Inversión inmobiliaria en Dubai: las claves del éxito
Si está pensando en invertiren bienes inmuebles en Dubai en 2022, este artículo es para usted. Dubai Immo, la agencia inmobiliaria francesa líder en Dubai, le presenta los puntos esenciales para realizar una inversión inmobiliaria rentable en Dubai.
Elegir su agencia inmobiliaria
Es muy importante que un agente profesional le acompañe en la compra de su piso o chalet en Dubai. El agente inmobiliario debe ser titular de una tarjeta de agente, una tarjeta profesional expedida por el Departamento de Suelo de Dubai y la RERA, las autoridades reguladoras del mercado inmobiliario de Dubai. La empresa para la que trabaja el agente también debe tener su propia licencia inmobiliaria, también expedida por estos organismos gubernamentales. Nuestra agencia(Elysee Vendome Real Estate LLC / Dubai Immo) es, por supuesto, titular de estas licencias. La agencia inmobiliaria que le acompañará será pagada por el promotor inmobiliario y no le cobrará ni un céntimo por sus servicios. Un consejo: desconfíe de las pseudoagencias inmobiliarias presentes en redes sociales como Snapchat, que solo están ahí para ganar una comisión y que no son tan conocidas como nuestra agencia inmobiliaria, reconocida como una de las principales agencias inmobiliarias de Dubái (consulte los artículos de Forbes).
Elija una ubicación solicitada por los inquilinos y con potencial
Ubicación, para muchos ésta es la única regla en el sector inmobiliario. Su propiedad debe estar situada en una zona donde la demanda de alquiler sea alta y donde haya potencial para obtener plusvalías. Tenga en cuenta que las mejores zonas para invertir no son necesariamente las más conocidas. Barrios como Jumeirah Village Circle (JVC) o Al Furjan, poco conocidos por los turistas, merecen toda su atención. Barrios como Meydan o Dubai Creek Harbour aún no son muy conocidos por el gran público, pero también tienen un potencial muy alto de plusvalía, debido a los desarrollos en curso por parte de las autoridades de Dubai.
Atractivo plan de pagos para aumentar la rentabilidad
Los planes de pago son calendarios negociados por nuestra agencia con los promotores inmobiliarios de Dubai. Le permiten pagar su casa o piso a plazos. Los pagos se dividen entre la reserva y la entrega, y a veces es posible pagar un porcentaje significativo durante varios años después de la entrega. El pago "post-entrega", es decir, después de la entrega de llaves, permite financiar una parte importante directamente con los alquileres, sin haber adelantado el dinero y, por tanto, sin tener que movilizar demasiada tesorería.
Trabajar con un promotor inmobiliario serio y reconocido
El precio y el plan de pago son, obviamente, muy importantes. Sin embargo, hay que tener cuidado con los bonitos folletos y promesas de algunos promotores. Nuestra agencia realiza una labor muy importante de selección de los programas inmobiliarios que se proponen a los clientes. De hecho, a menudo seleccionamos sólo uno o dos programas por promotor, ya que no todos cumplen los estándares de calidad de los clientes europeos. También somos muy exigentes con la seriedad de los promotores, en términos de servicio posventa en particular, y por la calidad de los acabados. Una alta calidad de construcción contribuirá en gran medida al éxito de su inversión. En el sector inmobiliario, hay que tener cuidado con los pequeños ahorros que al final pueden salir muy caros. Con Dubai Immo no se compromete la calidad.
El presupuesto: no se deje llevar y compre una vivienda dentro de sus posibilidades
A la hora de realizar una inversión inmobiliaria, la cuestión del presupuesto es obviamente fundamental. En Dubai Immo, nunca le presionaremos más allá de su presupuesto. Nuestro objetivo es encontrarle la mejor opción en función de su presupuesto y de los distintos criterios que nos haya facilitado. Si no hay ninguna propiedad adecuada en el momento de su consulta, le pediremos que tenga paciencia y le mantendremos informado en cuanto se ponga en marcha un proyecto que se ajuste a su búsqueda. Es importante que esta inversión sea coherente con sus medios y que evite a toda costa encontrarse en una situación en la que no pueda hacer frente a sus pagos.
Comprar una propiedad en Dubai: nunca vaya directamente con un promotor de Dubai
¡Este es el error que no hay que cometer! Todas las semanas recibimos decenas de llamadas de clientes que han optado por ir directamente y conseguir ellos mismos una oferta mejor en lugar de pasar por nuestra agencia. Se arrepienten y nos piden información porque los promotores no hacen un seguimiento individualizado. En efecto, los comerciales contratados por los promotores de Dubai sólo comercializan la oferta del promotor y, por tanto, carecen de objetividad. En Dubai Immo, en cambio, somos desinteresados y nos da igual que compre a tal o cual promotor, por lo que tratamos de encontrarle el programa que realmente le conviene. Otro elemento importante es el seguimiento a largo plazo. Los comerciales de los promotores cambian a menudo de empresa y, en consecuencia, a menudo es difícil o incluso imposible obtener una respuesta a sus preguntas sobre el avance de las obras o el seguimiento de sus pagos, por ejemplo. Por último, nuestra agencia sabe en qué puntos es posible negociar y el tipo de oferta que es posible obtener. En caso de retraso en el pago o de problemas para firmar un documento, nuestra agencia también tendrá mucha más influencia ante un promotor inmobiliario de Dubai que usted solo. Le mantendremos informado personalmente del progreso de las obras con fotos y vídeos cada mes, y también podemos encargarnos del proceso de entrega de llaves y alquiler de la propiedad. El promotor no hará todo esto por usted, y nuestros servicios no le costarán nada ya que somos pagados al 100% por los promotores. Cuando usted compra una propiedad a través de Elysee Vendome Real Estate / Dubai Immo, puede estar seguro de que obtendrá el mejor trato y que recibirá atención personalizada a lo largo de su proyecto, hasta el punto de alquiler.
