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Marché immobilier de Dubai : les chiffres du 3e trimestre 2023

Guillaume Giroux on 13 octobre 2023

Le marché immobilier de Dubai a continué sa marche en avant au 3e trimestre 2023. En effet, les indicateurs publiés par le Dubai Land Department et relayés sur la plateforme DXB Interact sont une nouvelle fois très largement dans le vert. Dubai Immo revient pour vous sur les principaux chiffres du marché immobilier de Dubai pour le 3e trimestre 2023.

Forte augmentation du nombre de transactions

Le nombre de ventes a augmenté de 23.1% entre le 3e trimestre 2022 et le 3e trimestre 2023. Nous atteignons ainsi 31,399 transactions au cours de cette seule période de 3 mois. Dans le détail, les ventes d’appartements ont progressé de 23.3%, les ventes de locaux commerciaux de 9.8% et les ventes de terrains de 196.9% ! Seuls les ventes de villas sont en baisse, en regression de 2.9%, en raison d’un manque d’offre. Le montant total des ventes a atteint 97,5 milliards de dirhams (environ 24 milliards d’euros) au 3e trimestre, soit une progression de 40.4% par rapport à 2022. 

TOP 5 des quartiers les plus recherchés

Retrouvez ci-dessous le TOP 5 des quartiers ayants enregistrés le plus de ventes au cours du 3e trimestre 20253:

  • Jumeirah Village Circle, 2435 ventes
  • Business Bay, 2386 ventes
  • Al Merkadh, 2186 ventes
  • Dubai Marina, 1851 ventes
  • Arjan, 1536 ventes

Les transactions faites à crédit en forte en hausse

Avec une progression de 52.9%, les achats réalisés par l’intermédiaire d’un crédit immobilier ont très fortement augmenté. Si ce chiffre peut paraître étonnant, il peut s’expliquer. En effet, ce chiffre est pour nous la conséquence de deux situations de fait. La population est en augmentation constante, tout comme le nombre de personnes éligibles au crédit immobilier. L’augmentation forte des loyers a également pousser de nombreux résidents à devenir propriétaire à Dubai, où ils se projettent désormais dans la durée. Il y a quelques années encore, les expatriés s’installaient à Dubai pour quelques années à peine. Aujourd’hui, le nombre de personnes qui se projettent à très long terme sur Dubai est en très forte augmentation. D’où l’augmentation des achats immobiliers à crédit. Bien que ce chiffre soit en forte augmentation, seul 27% du total des ventes a été réalisé avec un crédit bancaire.

Les 5 quartiers avec les villas les plus chères

Voici les 5 quartiers dans lesquels les ventes de villas les plus chères ont été enregistrées au T3 2023 :

  • Emirates Hills, 203M AED soit environ 50.75M€
  • Palm Jumeirah, 202M AED soit environ 50.5M€
  • Tilal Al Ghaf, 100M AD, soit environ 25M€
  • World Islands, 79M AED, soit 19.75M€
  • District One, 68M AED, soit 17M€
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