La vérité sur le quartier de JVC
Dans cet article, je vais vous dire ce que je pense vraiment du quartier de Jumeirah Village Circle. Un quartier dont on entend beaucoup parler en ce moment, et au sujet duquel on entendu énormément de contre-vérités, notamment sur les réseaux sociaux. Si vous envisagez de faire un investissement locatif à Dubai, où si vous avez déjà investi et que vous vous posez des questions, cet article est fait pour vous !
Un des quartier les plus rentables de Dubai. Vraiment ?
Comme on dit, les hommes mentent pas les chiffres. Le quartier de Jumeirah Village Circle est de manière incontestable un des quartiers les plus rentables de Dubai. Historiquement. En effet, il y a quelques années encore, les appartements de 1 chambres (T2) se vendaient autour de 700-800,000 AED. Et ils se louent aujourd’hui entre 65 et 100k AED, selon les résidences. Avec des charges de copropriété plus faibles qu’en centre-ville, et des plans de paiement souvent plus long, JVC a permi aux investisseurs de réaliser des rentabilités locatives nettes comprises entre 8 et 12%. ET de confortables plus-values.
Mais est-ce encore possible avec les prix proposés aujourd’hui par les promoteurs ?
Plus de terrains à JVC ? Attention aux mensonges !
J’ai vu récemment plusieurs vidéos d’agences immobilières indiquer à tord qu’il ne restait que très peu de terrains libres à Jumeirah Village Circle. C’est COMPLETEMENT FAUX. Il reste certainement entre 100 et 200 terrains constructibles encore disponibles dans le quartier de JVC. Ne tombez donc pas de le piège d’un agent immobilier qui vous ferait croire qu’il s’agit de la dernière possibilité de devenir propriétaire à JVC. C’est tout simplement un mensonge.
JVC numéro des transactions à Dubai, qu’en est-il ?
Et bien c’est vrai. Les chiffres communiqués par le Dubai Land Department sont formels. JVC est bien le quartier qui enregistre le plus grand nombre de transactions à Dubai. Mais là encore, attention aux interpetrations. JVC est un quartier dans lequel des biens sont proposés à des prix attractifs, souvent avec de longs plan de paiement, et il y a beaucoup de projets. Normal donc qu’il y ait beaucoup de transactions. Cela ne veut pas dire pour autant que le quartier est plus recherché que Dubai Marina, Downtown ou que la Palm Jumeirah…
Bonne ou mauvaise localisation ?
Jumeirah Village Circle est desservi par la deuxième plus grande route de Dubai, Al Khail Road. Les extensions récentes de cet axe routier majeur ont permis de fluidifier le traffic, et JVC en a pleinement profiter. Plusieurs ponts ont également été construits tout récemment, et participe directement à l’amélioration de la circulation aux entrées et sorties de JVC. La localisation de JVC est très pratique, surtout pour les personnes qui travaillent dans le Sud de Dubai. En terme de développement, JVC possède plusieurs dizaines de parcs, un centre-commercial et des centaines de commerces de proximité. Tous les quartiers ne peuvent pas en dire autant.
La cohérence architecturale de JVC
C’est certainement le défaut principal du quartier. Vous allez en effet y retrouver différents types de constructions. De superbes tours modernes, et d’autres un peu moins jolies. C’est la raison pour laquelle il faut bien étudier les alentours des projets immobiliers qui vous intéresse, et s’intéresser au plan d’urbanisme. Certaines rues sont très jolies, et d’autres beaucoup moins. Faites bien attention avant de vous lancer, ce paramètre peut impacter très négativement la performance de votre investissement si vous êtes dans la mauvaise rue.
Ma conclusion sur le quartier de Jumeirah Village Circle
Pas besoin de mentir ou d’en rajouter pour vendre des appartements à Jumeirah Village Circle. JVC est un excellent quartier pour l’investissement locatif à Dubai. Dans sa gamme de prix, JVC est une valeur sure. C’est un quartier très connu des résidents de Dubai, bien développé et qui possède une connectivité en nette amélioration. Les rendements locatifs attendus pour une personne qui achète sur plan en 2025 sont certainement supérieurs à la grande majorité des quartiers. La revente sur le marché secondaire est relativement facile, si on propose son bien au prix du marché. Mais attention, il reste encore beaucoup de terrains disponibles, et il ne faut pas acheter à n’importe quel prix ni se faire d’illusions sur le niveau des plus réalisables en achetant aux prix actuels. Dubai Immo a vendu plus de 500 appartements dans le quartier de Jumeirah Village Circle, et c’est une localisation que nous maitrisons parfaitement. N’hésitez-pas à nous solliciter avant d’investir dans le quartier de JVC, nous vous fournirons une analyse honnête, objective et sincère de chaque projet. C’est notre engagement.
Guillaume Giroux, fondateur de Dubai Immo et expert immobilier, Dubai, UAE
En tant que fondateur du Groupe Dubai Immo et investisseur immobilier, je vous informe chaque jour sur l’actualité du marché de Dubaï. Mon objectif est de vous fournir toutes les clés nécessaires pour investir de manière éclairée et sécurisée, en vous partageant des analyses pointues et des conseils stratégiques.
