JVC Dubai: uma zona popular para os investidores
JVC significa Jumeirah Village Circle, uma das áreas mais populares para investidores imobiliários. Com a sua excelente localização e ofertas atractivas, o JVC Dubai oferece alguns dos mais elevados rendimentos de arrendamento no Dubai. Dubai Immo, a principal agência imobiliária francófona no Dubai, oferece-lhe uma apresentação detalhada desta zona do Dubai.
A localização do distrito JVC Dubai
O Jumeirah Village Circle está estrategicamente localizado entre a Al Khail Road e a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. De forma circular, como o próprio nome sugere, a área fica apenas a 15 minutos da Marina do Dubai e da icónica Palm Jumeirah. Para chegar ao centro do Dubai e ao Burj Khalifa, são necessários menos de 20 minutos através da Al Khail Road, uma auto-estrada 100% gratuita no Dubai. Existem também vários autocarros da JVC para as principais atracções da cidade.
Quem são os colaboradores da JVC Dubai?
JVC é um bairro que atrai cada vez mais franceses. Os residentes do JVC são geralmente bastante jovens e vêm de todo o mundo. Muitos expatriados europeus optam por viver no Jumeirah Village Circle devido às rendas relativamente razoáveis para o Dubai. A classe média do Dubai, que ganha entre 2 000 e 5 000 euros por mês, é maioritária no JVC.
Quanto custa o aluguer na zona do JVC Dubai?
Para um estúdio, deve esperar pagar entre 1000 e 1500 euros por mês. Se pagar a renda de uma só vez para o ano inteiro, pode encontrar um estúdio decente por 12 000 euros por ano. Se quiser pagar mensalmente ou alugar através da airbnb, a factura aumentará rapidamente para 1500 euros por mês para um estúdio mobilado. Se estiver à procura de um apartamento de 1 quarto, terá de pagar cerca de 1500 euros por mês para alugar um apartamento de boa qualidade nesta área. O preço pode chegar a 2000 euros por mês nas residências mais bonitas, como as da Ellington Properties, por exemplo.
Lojas JVC Dubai: onde comprar?
O Centro Comercial JVC Circle foi inaugurado em 2022. Este belo centro comercial tem um enorme supermercado de muito boa qualidade. Há também muitas lojas e restaurantes. Existem também muitas pequenas lojas de conveniência e supermercados espalhados pela zona. Em Jumeirah Village Triangle, ao lado do JVC, será inaugurado em 2023 um enorme centro comercial Nakheel . Terá centenas de lojas, cinemas, etc.
Qual é o preço de um estúdio em JVC?
Se quiser comprar um apartamento de estúdio no JVC Dubai, terá de pagar cerca de 120.000 euros em média. O preço pode ir até 150.000 euros nas residências mais bonitas da zona. Alguns promotores no Dubai vendem os estúdios totalmente mobilados e equipados. Todos os estúdios JVC são vendidos com um lugar de estacionamento localizado nos pisos inferiores da residência.
Quais são os investimentos mais rentáveis da JVC?
Se procura fazer um investimento rentável para arrendamento no Dubai, o Jumeirah Village Circle merece toda a sua atenção. Para obter o maior ROI (Return On Investment) possível, recomendamos que se posicione num apartamento com um quarto (T2) ou num estúdio. Estes são actualmente os tipos de propriedade mais procurados e a procura de aluguer é muito elevada. Nas residências oferecidas pelo Dubai Immo, pode esperar um rendimento anual de aluguer entre 7% e 12%, dependendo do programa.
Qual é o preço por m2 no JVC Dubai?
O preço por m2 é muito atractivo. Entre 2.500 e 3.500 euros, consoante o programa, os preços são muito competitivos em relação ao resto do Dubai. Como especialista em JVC, a Dubai Immo pode oferecer-lhe as melhores tarifas em JVC, nos melhores programas. Note-se que nem todos os programas são iguais e convidamo-lo a seguir cuidadosamente os conselhos dos profissionais da agência que conhecem perfeitamente a zona.
JVC Dubai, o bairro com 30 parques
O Jumeirah Village Circle é uma das zonas mais verdes do Dubai. Desenvolvido pela Nakheel, o promotor da Palm Jumeirah, o JVC tem dezenas de parques com árvores. Existem também parques infantis e é muito divertido passear.
Escolas perto de JVC
Se quiser mudar-se com a sua família para JVC, a questão das escolas será certamente muito importante. Os autocarros escolares passam pelo Jumeirah Village Circle e vão buscar os seus filhos todos os dias. O Lycée Français de Dubai fica a cerca de 20 minutos do JVC, e outras escolas de prestígio ficam ainda mais perto. A GEMS Schoold Dubai Hills, por exemplo, fica apenas a dez minutos do Jumeirah Village Circle, tal como a famosa escola australiana.
