Inversión en alquiler en Dubai: ¿quién será su futuro inquilino?
Como ya sabrá, Dubai es esencialmente una ciudadde expatriados. Los extranjeros constituyen aproximadamente el 95% de la población de Dubai. Y como los expatriados son principalmente inquilinos, al menos cuando llegan a Dubai. Dubai Immo, la agencia inmobiliaria francesa número uno en Dubai, le ofrece la oportunidad de descubrir quién podría ser el futuro inquilino de su propiedad en Dubai.
Expatriados solteros y parejas jóvenes
Los expatriados solteros y las parejas jóvenes constituyen la mayoría de la población de Dubai hasta la fecha. Los expatriados solteros y las parejas jóvenes suelen buscar estudios o pisos de un dormitorio. Parainvertir en alquileres, ésta es la categoría de propiedad en la que hay que centrarse si se quiere alquilar fácil y rápidamente. Sus inquilinos pueden ser camareros, vendedores en una boutique de lujo o tener un cargo intermedio en una empresa de servicios. En algunas zonas, como Silicon Oasis, sus inquilinos también podrían ser profesores o estudiantes (véase el proyecto Tria). Un joven empresario soltero o una pareja que pruebe suerte en Dubai también podrían estar interesados en este tipo de propiedad.
Familias que buscan chalets y adosados
En Dubai, las familias de expatriados tienen una clara preferencia por vivir en villas o casas adosadas. Generalmente situadas en urbanizaciones cerradas, seguras y a veces construidas alrededor de un campo de golf o una laguna, estas comunidades ofrecen una amplia gama de servicios. Instalaciones deportivas, restaurantes, tiendas, todo suele estar accesible in situ, incluidas escuelas en algunos casos. Una pareja con dos o tres hijos recurrirá rápidamente al alquiler de una villa, que resulta más barato que alquilar un piso grande de 3 o 4 habitaciones. En efecto, por extraño que parezca, el alquiler de un chalet para este tipo de superficie suele ser mucho más barato que la misma superficie en un piso. Y esto por una razón muy concreta. Hay muy pocos pisos grandes disponibles, salvo áticos a precios intocables. Un ejemplo de una buena inversión de alquiler en una villa: Damac Lagoons.
Alquiler de vacaciones en Dubai
Los alquileres de Airbnb están en auge en Dubai. De hecho, los hoteles están saturados y los precios son mucho más altos que antes. Alquilar tu piso a corto plazo es muy rentable y muy interesante para los inversores. En efecto, aumenta su rentabilidad porque los precios por noche son más elevados que en el caso de los alquileres durante todo el año. Además, podrá disfrutar de su vivienda durante algunas semanas al año si lo desea. Programas como Jardines Prime ofrecen pisos de un dormitorio por menos de 200.000 euros que pueden alojar cómodamente a 4 personas. En este plan, el promotor tuvo la buena idea de añadir una ducha en el aseo de invitados. Por lo tanto, hay 2 cuartos de baño en un piso de 1 dormitorio, y dos personas pueden dormir en el dormitorio principal y dos en el salón. No hace falta entrar en el dormitorio para usar el baño. Muy ingenioso.
Conclusión
Hay que partir de la base de que su futuro inquilino en Dubai será en todos los casos un expatriado o un veraneante. Dependiendo del tipo de propiedad que tenga, se dirigirá a categorías sociales potencialmente muy diferentes. Para las propiedades más asequibles, se puede considerar el pago de mensualidades, para facilitar la vida a su inquilino y aumentar su rentabilidad. Para las villas y propiedades excepcionales, los alquileres suelen pagarse en uno o dos plazos como máximo, ya que los medios de los inquilinos suelen ser mayores.
