Inmobiliaria en Dubai: una operación de compraventa de éxito
En Dubai, todo está hecho para ofrecerle la oportunidad de ganar dinero con los bienes inmuebles. Además de ofrecer rendimientos por alquiler de entre el 7 y el 12% neto, los bienes inmuebles de Dubai pueden generar beneficios de muchas otras maneras. Una de ellas es la reventa durante la construcción. Esta práctica es tolerada por los promotores, que le permiten revender su piso de Dubai, a veces incluso antes de que se haya movido la primera pala. Y es posible obtener grandes beneficios muy rápidamente. Explicación.
Inmobiliarias en Dubai: Comprar para vender rápido y obtener beneficios
Con lainversión inmobiliaria, sus objetivos deben centrarse en tres metas: rentabilidad del alquiler, aumento del valor de la propiedad y creación de riqueza. Si lo que busca son plusvalías, puede que no tenga que esperar mucho para generar importantes beneficios si invierte en inmuebles en Dubai. De hecho, los promotores le permiten vender su piso o villa antes incluso de que haya recibido las llaves. En algunas promociones, la demanda es extremadamente alta y, con la ayuda de nuestros agentes inmobiliarios profesionales, podrá acceder a las unidades más exclusivas. En estas promociones tan solicitadas, laoferta no cubre la demanda. Y es entonces cuando surgen grandes oportunidades para los inversores.
¿Cómo comprar y vender inmuebles rápidamente en Dubai?
Es importante elegir el programa adecuado, aquel para el que sabemos de antemano que la demanda será muy superior a la oferta. Para este tipo de operaciones, propondremos pisos con vistas, en ubicaciones estratégicas o villas. En proyectos como Emaar Beachfront o District One, menos del 10% de los inversores podrán obtener un piso o una villa en el proyecto. Una proporción significativa de estos inversores estará dispuesta a pagar un poco más del precio original para conseguir un piso y su contrato. Para transmitir el contrato, el nuevo inversor tendrá que devolverle lo que ya ha pagado, abonarle el importe de su plusvalía y pagar al promotor una determinada cantidad. La mayoría de los promotores sólo aceptan la reventa si han recibido el 30 o el 40% del precio total del piso o chalet. Incluso si el plan de pago da 2 años para alcanzar el pago del 30 o 40%, algunos inversores estarán dispuestos a pagar esta cantidad inmediatamente además de su prima para recuperar la unidad.
Caso práctico de una operación de compraventa para entenderlo todo
Ejemplo con una villa de 4.0000.000 AED.
Ha pagado el 10% + 4% de gastos de notaría en el momento de la reserva, es decir, 560.000 AED.
Decide poner su villa a la venta inmediatamente, por un precio de 4.500.000 AED.
Un comprador se presenta y acepta su oferta.
El promotor le pide un total del 40% para validar la transferencia del contrato.
El nuevo inversor le reembolsa el 10% que usted pagó, es decir, 400.000 AED (los gastos de notaría se pierden).
También le paga la diferencia entre el precio de compra original y el nuevo precio,
, es decir, 4.500.000 AED - 4.000.000 AED = 500.000 AED.
Por tanto, ha recuperado 900.000 AED en total, por una inversión original de 560.000 AED, es decir, ¡un 62% de beneficio!
El cliente paga entonces el 30% exigido por el promotor para alcanzar el 40% (30% + 10% que usted ya ha pagado).
La transacción está validada, usted ha realizado una gran operación de compraventa en Dubai, ¡enhorabuena!
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