Investimento em arrendamento no Dubai: quem será o seu futuro inquilino?

Como deve saber, o Dubai é essencialmente uma cidadede expatriados. Os estrangeiros representam cerca de 95% da população do Dubai. E como os expatriados são maioritariamente arrendatários, pelo menos quando chegam ao Dubai. Dubai Immo, a primeira agência imobiliária francesa no Dubai, oferece-lhe a oportunidade de descobrir quem poderá ser o futuro inquilino do seu imóvel no Dubai.

Expatriados solteiros e casais jovens

Os expatriados solteiros e os jovens casais constituem actualmente a maioria da população do Dubai. Os expatriados solteiros e os jovens casais procuram geralmente estúdios ou apartamentos com um quarto. Para oinvestimento em arrendamento, esta é a categoria de propriedade em que se deve concentrar se quiser arrendar fácil e rapidamente. Os seus inquilinos podem ser empregados de mesa, vendedores numa boutique de luxo ou ter uma posição intermédia numa empresa de serviços. Em algumas zonas, como o Silicon Oasis, os seus inquilinos podem também ser professores ou estudantes (ver projecto Tria). Um jovem empresário solteiro ou um casal que esteja a tentar a sua sorte no Dubai pode também estar interessado neste tipo de propriedade.

Famílias que procuram vivendas e moradias em banda

No Dubai, as famílias expatriadas têm uma clara preferência por vivendas ou moradias em banda. Geralmente situadas em condomínios fechados, seguros e por vezes construídos em redor de um campo de golfe ou de uma lagoa, estas comunidades oferecem uma vasta gama de serviços. Instalações desportivas, restaurantes, lojas, tudo é normalmente acessível no local, incluindo, em alguns casos, escolas. Um casal com dois ou três filhos pode rapidamente optar pelo aluguer de uma vivenda, que é mais barato do que alugar um grande apartamento de 3 ou 4 quartos. De facto, por estranho que pareça, o aluguer de uma vivenda para este tipo de superfície é geralmente muito mais barato do que a mesma superfície num apartamento. E isto por uma razão muito específica. Há muito poucos apartamentos grandes disponíveis, excepto coberturas a preços intocáveis. Um exemplo de um bom investimento de aluguer numa moradia: Damac Lagoons.

Aluguer de férias em Dubai

Os alugueres através da Airbnb estão em plena expansão no Dubai. De facto, os hotéis estão sobrelotados e os preços são muito mais elevados do que antigamente. Alugar o seu apartamento a curto prazo é muito rentável e muito interessante para os investidores. De facto, aumenta a sua rentabilidade porque os preços por noite são mais elevados do que no aluguer durante todo o ano. Para além disso, poderá também usufruir do seu imóvel durante algumas semanas por ano, se assim o desejar. Programas como Prime Gardens oferecem apartamentos de um quarto por menos de 200.000 euros que podem acomodar confortavelmente 4 pessoas. Neste programa, o promotor teve a boa ideia de acrescentar um chuveiro na casa de banho dos hóspedes. Há, portanto, 2 casas de banho num apartamento de 1 quarto, e duas pessoas podem dormir no quarto principal e duas na sala de estar. Não é necessário entrar no quarto para utilizar a casa de banho. Inteligente!

Conclusão

Deve partir-se do princípio de que o seu futuro inquilino no Dubai será , em todos os casos, um expatriado ou um turista. Consoante o tipo de imóvel que possui, estará a dirigir-se a categorias sociais potencialmente muito diferentes. Para os imóveis mais económicos, podem ser considerados pagamentos mensais, para facilitar a vida do inquilino e aumentar a sua rentabilidade. Para as moradias e os imóveis de excepção, as rendas são geralmente pagas em uma ou duas prestações, no máximo, uma vez que os recursos dos inquilinos são geralmente mais elevados.