Investimento imobiliário no Dubai: as chaves do sucesso

Se está a pensarinvestir no sector imobiliário no Dubai em 2022, este artigo é para si. Dubai Immo, a principal agência imobiliária francesa no Dubai, apresenta-lhe os pontos essenciais para fazer um investimento imobiliário rentável no Dubai.

Escolher a sua agência imobiliária

É muito importante ter um agente profissional a acompanhá-lo na compra do seu apartamento ou vivenda no Dubai. O agente imobiliário deve possuir um cartão de corretor, um cartão profissional emitido pelo Dubai Land Department e pelo RERA, as autoridades reguladoras do mercado imobiliário do Dubai. A empresa para a qual o agente trabalha deve também possuir a sua própria licença imobiliária, igualmente emitida por estes organismos governamentais. A nossa agência(Elysee Vendome Real Estate LLC / Dubai Immo) é evidentemente titular destas licenças. A agência imobiliária que o acompanhará será paga pelo promotor imobiliário e não lhe cobrará um único cêntimo pelos seus serviços. Um conselho: cuidado com as pseudo-agências imobiliárias presentes nas redes sociais como o Snapchat, que só servem para ganhar uma comissão e que não são tão conhecidas como a nossa agência imobiliária, reconhecida como uma das principais agências imobiliárias do Dubai (ver artigos na Forbes).

Escolha um local procurado pelos inquilinos e com potencial

Localização, para muitos esta é a única regra no sector imobiliário. A sua propriedade deve estar localizada numa área onde a procura de arrendamento é elevada e onde existe potencial para ganhos de capital. Tenha em atenção que as melhores zonas de investimento não são necessariamente as mais conhecidas. Bairros como Jumeirah Village Circle (JVC) ou Al Furjan, que são pouco conhecidos dos turistas, merecem toda a sua atenção. Bairros como Meydan ou Dubai Creek Harbour ainda não são muito conhecidos do grande público, mas também eles têm um potencial de valorização muito elevado, devido aos desenvolvimentos em curso por parte das autoridades do Dubai.

Plano de pagamento atractivo para aumentar a rentabilidade

Os planos de pagamento são calendários negociados pela nossa agência com os promotores imobiliários do Dubai. Permitem-lhe pagar a sua casa ou apartamento em prestações. Os pagamentos são divididos entre a reserva e a entrega, e por vezes é possível pagar uma percentagem significativa durante vários anos após a entrega. O pagamento "pós-entrega", ou seja, após a entrega das chaves, permite financiar uma parte significativa directamente com as rendas, sem ter adiantado o dinheiro e, por conseguinte, sem ter de mobilizar demasiado dinheiro.

Trabalhar com um promotor imobiliário sério e reconhecido

O preço e o plano de pagamento são obviamente muito importantes. No entanto, é preciso ter cuidado com as belas brochuras e promessas de alguns promotores. A nossa agência efectua um trabalho muito importante de selecção dos programas imob iliários que são propostos aos clientes. De facto, muitas vezes seleccionamos apenas um ou dois programas por promotor, uma vez que nem todos satisfazem os padrões de qualidade dos clientes europeus. Somos também muito exigentes quanto à seriedade dos promotores, nomeadamente em termos de serviço pós-venda e de qualidade dos acabamentos. Uma qualidade de construção elevada contribuirá muito para o sucesso do seu investimento. No sector imobiliário, é preciso ter cuidado com pequenas poupanças que podem sair muito caras no final. Não comprometa a qualidade com a Dubai Immo!

O orçamento: não se deixe levar e compre um imóvel dentro das suas possibilidades

Ao fazer um investimento imobiliário, a questão do orçamento é obviamente central. Na Dubai Immo, nunca o empurraremos para além do seu orçamento. O nosso objectivo é encontrar-lhe a melhor opção com base no seu orçamento e nos vários critérios que nos indicou. Se não existir um imóvel adequado no momento da sua consulta, pedimos-lhe que seja paciente e mantê-lo-emos informado assim que for lançado um projecto que corresponda à sua procura. É importante que este investimento seja coerente com os seus meios e que evite a todo o custo encontrar-se numa situação em que não possa fazer face aos seus pagamentos.

Comprar um imóvel no Dubai: nunca se dirija directamente a um promotor imobiliário do Dubai

Este é o erro a não cometer! Todas as semanas recebemos dezenas de telefonemas de clientes que optaram por ir directamente ao mercado, obtendo eles próprios um melhor negócio, em vez de passarem pela nossa agência. Lamentam-no e pedem-nos informações porque os promotores não fazem um acompanhamento individual. De facto, os vendedores contratados pelos promotores do Dubai apenas comercializam a oferta do promotor e, por conseguinte, não têm objectividade. Na Dubai Immo, não estamos interessados em que o cliente compre ou não a um determinado promotor e, por isso, o nosso objectivo é encontrar o programa que realmente lhe convém. Outro elemento importante é o acompanhamento a longo prazo. Os representantes comerciais dos promotores mudam frequentemente de empresa e, por conseguinte, é muitas vezes muito difícil ou impossível obter respostas às suas perguntas sobre o andamento dos trabalhos ou o acompanhamento dos seus pagamentos, por exemplo. Por fim, a nossa agência sabe quais são os pontos que podem ser negociados e o tipo de oferta que é possível obter. Em caso de atraso de pagamento ou de problemas com a assinatura de um documento, a nossa agência terá muito mais influência junto de um promotor imobiliário do Dubai do que o cliente sozinho. Mantê-lo-emos pessoalmente informado sobre a evolução dos trabalhos, com fotografias e vídeos todos os meses, e podemos também encarregar-nos do processo de entrega das chaves e do arrendamento da propriedade. O promotor não fará tudo isto por si, e os nossos serviços não lhe custam nada, pois somos pagos a 100% pelo promotor. Ao comprar uma propriedade através da Elysee Vendome Real Estate / Dubai Immo, pode ter a certeza de que obterá o melhor negócio e que receberá atenção pessoal durante todo o seu projecto, até ao momento do arrendamento.