Недвижимость в Дубае: успешная операция купли-продажи
В Дубае все сделано для того, чтобы дать вам возможность заработать на недвижимости. Помимо того, что доходность от аренды составляет от 7 до 12% нетто, недвижимость в Дубае может приносить прибыль многими другими способами. Один из них - перепродажа во время строительства. Эта практика допускается застройщиками, которые позволяют вам перепродать свою квартиру в Дубае, иногда даже до того, как будет выкопана первая лопата. При этом можно очень быстро получить большую прибыль. Объяснение.
Недвижимость в Дубае: купить, чтобы быстро продать и получить прибыль
Приинвестировании в недвижимость ваши цели должны быть сосредоточены на трех задачах: доходность от аренды, повышение стоимости недвижимости и создание богатства. Если вы стремитесь к приросту капитала, то, инвестируя в недвижимость Дубая, вам не придется долго ждать, чтобы получить значительную прибыль. Действительно, застройщики позволяют продать квартиру или виллу еще до того, как вы получите ключи. На некоторые объекты спрос чрезвычайно высок, и с помощью наших профессиональных агентов по недвижимости вы можете получить доступ к самым эксклюзивным объектам. На таких объектах, пользующихся большим спросом,предложение не будет соответствовать спросу. И тогда перед инвесторами открываются прекрасные возможности.
Как быстро купить и продать недвижимость в Дубае?
Важно выбрать правильную программу, ту, для которой мы заранее знаем, что спрос будет намного выше предложения. Для такого типа операций мы будем предлагать квартиры с видом, в стратегически важных местах или виллы. В таких проектах, как Emaar Beachfront или District One, менее 10% инвесторов смогут получить квартиру или виллу в проекте. Значительная часть этих инвесторов будет готова заплатить немного больше первоначальной цены, чтобы получить квартиру и свой контракт. Чтобы передать контракт, новый инвестор должен будет вернуть вам то, что вы уже заплатили, выплатить вам сумму вашего прироста капитала и заплатить застройщику определенную сумму. Большинство застройщиков согласятся на перепродажу, только если они получили 30 или 40% от общей стоимости квартиры или виллы. Даже если план платежей дает 2 года для достижения 30 или 40% оплаты, некоторые инвесторы будут готовы заплатить эту сумму немедленно в дополнение к вашей премии, чтобы получить обратно квартиру.
Пример сделки купли-продажи, чтобы все понять
Пример с виллой стоимостью 4 0000 000 дирхамов.
Вы заплатили 10% + 4% нотариального сбора в момент резервирования, т.е. 560 000 дирхамов.
Вы решили немедленно выставить виллу на продажу по цене 4 500 000 дирхамов.
Появляется покупатель, который принимает ваше предложение.
Застройщик запрашивает 40% для подтверждения передачи контракта.
Новый инвестор возвращает вам уплаченные 10%, т.е. 400 000 дирхамов (нотариальный сбор теряется).
Он также выплачивает вам разницу между первоначальной ценой покупки и новой ценой,
т.е. AED 4,500,000 - AED 4,000,000 = AED 500,000.
Таким образом, вы получили в общей сложности AED 900,000 при первоначальных инвестициях AED 560,000, т.е. 62% прибыли!
Затем клиент платит 30%, которые требует застройщик, чтобы достичь 40% (30% + 10%, которые вы уже заплатили).
Сделка подтверждена, вы завершили отличную операцию купли-продажи в Дубае, поздравляем!
Если вы заинтересованы в покупке и продаже в Дубае, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону +33 7 56 82 82 73 или по нашей местной линии +971 56 367 2667. С нами также можно связаться по ссылке WhatsApp в правом нижнем углу этого экрана или по электронной почте [email protected].
Гийом Жиру, основатель компании Dubai Immo и эксперт по недвижимости, Дубай, ОАЭ
Являясь основателем компании Dubai Immo Group и инвестором в недвижимость, я ежедневно предоставляю вам свежие новости о рынке Дубая. Моя цель - предоставить вам всю информацию, необходимую для разумного и безопасного инвестирования, поделившись своим глубоким анализом и стратегическими советами.
