon avis
Si je devais résumer ce que j’ai appris au contact des investisseurs les plus fortunés, je dirais qu’ils ne cherchent pas à être plus intelligents que les autres. Ils cherchent surtout à être plus disciplinés. Ils analysent davantage, prennent moins de décisions sous le coup de l’émotion et raisonnent presque toujours à long terme.
Avec les années, j’essaie d’appliquer cette philosophie à mes propres investissements. Je préfère acheter un excellent bien que je serai heureux de conserver pendant quinze ans plutôt que de rechercher en permanence l’opération parfaite. Finalement, ce n’est pas un investissement exceptionnel qui construit un patrimoine important, mais une succession de bonnes décisions prises avec méthode, patience et discipline.
Guillaume Giroux, fondatore di Dubai Immo ed esperto immobiliare, Dubai, EAU
In qualità di fondatore del Dubai Immo Group e di investitore immobiliare, vi porto aggiornamenti quotidiani sul mercato di Dubai. Il mio obiettivo è quello di fornirvi tutte le informazioni necessarie per investire in modo saggio e sicuro, condividendo le mie analisi approfondite e i miei consigli strategici.
