Результаты вашего поиска

Gros plan d'un livre ouvert aux pages légèrement recourbées, montrant un texte dense dans une mise en page soignée avec un éclairage chaud et doux mettant en valeur le papier de couleur crème.

Глоссарий по недвижимости Дубая

Гийом Жиру 23 июля 2023 г.

Если вы решили инвестировать в недвижимость в Дубае, вы, возможно, столкнулись с новыми или сложными терминами, иногда на английском или даже арабском языке. Мы, компания Dubai Immo, считаем своей миссией облегчить франкоговорящим людям процесс инвестирования в недвижимость в Дубае. По этой причине мы решили опубликовать большой глоссарий, содержащий все термины, характерные для недвижимости Дубая. В этой статье вы узнаете об основных терминах, которые необходимо знать перед покупкой или арендой недвижимости в Дубае.

DEWA

Именно эта компания управляет электро- и водоснабжением в Дубае для частных лиц. При покупке недвижимости в Дубае необходимо зарегистрироваться в DEWA, чтобы провести в квартиру или виллу воду и электричество. Во время регистрации необходимо оплатить сбор в размере от 2 000 до 4 000 дирхамов (в зависимости от типа недвижимости). Эта сумма будет возвращена вам при выезде из объекта.

Mashrooi

Этот полезный инструмент позволяет следить за ходом строительства любого объекта недвижимости в Дубае. Инструмент, доступ к которому можно получить по этой ссылке, также предоставляет доступ к обширной информации о строящемся объекте недвижимости:

дата регистрации проекта
дата начала работ
планируемый срок завершения работ
типы квартир и вилл, планируемых к строительству в рамках проекта
реквизиты счета депонирования

Ejari

Это стандартный договор аренды, введенный властями Дубая в 2010 году. Процесс получения Ejari очень прост. Все, что требуется от арендодателя, - это заполнить реквизиты договора через мобильное приложение Земельного департамента Дубая:

даты начала и окончания действия договора
размер арендной платы
условия оплаты
любые дополнительные оговорки

После проверки и подписания электрической подписью арендодателя и арендатора автоматически генерируется pdf-файл с номером контракта Ejari. Ejari может использоваться в качестве подтверждения адреса, а также может потребоваться для подключения к Интернету или для оплаты счетов за воду и электричество в компании DEWA.

Чтобы зарегистрировать новый EJARI, нажмите здесь.

Передача

Передача - это процесс передачи ключей после завершения строительства. На этапе передачи застройщик попросит владельца провести инспекцию объекта. После уплаты взносов за кондоминиум и регистрации DEWA владелец может получить ключи от своей квартиры или виллы.

Завершение

На этом работы завершены. Обратите внимание, что завершение работ не обязательно означает немедленную передачу ключей. С момента получения застройщиком Акта о завершении строительства до начала процедуры передачи ключей может пройти несколько месяцев. Это связано с тем, что застройщику иногда необходимо сделать несколько последних штрихов, даже если в целом работы уже завершены. Многие планы оплаты заканчиваются выплатой крупного взноса по завершении работ, что в Дубае называется "завершением".

Сервисный сбор

Это так называемые платежи за совместное владение. Независимо от того, покупаете ли вы квартиру в резиденции или виллу в поселке, вам придется платить за совместное владение. Размер этих платежей зависит от типа недвижимости и ее местоположения. Размер платы рассчитывается исходя из площади объекта. Плата за совместное владение покрывает все расходы на содержание резиденции или поселка, спортивного зала, бассейна и т.д.

Форма бронирования

Это форма бронирования. Если вы покупаете квартиру или виллу в Дубае, то после внесения депозита за бронирование вам будет выдан бланк бронирования для подписания. В этом документе указывается, в частности, цена объекта, его площадь, условия оплаты и личность покупателей. Объем этого документа составляет от 2 до 15 страниц, в зависимости от промоутера.

Плата за пользование ДВУ

Это стоимость регистрации недвижимости на ваше имя. Другими словами, это нотариальные сборы. DLD означает Земельный департамент Дубая, который выполняет функции нотариуса в Дубае, отсюда и название "DLD fees".

Makani

Номер Makani присваивается ДТКМ каждому жилью в Дубае. Этот номер будет запрошен при регистрации квартиры в DTCM для краткосрочной аренды.

Первоначальный взнос

Это первый взнос, который необходимо внести при покупке квартиры или виллы в Дубае. Сумма первоначального взноса складывается из процента от стоимости недвижимости, обычно составляющего от 10% до 20%, нотариальных сборов (4%) и любых административных расходов.

SPA

Это договор купли-продажи вашей квартиры или виллы в Дубае. Аббревиатура SPA означает "Договор купли-продажи". Этот договор, подписанный инвестором и застройщиком, будет зарегистрирован в Земельном департаменте Дубая. Он содержит подробное описание объекта недвижимости, условия оплаты и общие условия договора. Его следует хранить в надежном месте до тех пор, пока вы владеете недвижимостью, а при продаже или выполнении определенных формальностей у вас могут его попросить.

Доверительный управляющий

Именно в этот орган необходимо обратиться для регистрации сделки купли-продажи на вторичном рынке. Если вы хотите купить или продать квартиру в Дубае на вторичном рынке или рынке перепродажи, сделка должна быть зарегистрирована у доверительного управляющего. Этот орган взимает нотариальный сбор (DLD), проверяет сопроводительные документы и удостоверяет действительность сделки, как это делает нотариус во Франции. Если вы покупаете недвижимость через агента по недвижимости, он соберет все необходимые документы и сопроводит вас в офис доверительного управляющего. Никакой предварительной записи не требуется; вы можете сразу же отправиться в офис доверительного управляющего и зарегистрировать сделку купли-продажи всего за несколько десятков минут.