Рынок недвижимости Дубая: показатели за 3-й квартал 2023 года
В III квартале 2023 года рынок недвижимости Дубая продолжил тенденцию к росту. Действительно, показатели, публикуемые Земельным департаментом Дубая и передаваемые на платформу DXB Interact, снова в основном "зеленые". Dubai Immo рассматривает основные показатели рынка недвижимости Дубая в III квартале 2023 года.
Резкий рост числа сделок
В период с третьего квартала 2022 года по третий квартал 2023 года количество продаж выросло на 23, 1%. Таким образом, только за этот трехмесячный период было совершено 31 399 сделок. При этом продажи квартир выросли на 23,3%, коммерческих помещений - на 9,8%, а земельных участков - на 196, 9%! Только продажи вилл снизились на 2,9% из-за недостатка предложения. Общий объем продаж в третьем квартале составил 97,5 млрд. дирхамов (около 24 млрд. евро), что на 40,4% больше, чем в 2022 году.
Топ-5 самых востребованных районов
Ниже приведен ТОП-5 кварталов с наибольшим количеством продаж в 3-м квартале 20253 года:
- Jumeirah Village Circle, 2435 продаж
- Бизнес-Бэй, 2386 продаж
- Аль-Меркадх, 2186 продаж
- Dubai Marina, 1851 продажа
- Аржан, 1536 продаж
Резкий рост кредитных операций
С увеличением на 52,9% резко возросло число покупок, совершенных с использованием ипотечного кредита. Хотя эта цифра может показаться удивительной, ее можно объяснить. Для нас эта цифра является следствием двух фактов. Численность населения постоянно растет, а значит, растет и число людей, имеющих право на получение ипотечного кредита. Резкий рост арендной платы также подтолкнул многих жителей к тому, чтобы стать владельцами жилья в Дубае, которое они теперь планируют на долгосрочную перспективу. Еще несколько лет назад экспатрианты обосновывались в Дубае всего на несколько лет. Сегодня число людей, имеющих очень долгосрочные планы на Дубай, резко возрастает. Отсюда и рост числа покупок недвижимости в кредит. Несмотря на резкий рост этого показателя, только 27% всех продаж были совершены с использованием банковского кредита.
5 районов с самыми дорогими виллами
Вот 5 районов с самыми дорогими продажами вилл в 3 квартале 2023 года:
- Emirates Hills, 203 млн дирхамов или около 50,75 млн евро
- Palm Jumeirah, 202 млн дирхамов или около 50,5 млн евро
- Тилал Аль Гаф, AD100 млн, около €25 млн
- Острова мира, 79 млн дирхамов (19,75 млн евро)
- Первый район, 68 млн дирхамов (17 млн евро)