La verità sul quartiere di JVC
In questo articolo vi dirò cosa penso veramente di Jumeirah Village Circle. Si tratta di un quartiere di cui si sente molto parlare in questo periodo e sul quale si sentono molte falsità, soprattutto sui social network. Se state pensando di fare un investimento in affitto a Dubai, o se avete già investito e vi state chiedendo cosa fare, questo articolo è per voi!
Uno dei quartieri più redditizi di Dubai. È?
Come si dice, i numeri non mentono. Jumeirah Village Circle è innegabilmente uno dei quartieri più redditizi di Dubai. Storicamente. Solo pochi anni fa, gli appartamenti con una camera da letto (T2) venivano venduti a circa 700-800.000 AED. Oggi si affittano tra i 65 e i 100 mila AED, a seconda della residenza. Con spese di comproprietà più basse rispetto al centro città e piani di pagamento spesso più lunghi, JVC ha permesso agli investitori di ottenere rendimenti netti da locazione compresi tra l'8 e il 12%. E comode plusvalenze.
Ma è ancora possibile ai prezzi attualmente offerti dagli sviluppatori?
Più terra alla JVC? Attenzione alle bugie!
Recentemente ho visto diversi video di agenzie immobiliari che affermavano falsamente che ci sono pochissimi lotti di terreno disponibili a Jumeirah Village Circle. Questo è completamente falso: ci sono sicuramente tra i 100 e i 200 lotti edificabili ancora disponibili nell'area di JVC. Non cadete quindi nella trappola di un agente immobiliare che vi fa credere che questa è l'ultima possibilità di diventare proprietari di una casa a JVC. È semplicemente una bugia.
Il numero di transazioni di JVC a Dubai, qual è la situazione?
È vero. I dati diffusi dal Dipartimento del Territorio di Dubai parlano chiaro. JVC è il distretto con il maggior numero di transazioni a Dubai. Ma anche in questo caso ci sono alcune avvertenze. JVC è un quartiere in cui le proprietà vengono offerte a prezzi interessanti, spesso con piani di pagamento lunghi, e ci sono molti progetti. È quindi normale che ci siano molte transazioni. Questo non significa però che il quartiere sia più ricercato di Dubai Marina, Downtown o Palm Jumeirah...
Posizione buona o cattiva?
Jumeirah Village Circle è servito dalla seconda strada più grande di Dubai, Al Khail Road. I recenti ampliamenti di questa strada principale hanno migliorato il flusso del traffico e JVC ne ha approfittato. Di recente sono stati costruiti anche alcuni ponti, che hanno contribuito a migliorare il flusso di traffico in entrata e in uscita da JVC. La posizione di JVC è molto comoda, soprattutto per chi lavora nel sud di Dubai. In termini di sviluppo, JVC ha decine di parchi, un centro commerciale e centinaia di negozi locali. Non tutti i quartieri possono dire lo stesso.
Coerenza architettonica in JVC
Questo è certamente il principale svantaggio del distretto. Ci sono molti tipi di edifici diversi. Alcune superbe torri moderne, altre un po' meno attraenti. Per questo motivo è necessario osservare attentamente l'area circostante il complesso che vi interessa e interessarsi all'urbanistica. Alcune strade sono molto belle, altre molto meno. Fate molta attenzione prima di fare il grande passo, perché questo fattore può avere un impatto molto negativo sulla performance del vostro investimento se finite nella strada sbagliata.
Le mie conclusioni su Jumeirah Village Circle
Non c'è bisogno di mentire o di esagerare per vendere appartamenti a Jumeirah Village Circle. JVC è un'area eccellente per gli investimenti in affitto a Dubai. Nella sua fascia di prezzo, JVC è una scommessa sicura. È ben nota ai residenti di Dubai, è ben sviluppata e ha una connettività molto migliorata. I rendimenti locativi attesi per chi acquista off-plan nel 2025 sono certamente più elevati rispetto alla stragrande maggioranza dei quartieri. La rivendita sul mercato secondario è relativamente facile, se si offre la proprietà al prezzo di mercato. Ma attenzione: c'è ancora molto terreno disponibile e non bisogna comprare a qualsiasi prezzo, né illudersi di poter ottenere di più acquistando ai prezzi attuali. Dubai Immo ha venduto più di 500 appartamenti nell'area di Jumeirah Village Circle, una zona che conosciamo perfettamente. Non esitate a contattarci prima di investire nel quartiere JVC: vi forniremo un'analisi onesta, obiettiva e sincera di ogni progetto. Questo è il nostro impegno nei vostri confronti.
Guillaume Giroux, fondatore di Dubai Immo ed esperto immobiliare, Dubai, EAU
In qualità di fondatore del Dubai Immo Group e di investitore immobiliare, vi porto aggiornamenti quotidiani sul mercato di Dubai. Il mio obiettivo è quello di fornirvi tutte le informazioni necessarie per investire in modo saggio e sicuro, condividendo le mie analisi approfondite e i miei consigli strategici.
