Immobili a Dubai: un'operazione di compravendita di successo
A Dubai si fa di tutto per offrire l'opportunità di guadagnare con gli immobili. Oltre a offrire rendimenti da locazione compresi tra il 7 e il 12% netto, gli immobili di Dubai possono generare profitti in molti altri modi. Uno di questi è la rivendita durante la costruzione. Questa pratica è tollerata dai costruttori, che permettono di rivendere il proprio appartamento a Dubai, a volte anche prima che sia stata girata la prima pala. È possibile ottenere un grande profitto in tempi molto brevi. Spiegazione.
Immobili a Dubai: acquistare per vendere rapidamente e realizzare un profitto
Con l'investimento immobiliare, i vostri obiettivi dovrebbero essere focalizzati su tre finalità: la redditività da locazione, l'aumento del valore della proprietà e la creazione di ricchezza. Se siete alla ricerca di guadagni in conto capitale, non dovrete aspettare a lungo per generare profitti significativi se investite in un immobile a Dubai. Infatti, i costruttori vi permettono di vendere il vostro appartamento o la vostra villa prima ancora di aver ricevuto le chiavi. In alcuni sviluppi, la domanda è estremamente elevata e con l'aiuto dei nostri agenti immobiliari professionisti, potete accedere alle unità più esclusive. In questi sviluppi molto ricercati, l'offerta non riesce a soddisfare la domanda. Ed è allora che si presentano grandi opportunità per gli investitori.
Come acquistare e vendere rapidamente un immobile a Dubai?
È importante scegliere il programma giusto, quello per il quale sappiamo in anticipo che la domanda sarà molto superiore all'offerta. Per questo tipo di operazioni, proporremo appartamenti con vista, in posizioni strategiche o ville. In progetti come Emaar Beachfront o District One, meno del 10% degli investitori riuscirà a ottenere un appartamento o una villa nel progetto. Una percentuale significativa di questi investitori sarà disposta a pagare un po' di più del prezzo originale per ottenere un appartamento e il contratto. Per cedere il contratto, il nuovo investitore dovrà restituire al cliente quanto già pagato, versare l'importo della plusvalenza e pagare una certa somma allo sviluppatore. La maggior parte degli sviluppatori accetterà la rivendita solo se avrà ricevuto il 30 o il 40% del prezzo totale dell'appartamento o della villa. Anche se il piano di pagamento prevede 2 anni per raggiungere il 30 o 40%, alcuni investitori saranno disposti a pagare immediatamente questo importo oltre al premio per riavere l'unità.
Caso di studio di una transazione di acquisto-vendita per capire tutto
Esempio con una villa a 4.0000.000 AED.
Avete pagato il 10% + il 4% di spese notarili al momento della prenotazione, cioè 560.000 AED.
Decidete di mettere in vendita la vostra villa immediatamente, per un prezzo di 4.500.000 AED.
Un acquirente si fa avanti e accetta la vostra offerta.
Lo sviluppatore chiede un totale del 40% per convalidare il trasferimento del contratto.
Il nuovo investitore vi rimborsa il 10% che avete pagato, cioè 400.000 AED (la parcella del notaio è persa).
Inoltre, vi paga la differenza tra il prezzo di acquisto originale e il nuovo prezzo,
cioè 4.500.000 AED - 4.000.000 AED = 500.000 AED.
Avete quindi recuperato 900.000 AED in totale, per un investimento originale di 560.000 AED, cioè il 62% di profitto!
Il cliente paga quindi il 30% richiesto dallo sviluppatore per raggiungere il 40% (30% + 10% che avete già pagato).
La transazione è stata convalidata, avete portato a termine un'ottima operazione di compravendita a Dubai, complimenti!
Se siete interessati a comprare e vendere a Dubai, contattateci al +33 7 56 82 82 73 o alla nostra linea locale +971 56 367 2667. Possiamo anche essere contattati tramite il link WhatsApp in basso a destra di questa schermata, o via e-mail all'indirizzo [email protected].
