Mercado imobiliário do Dubai: dados relativos ao 3º trimestre de 2023
O mercado imobiliário do Dubai continuou a sua tendência ascendente no 3º trimestre de 2023. Na verdade, os indicadores publicados pelo Departamento de Terras de Dubai e retransmitidos na plataforma DXB Inter act estão mais uma vez em grande parte no verde. Dubai Immo dá uma olhada nos principais números do mercado imobiliário de Dubai no terceiro trimestre de 2023.
Aumento acentuado do número de transacções
O número de vendas aumentou 23, 1% entre o terceiro trimestre de 2022 e o terceiro trimestre de 2023. Isto leva-nos a 31.399 transacções só durante este período de 3 meses. Em pormenor, as vendas de apartamentos aumentaram 23,3%, as vendas de estabelecimentos comerciais 9,8% e as vendas de terrenos 196, 9%! Apenas as vendas de moradias registaram um decréscimo de 2,9%, devido à falta de oferta. As vendas totais ascenderam a 97,5 mil milhões de dirhams (cerca de 24 mil milhões de euros) no terceiro trimestre, um aumento de 40,4% em relação a 2022.
Os 5 distritos mais procurados
Os TOP 5 bairros com mais vendas no 3º trimestre de 20253 estão listados abaixo:
- Jumeirah Village Circle, 2435 vendas
- Business Bay, 2386 vendas
- Al Merkadh, 2186 vendas
- Dubai Marina, 1851 vendas
- Arjan, 1536 vendas
As operações de crédito registam um forte aumento
Com um aumento de 52,9%, as compras efectuadas com recurso a um crédito hipotecário aumentaram fortemente. Embora este número possa parecer surpreendente, pode ser explicado. Para nós, este número é a consequência de dois factos. A população está em constante crescimento, tal como o número de pessoas elegíveis para um crédito hipotecário. O aumento acentuado das rendas também encorajou muitos residentes a tornarem-se proprietários no Dubai, onde estão agora a planear a longo prazo. Há apenas alguns anos, os expatriados instalavam-se no Dubai apenas por alguns anos. Hoje em dia, o número de pessoas com planos a muito longo prazo para o Dubai está a aumentar acentuadamente. Daí o aumento das compras de imóveis a crédito. Embora este número esteja a aumentar fortemente, apenas 27% de todas as vendas foram efectuadas com um empréstimo bancário.
Os 5 bairros com as moradias mais caras
Eis os 5 bairros com as vendas de vivendas mais caras no terceiro trimestre de 2023 :
- Emirates Hills, 203 milhões de AED ou cerca de 50,75 milhões de euros
- Palm Jumeirah, 202 milhões de AED ou cerca de 50,5 milhões de euros
- Tilal Al Ghaf, 100 milhões de dólares australianos, cerca de 25 milhões de euros
- Ilhas do Mundo, 79 milhões de AED (19,75 milhões de euros)
- Distrito Um, 68 milhões de AED (17 milhões de euros)
