Investimenti immobiliari a Dubai: le chiavi del successo
Se state pensando diinvestire in immobili a Dubai nel 2022, questo articolo fa per voi. Dubai Immo, la principale agenzia immobiliare francese a Dubai, vi presenta i punti essenziali per realizzare un investimento immobiliare redditizio a Dubai.
Scegliere l'agenzia immobiliare
È molto importante farsi accompagnare da un agente professionista quando si acquista un appartamento o una villa a Dubai. L'agente immobiliare deve essere in possesso di una broker card, una tessera professionale rilasciata dal Dubai Land Department e dal RERA, le autorità di regolamentazione del mercato immobiliare di Dubai. Anche la società per cui l'agente lavora deve avere una propria licenza immobiliare, anch'essa rilasciata da questi enti governativi. La nostra agenzia(Elysee Vendome Real Estate LLC / Dubai Immo) è ovviamente titolare di queste licenze. L'agenzia immobiliare che vi accompagnerà sarà pagata dal promotore immobiliare e non vi addebiterà un solo centesimo per i suoi servizi. Un consiglio: fate attenzione alle pseudo agenzie immobiliari presenti sui social network come Snapchat, che sono lì solo per guadagnare una commissione e che non sono conosciute come la nostra agenzia immobiliare, riconosciuta come una delle agenzie immobiliari leader a Dubai (vedi articoli su Forbes).
Scegliere una posizione ricercata dagli inquilini e con un certo potenziale
La posizione, per molti è l'unica regola nel settore immobiliare. Il vostro immobile deve essere situato in un'area dove la domanda di affitto è elevata e dove c'è anche un potenziale di guadagno in conto capitale. Sappiate che le migliori aree di investimento non sono necessariamente le più conosciute. Quartieri come Jumeirah Village Circle (JVC) o Al Furjan, poco conosciuti dai turisti, meritano tutta la vostra attenzione. Quartieri come Meydan o Dubai Creek Harbour non sono ancora noti al grande pubblico, ma anch'essi hanno un potenziale di valore aggiunto molto elevato, grazie agli sviluppi in corso da parte delle autorità di Dubai.
Un piano di pagamento attraente per aumentare la redditività
I piani di pagamento sono programmi negoziati dalla nostra agenzia con i costruttori immobiliari di Dubai. Consentono di pagare la casa o l'appartamento a rate. I pagamenti sono suddivisi tra la prenotazione e la consegna, e talvolta è possibile pagare una percentuale significativa in diversi anni dopo la consegna. Il pagamento "post-handover", cioè dopo la consegna delle chiavi, consente di finanziare una parte significativa direttamente con gli affitti, senza aver anticipato il denaro e quindi senza dover mobilitare troppa liquidità.
Lavorare con un promotore immobiliare serio e riconosciuto
Il prezzo e il piano di pagamento sono ovviamente molto importanti. Tuttavia, bisogna fare attenzione alle belle brochure e alle promesse di alcuni costruttori. La nostra agenzia svolge un importante lavoro di selezione dei programmi immobiliari che vengono proposti ai clienti. Infatti, spesso selezioniamo solo uno o due programmi per sviluppatore, poiché non tutti soddisfano gli standard di qualità dei clienti europei. Siamo molto esigenti anche sulla serietà dei promotori, in particolare per quanto riguarda il servizio post-vendita e la qualità delle finiture. Un'elevata qualità di costruzione contribuirà notevolmente al successo del vostro investimento. Nel settore immobiliare bisogna fare attenzione ai piccoli risparmi che alla fine possono risultare molto costosi. Nessun compromesso sulla qualità con Dubai Immo!
Il budget: non lasciatevi trasportare e acquistate un immobile che rientri nelle vostre possibilità
Quando si effettua un investimento immobiliare, la questione del budget è ovviamente centrale. Noi di Dubai Immo non vi spingeremo mai oltre il vostro budget. Il nostro obiettivo è quello di trovare l'opzione migliore in base al vostro budget e ai vari criteri che ci avete indicato. Se al momento della vostra richiesta non c'è un immobile adatto, vi chiederemo di avere pazienza e vi terremo informati non appena verrà lanciato un progetto corrispondente alla vostra ricerca. È importante che l'investimento sia coerente con i vostri mezzi e che evitiate a tutti i costi di trovarvi nella situazione di non poter far fronte ai pagamenti.
Acquistare una proprietà a Dubai: mai rivolgersi direttamente a un costruttore di Dubai
Questo è l'errore da non fare! Ogni settimana riceviamo decine di telefonate da parte di clienti che hanno scelto di rivolgersi direttamente a noi, ottenendo un'offerta migliore, piuttosto che rivolgersi alla nostra agenzia. Se ne pentono e ci chiedono informazioni perché i promotori non li seguono individualmente. In effetti, i venditori impiegati dai costruttori di Dubai commercializzano solo l'offerta del costruttore e quindi non hanno alcuna obiettività. Noi di Dubai Immo, invece, siamo disinteressati e per noi non fa alcuna differenza se acquistate da questo o quell'altro promotore, e cerchiamo quindi di trovarvi il programma che fa per voi. Un altro elemento importante è il follow-up a lungo termine. I venditori dei promotori cambiano spesso società e di conseguenza è spesso difficile o impossibile ottenere risposte alle vostre domande sull'avanzamento dei lavori o sul seguito dei vostri pagamenti, ad esempio. Infine, la nostra agenzia sa su quali punti è possibile negoziare e il tipo di offerta che è possibile ottenere. In caso di ritardi nei pagamenti o di problemi nella firma di un documento, la nostra agenzia avrà inoltre un'influenza molto maggiore nei confronti di un promotore immobiliare di Dubai rispetto a voi da soli. Vi terremo personalmente informati sull'avanzamento dei lavori con foto e video ogni mese, e potremo anche occuparci del processo di consegna delle chiavi e della locazione dell'immobile. Lo sviluppatore non farà tutto questo per voi, e i nostri servizi non vi costeranno nulla perché siamo pagati al 100% dagli sviluppatori. Quando acquistate una proprietà tramite Elysee Vendome Real Estate / Dubai Immo, potete essere certi di ottenere il miglior affare e di ricevere un'attenzione personale per tutto il progetto, fino alla locazione.
