Investimenti in affitto a Dubai: chi sarà il vostro futuro inquilino?

Come forse sapete, Dubai è essenzialmente una cittàdi espatriati. Gli stranieri costituiscono circa il 95% della popolazione di Dubai. E poiché gli espatriati sono principalmente affittuari, almeno quando arrivano a Dubai. Dubai Immo, l'agenzia immobiliare francese numero uno a Dubai, vi offre l'opportunità di scoprire chi potrebbe essere il futuro inquilino della vostra proprietà a Dubai.

Espatriati single e giovani coppie

Gli espatriati single e le giovani coppie costituiscono attualmente la maggioranza della popolazione di Dubai. Gli espatriati single e le giovani coppie sono generalmente alla ricerca di monolocali o appartamenti con una camera da letto. Per gliinvestimenti in affitto, questa è la categoria di immobili su cui puntare se si vuole affittare facilmente e rapidamente. I vostri inquilini potrebbero essere camerieri, commessi in una boutique di lusso o avere una posizione intermedia in una società di servizi. In alcune zone, come la Silicon Oasis, i vostri inquilini potrebbero essere anche insegnanti o studenti (vedi progetto Tria). Anche un giovane imprenditore single o una coppia che cerca fortuna a Dubai potrebbero essere interessati a questo tipo di proprietà.

Famiglie in cerca di ville e case a schiera

A Dubai, le famiglie di espatriati hanno una netta preferenza per le ville o le case a schiera. Generalmente situate in comunità recintate, protette e talvolta costruite intorno a un campo da golf o a una laguna, queste comunità offrono un'ampia gamma di servizi. Impianti sportivi, ristoranti, negozi, tutto è solitamente accessibile in loco, comprese le scuole in alcuni casi. Una coppia con due o tre figli si orienterà rapidamente verso l'affitto di una villa, che è più conveniente dell'affitto di un grande appartamento con 3 o 4 camere da letto. Infatti, per quanto possa sembrare strano, l'affitto di una villa per questo tipo di superficie è generalmente molto più economico della stessa superficie in un appartamento. E questo per un motivo ben preciso. Ci sono pochissimi appartamenti di grandi dimensioni disponibili, fatta eccezione per gli attici a prezzi intoccabili. Un esempio di buon investimento locativo in una villa: Damac Lagoons.

Affitto vacanze a Dubai

Gli affitti Airbnb sono in piena espansione a Dubai. Infatti, gli hotel sono in overbooking e i prezzi sono molto più alti di un tempo. Affittare il proprio appartamento a breve termine è molto redditizio e interessante per gli investitori. Infatti, aumenta la vostra redditività perché i prezzi per notte sono più alti rispetto agli affitti per tutto l'anno. Inoltre, se lo desiderate, potrete godervi la vostra proprietà per alcune settimane all'anno. Programmi come Giardini di prima scelta offrono appartamenti con una camera da letto a meno di 200.000 euro, in grado di ospitare comodamente 4 persone. In questo progetto, il costruttore ha avuto la buona idea di aggiungere una doccia nel bagno degli ospiti. Ci sono quindi 2 bagni in un appartamento con una camera da letto, e due persone possono dormire nella camera da letto principale e due nel soggiorno. Non è necessario andare in camera da letto per usare il bagno. Intelligente!

Conclusione

Si deve presumere che il vostro futuro inquilino a Dubai sarà in ogni caso un espatriato o un turista. A seconda del tipo di proprietà, vi rivolgerete a categorie sociali potenzialmente molto diverse. Per le proprietà più economiche, si possono prendere in considerazione i pagamenti mensili, per rendere la vita più facile al vostro inquilino e aumentare la vostra redditività. Per le ville e le proprietà eccezionali, gli affitti vengono solitamente pagati in una o due rate al massimo, in quanto le disponibilità degli inquilini sono solitamente maggiori.