Marché immobilier de Dubai : les chiffres du mois de Mai 2026
Les promoteurs ont lancé peu de nouveaux programmes immobiliers depuis le début de la guerre en Iran, et cela s’est fortement ressenti en mai 2026. Le marché immobilier de Dubai affiche en effet une forte baisse d’activité. Cette dernière est liée à plusieurs paramètres que nous décrirons dans cet article.
Les ventes en forte baisse par rapport à 2025
10 281 ventes ont été enregistrées à Dubai au cours du mois de Mai 2026. C’est 45% de moins qu’en 2025. La baisse est donc très élevée, mais il faut relativiser cette performance. Pour vous donner, il y a eu environ 35 000 ventes enregistrées à Paris et 65 0000 à Londres sur toute l’année 2025. Le marché reste donc très dynamique, malgré le conflit en cours au Moyen Orient. Nous restons sur des niveaux largement plus élevés qu’en 2022 (6 600 ventes) et proche de 2023 (11 700 ventes).
En valeur, la baisse est encore plus marquée (-56.7%), avec 28,9 milliards de dirhams de ventes, soit environ 7 milliards d’euros.
Le prix par m2 en légère hausse
Il convient de noter que le prix du m2 a progressé de 3% en Mai 2026, par rapport à Mai 2025. La hausse est causée par la forte augmentation du prix au m2 pour les villas, qui a progressé de 21%. Le prix au m2 des appartements a lui fortement baissé sur 12 mois (-8.8%).
Les ventes sur plan encore loin devant
Les ventes sur plan ont encore dominé le marché, représentant 74% du total des ventes, contre 26% pour le marché secondaire et l’ancien. En valeur, les ventes sur plan ont représenté 64% total, en raison des nombreux lancements de programmes neufs à petit prix.
Les achats à crédit toujours minoritaires
Au global, seulement 25% du total des transactions ont réalisées à travers un crédit immobilier. Sur le marché de la revente, le cash représente 70% du total contre 30% pour le financement bancaire. Le marché reste donc encore très peu dépendant aux financements bancaires et aux évolutions des taux d’intérêt.
Les biens les plus chers de Mai 2026
Le prix record est de 145 millions de dirhams (environ 35 millions d’euros) pour une une villa sur la Palm Jumeirah. L’appartement vendu le plus cher a été vendu plus de 25 millions d’euros dans le complexe résidentiel Solaya, dont la construction vient de débuter.
Conclusione
Le marché immobilier de Dubai a connu une forte baisse d’activité, tout en restant très dynamique. Le marché est donc ralenti, mais n’est pas à l’arrêt. Les promoteurs ont pour la plupart repoussé leurs lancements de programmes neufs. Il y a donc moins d’offre sur le marché sur ce segment très apprécié des investisseurs internationaux. Les lancements devraient s’intensifier cet été et à la rentrée. Les programmes neufs ne pourront pas connaître de baisses de prix en raison de la forte augmentation des coûts de construction, qui rendent les lancements à prix cassés impossibles.
Guillaume Giroux, fondatore di Dubai Immo ed esperto immobiliare, Dubai, EAU
In qualità di fondatore del Dubai Immo Group e di investitore immobiliare, vi porto aggiornamenti quotidiani sul mercato di Dubai. Il mio obiettivo è quello di fornirvi tutte le informazioni necessarie per investire in modo saggio e sicuro, condividendo le mie analisi approfondite e i miei consigli strategici.
