Инвестиции в аренду в Дубае: кто станет вашим будущим арендатором?

Как вы, возможно, знаете, Дубай - это, по сути, городэкспатриантов. Иностранцы составляют около 95% населения Дубая. А поскольку экспатрианты в основном арендуют жилье, по крайней мере, когда они приезжают в Дубай. Dubai Immo, французское агентство недвижимости номер один в Дубае, предлагает вам возможность узнать, кто может стать будущим арендатором вашей недвижимости в Дубае.

Одинокие экспатрианты и молодые пары

В настоящее время большинство населения Дубая составляют одинокие экспатрианты и молодые пары. Одинокие экспатрианты и молодые пары, как правило, ищут квартиры-студии или квартиры с одной спальней. Дляинвестиций в аренду это та категория недвижимости, на которую следует обратить особое внимание, если вы хотите легко и быстро сдавать жилье. Ваши арендаторы могут быть официантами, продавцами в роскошном бутике или занимать среднюю должность в сервисной компании. В некоторых районах, таких как Silicon Oasis, вашими арендаторами также могут быть учителя или студенты (см. проект Tria). Молодой одинокий предприниматель или семейная пара, пытающая счастья в Дубае, также могут быть заинтересованы в этом типе недвижимости.

Семьи, ищущие виллы и таунхаусы

В Дубае семьи экспатриантов отдают явное предпочтение проживанию на виллах или в таунхаусах. Обычно расположенные в закрытых поселках, охраняемые и иногда построенные вокруг поля для гольфа или лагуны, эти поселки предлагают широкий спектр услуг. Спортивные сооружения, рестораны, магазины - все, как правило, доступно на территории комплекса, включая в некоторых случаях школы. Семейная пара с двумя или тремя детьми быстро решит арендовать виллу, что дешевле, чем снимать большую квартиру с 3 или 4 спальнями. Действительно, как ни странно, аренда виллы такого типа обычно обходится гораздо дешевле, чем аренда такой же площади в квартире. И это происходит по очень конкретной причине. Здесь очень мало больших квартир, за исключением пентхаусов по неприкасаемым ценам. Пример хорошей инвестиции в аренду виллы: Damac Lagoons.

Аренда на время отпуска в Дубае

Аренда жилья на Airbnb процветает в Дубае. Действительно, отели переполнены, а цены гораздо выше, чем раньше. Сдавать свою квартиру в краткосрочную аренду очень выгодно и очень интересно для инвесторов. Действительно, это повышает вашу рентабельность, поскольку цены за ночь выше, чем при круглогодичной аренде. Кроме того, при желании вы сможете наслаждаться своей недвижимостью несколько недель в году. Такие программы, как Prime Gardens предлагают квартиры с одной спальней по цене менее 200 000 евро, в которых с комфортом могут разместиться 4 человека. В этой схеме застройщику пришла в голову хорошая идея - добавить душ в гостевой туалет. Таким образом, в квартире с одной спальней 2 ванные комнаты, и два человека могут спать в главной спальне и два в гостиной. Вам не нужно идти в спальню, чтобы воспользоваться ванной. Умно!

Заключение

Следует исходить из того, что ваш будущий арендатор в Дубае в любом случае будет экспатриантом или отдыхающим. В зависимости от типа вашей недвижимости, вы будете обращаться к потенциально очень разным социальным категориям. Для более доступной недвижимости можно рассмотреть возможность ежемесячных платежей, чтобы облегчить жизнь арендатору и увеличить вашу доходность. Для вилл и исключительной недвижимости арендная плата обычно вносится одним или максимум двумя платежами, поскольку средства арендаторов обычно выше.