Die Wahrheit über JVCs Nachbarschaft
In diesem Artikel werde ich Ihnen erzählen, was ich wirklich über das Viertel Jumeirah Village Circle denke. Es ist ein Stadtteil, über den man im Moment viel hört und über den man vor allem in sozialen Netzwerken viele Unwahrheiten hört. Wenn Sie über eine Mietinvestition in Dubai nachdenken oder bereits investiert haben und sich Fragen stellen, ist dieser Artikel genau das Richtige für Sie!
Eine der profitabelsten Gegenden in Dubai. Wirklich?
Wie heißt es so schön: Männer lügen nicht mit Zahlen. Der Jumeirah Village Circle ist unbestreitbar eine der profitabelsten Gegenden Dubais. Und zwar historisch gesehen. Denn noch vor einigen Jahren wurden 1-Zimmer-Wohnungen (T2) für 700-800.000 AED verkauft. Und heute werden sie je nach Wohnanlage zwischen 65 und 100k AED vermietet. Mit niedrigeren Eigentumsgebühren als in den Stadtzentren und oft längeren Zahlungsplänen hat JVC es Investoren ermöglicht, Nettomietrenditen zwischen 8 und 12% zu erzielen. UND komfortable Kapitalgewinne.
Aber ist das bei den Preisen, die die Bauunternehmer heute anbieten, überhaupt noch möglich?
Keine Grundstücke mehr bei JVC? Vorsicht vor Lügen!
Ich habe kürzlich mehrere Videos von Immobilienmaklern gesehen, in denen fälschlicherweise angegeben wurde, dass es im Jumeirah Village Circle nur noch sehr wenige freie Baugrundstücke gibt. Das ist VOLLSTÄNDIG FALSCH. Es gibt sicherlich noch zwischen 100 und 200 freie Baugrundstücke im JVC-Viertel. Fallen Sie also nicht auf einen Immobilienmakler herein, der Ihnen weismachen will, dass dies die letzte Möglichkeit ist, in JVC ein Eigenheim zu erwerben. Das ist schlicht und einfach eine Lüge.
JVC Nummer der Transaktionen in Dubai, wie sieht es damit aus?
Nun, das ist wahr. Die Zahlen, die das Dubai Land Department bekannt gegeben hat, sind eindeutig. JVC ist tatsächlich das Viertel mit den meisten Transaktionen in Dubai. Aber auch hier gilt: Vorsicht mit Interpetationen. JVC ist ein Stadtteil, in dem Immobilien zu attraktiven Preisen angeboten werden, oft mit langen Zahlungsplänen, und in dem es viele Projekte gibt. Es ist daher normal, dass es viele Transaktionen gibt. Das bedeutet jedoch nicht, dass die Gegend begehrter ist als Dubai Marina, Downtown oder die Palm Jumeirah...
Gute oder schlechte Lokalisierung?
Der Jumeirah Village Circle wird von der zweitgrößten Straße Dubais, der Al Khail Road, bedient. Die jüngsten Erweiterungen dieser Hauptverkehrsstraße haben den Verkehr flüssiger gemacht, was JVC sehr zugute kam. Vor kurzem wurden auch mehrere Brücken gebaut, die direkt zur Verbesserung des Verkehrsflusses an den Ein- und Ausgängen von JVC beigetragen haben. Der Standort von JVC ist sehr praktisch, insbesondere für Personen, die im Süden Dubais arbeiten. In Bezug auf die Entwicklung verfügt JVC über mehrere Dutzend Parks, ein Einkaufszentrum und Hunderte von lokalen Geschäften. Das kann nicht jeder Stadtteil von sich behaupten.
JVCs architektonische Konsistenz
Das ist sicherlich der Hauptmangel des Viertels. Sie werden hier nämlich verschiedene Arten von Gebäuden vorfinden. Es gibt wunderschöne, moderne Hochhäuser und andere, die nicht so schön sind. Aus diesem Grund sollten Sie sich die Umgebung der Immobilienprojekte, an denen Sie interessiert sind, genau ansehen und sich für den Bebauungsplan interessieren. Einige Straßen sind sehr schön, andere weniger. Dieser Parameter kann sich sehr negativ auf die Performance Ihrer Investition auswirken, wenn Sie sich in der falschen Straße befinden.
Mein Fazit zum Jumeirah Village Circle
Sie müssen nicht lügen oder übertreiben, um Wohnungen in Jumeirah Village Circle zu verkaufen. JVC ist eine hervorragende Gegend für Mietinvestitionen in Dubai. In seiner Preisklasse ist JVC ein sicherer Wert. Es ist ein bei den Bewohnern Dubais sehr bekanntes Viertel, das gut entwickelt ist und eine deutlich verbesserte Konnektivität aufweist. Die zu erwartenden Mietrenditen für eine Person, die im Jahr 2025 nach Plan kauft, sind sicherlich höher als in der überwiegenden Mehrheit der Stadtteile. Der Wiederverkauf auf dem Sekundärmarkt ist relativ einfach, wenn man seine Immobilie zum Marktpreis anbietet. Aber Vorsicht: Es sind noch viele Grundstücke verfügbar, und man sollte nicht um jeden Preis kaufen oder sich Illusionen darüber machen, wie viel mehr man mit einem Kauf zu den aktuellen Preisen erreichen kann. Dubai Immo hat über 500 Wohnungen im Jumeirah Village Circle verkauft, und das ist eine Lage, die wir perfekt beherrschen. Zögern Sie nicht, uns zu fragen, bevor Sie im JVC-Viertel investieren. Wir werden Ihnen eine ehrliche, objektive und aufrichtige Analyse jedes Projekts liefern. Das ist unsere Verpflichtung.
Guillaume Giroux, Gründer von Dubai Immo und Immobilienexperte, Dubai, VAE
Als Gründer der Dubai Immo Group und Immobilieninvestor informiere ich Sie täglich über die aktuellen Entwicklungen auf dem Markt in Dubai. Mein Ziel ist es, Ihnen alle notwendigen Schlüssel zu liefern, um fundiert und sicher zu investieren, indem ich Ihnen scharfe Analysen und strategische Ratschläge mitteile.
