Інвестиції в нерухомість в Дубаї: ключі до успіху

Якщо ви плануєтеінвестувати в нерухомість в Дубаї у 2022 році, то ця стаття для вас. Dubai Immo, провідна французька агенція нерухомості в Дубаї, представляє вам основні моменти, які допоможуть вам зробити вигідну інвестицію в нерухомість в Дубаї.

Вибір агентства нерухомості

Під час купівлі квартири або вілли в Дубаї дуже важливо, щоб вас супроводжував професійний агент. Агент з нерухомості повинен мати картку брокера, професійну картку, видану Земельним департаментом Дубаю та RERA, регуляторними органами ринку нерухомості Дубаю. Компанія, на яку працює агент, також повинна мати власну ліцензію на операції з нерухомістю, також видану цими державними органами. Наше агентство(Elysee Vendome Real Estate LLC / Dubai Immo), звичайно, є власником цих ліцензій. Агентство нерухомості, яке буде вас супроводжувати, буде оплачуватися забудовником і не стягуватиме з вас жодної копійки за свої послуги. Порада: остерігайтеся псевдо-агентств нерухомості, присутніх у соціальних мережах, таких як Snapchat, які існують лише для того, щоб заробити комісію, і які не настільки відомі, як наше агентство нерухомості, яке визнане одним з провідних агентств нерухомості в Дубаї (див. статті на Forbes).

Обирайте локацію, яка користується попитом у орендарів і має потенціал

Місцезнаходження, для багатьох це єдине правило у сфері нерухомості. Ваша нерухомість повинна бути розташована в районі, де попит на оренду високий і де є потенціал для примноження капіталу. Майте на увазі, що найкращі інвестиційні райони не обов'язково є найвідомішими. Такі райони, як Jumeirah Village Circle (JVC) або Al Furjan, які маловідомі туристам, заслуговують на вашу повну увагу. Такі райони, як Мейдан або гавань Дубай-Крік, ще не дуже відомі широкому загалу, але вони також мають дуже високий потенціал для створення додаткової вартості завдяки постійним розробкам влади Дубая.

Привабливий платіжний план для підвищення прибутковості

Плани розстрочки - це графіки, узгоджені нашою агенцією із забудовниками Дубаю. Вони дозволяють оплачувати будинок або квартиру частинами. Платежі розподіляються між бронюванням і передачею, і іноді є можливість виплатити значний відсоток протягом декількох років після передачі. Оплата "після передачі", тобто після вручення ключів, дозволяє профінансувати значну частину безпосередньо з орендної плати, без авансу і, отже, без необхідності мобілізувати занадто багато готівки.

Співпраця з серйозним і визнаним девелопером

Очевидно, що ціна та план оплати є дуже важливими. Однак, слід бути обережними з красивими брошурами та обіцянками деяких забудовників. Наше агентство проводить дуже важливу роботу з відбору програм нерухомості, які пропонуються клієнтам. Насправді, ми часто обираємо лише одну або дві програми від одного забудовника, оскільки не всі вони відповідають стандартам якості, які вимагають європейські клієнти. Ми також дуже вимогливі до серйозності промоутерів, зокрема, щодо післяпродажного обслуговування та якості оздоблення об'єктів. Висока якість будівництва значною мірою сприятиме успіху вашої інвестиції. У сфері нерухомості потрібно бути обережним з невеликими заощадженнями, які в підсумку можуть коштувати дуже дорого. З Dubai Immo немає компромісів щодо якості!

Бюджет: не захоплюйтеся і купуйте нерухомість по кишені

При інвестуванні в нерухомість питання бюджету, очевидно, є центральним. У Dubai Immo ми ніколи не змусимо вас вийти за рамки вашого бюджету. Наша мета - знайти для вас найкращий варіант, виходячи з вашого бюджету і різних критеріїв, які ви нам надали. Якщо на момент вашого запиту відповідної нерухомості немає, ми попросимо вас набратися терпіння і повідомимо, як тільки з'явиться проект, що відповідає вашим запитам, ми будемо тримати вас в курсі. Важливо, щоб ця інвестиція відповідала вашим можливостям, і щоб ви за будь-яку ціну уникнули ситуації, в якій ви не зможете здійснити свої платежі.

Купівля нерухомості в Дубаї: ніколи не працюйте напряму з дубайським забудовником

Цю помилку не варто робити! Щотижня ми отримуємо десятки дзвінків від клієнтів, які вирішили працювати напряму, отримавши кращу пропозицію, а не через нашу агенцію. Вони шкодують про це і просять нас надати їм інформацію, тому що промоутери не займаються індивідуальним супроводом. Дійсно, продавці, найняті дубайськими забудовниками, продають лише пропозицію забудовника, а тому не мають жодної об'єктивності. Ми в Dubai Immo не зацікавлені в тому, щоб ви купували нерухомість у конкретного забудовника чи ні, і тому ми прагнемо знайти для вас програму, яка дійсно вам підходить. Іншим важливим елементом є довгостроковий супровід. Представники забудовників часто змінюють компанії, і, як наслідок, часто буває дуже складно або неможливо отримати відповіді на ваші запитання про хід робіт або, наприклад, про подальший контроль ваших платежів. Нарешті, наше агентство знає, на які теми можна вести переговори і яку пропозицію можна отримати. У разі затримки платежу або проблем з підписанням документа наше агентство також матиме набагато більше важелів впливу на забудовника в Дубаї, ніж ви самі. Ми будемо щомісяця особисто інформувати вас про хід робіт за допомогою фото і відео, а також можемо взяти на себе процес передачі ключів і здачі об'єкта в експлуатацію. Забудовник не буде робити все це за вас, а наші послуги вам нічого не коштують, оскільки ми отримуємо 100% від забудовника. Купуючи нерухомість через Elysee Vendome Real Estate / Dubai Immo, ви можете бути впевнені, що отримаєте найкращу пропозицію і персональну увагу протягом усього проекту, аж до моменту здачі в оренду.