Как рассчитывается площадь поверхности объектов недвижимости в Дубае
При инвестировании внедвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах важно понимать , как рассчитывается площадь помещения. В отличие от некоторых стран, метод расчета может включать элементы, которые не всегда очевидны для иностранных покупателей. Эта статья объясняет, как рассчитывается площадь недвижимости в этом регионе, чтобы помочь вам лучше оценить свои инвестиции.
1. Валовая площадь в сравнении с чистой площадью
Расчет площади недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах основан на двух основных понятиях: площадь брутто и площадь нетто.
1.1 Общая площадь
- Общая площадь включает в себя все помещения, связанные с недвижимостью, включая стены, балконы и иногда часть мест общего пользования (например, общие коридоры или вестибюли в многоквартирных домах).
- Этот метод расчета обычно используется в объявлениях о продаже недвижимости, чтобы подчеркнуть большую площадь поверхности.
- Пример: рекламируемая квартира общей площадью 120 м² может включать 100 м² жилой площади и 20 м² балконов или других общих помещений.
1.2 Чистая площадь
- Чистая площадь соответствует полезной площади внутри помещения, исключая стены, балконы и места общего пользования.
- Это дает более четкое представление о пространстве, фактически доступном для проживания.
- Пример: квартира площадью брутто 120 м² может иметь площадь нетто всего 90 м².
2. Какие элементы включаются в расчет площади поверхности в Объединенных Арабских Эмиратах?
Застройщики недвижимости в Эмиратах часто включают определенные элементы при расчете общей площади. Ниже приведен список часто включаемых элементов:
1. Балконы и террасы: обычно включаются в общую площадь.
2. Общие помещения общего пользования: В зданиях к общей площади может быть добавлена часть общих помещений.
3. Внешние стены: стены по периметру квартиры или виллы могут быть включены в расчет.
4. Парковки: В некоторых случаях парковочные места, выделенные для объекта недвижимости, могут быть упомянуты как часть общей площади (без явного включения в итоговую цифру).
3. Отличия от других стран
Способ расчета площади недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах часто отличается от такового в других странах. Вот основные различия:
- В Европе: обычно учитывается только чистая жилая площадь, без учета балконов, стен и мест общего пользования.
- В Соединенных Штатах: Площадь поверхности часто включает наружные стены, но общие помещения редко учитываются.
- В Эмиратах: подход более инклюзивный, что может удивить иностранных инвесторов, которые обнаружат, что рекламируемая площадь не всегда соответствует жилому пространству.
4. Почему разные расчеты?
Метод расчета в Эмиратах зависит от нескольких факторов:
- Маркетинговая привлекательность: выделение общей площади помещений делает недвижимость более привлекательной на бумаге.
- Местные стандарты: правила расчета определяются органами власти, такими как Земельный департамент Дубая (DLD), но они позволяют застройщикам проявлять определенную гибкость.
- Вариации в зависимости от разработчика: некоторые разработчики могут использовать различные методы расчета площади поверхности, поэтому перед покупкой необходимо проверить детали.
5. Как узнать истинную площадь поверхности объекта?
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, вот несколько советов:
5.1 Проверьте детали в договоре
- Спросите, какая площадь указана - брутто или нетто.
- Проверьте, включены ли в расчет балконы, террасы и места общего пользования.
5.2 Задайте вопросы застройщику или агенту по недвижимости
- Попросите предоставить четкую разбивку по площади (жилая площадь, балконы, места общего пользования).
- Убедитесь, что вы точно понимаете, какую площадь покрывает рекламируемая поверхность.
5.3 Обратитесь к официальным планам
- Планы строительства, утвержденные Земельным департаментом Дубая или другими местными органами власти, зачастую отличаются большей прозрачностью.
6. Важность земельного департамента Дубая (DLD)
Земельный департамент Дубая - это официальный орган, регулирующий деятельность в сфере недвижимости в Дубае. Он следит за тем, чтобы застройщики соблюдали определенные стандарты, в том числе касающиеся расчета площади.
- При регистрации недвижимости площадь поверхности проверяется и подтверждается DLD.
- Также можно обратиться к архивам DLD, чтобы получить точную информацию об объекте недвижимости.
7. Заключение: понять, прежде чем инвестировать
Инвестиции в недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах открывают уникальные возможности, но для правильной оценки своих вложений крайне важно понимать, как рассчитывается площадь.
- Общая площадь: более широкая, но включает элементы, которые не всегда можно использовать.
- Чистая площадь: отражает фактическую жилую площадь, но может быть меньше заявленной.
Потратьте время на то, чтобы задать правильные вопросы, ознакомиться с официальными планами и окружить себя профессионалами, чтобы избежать путаницы. Dubai Immo, эксперты в области недвижимости в Дубае, помогут вам с вашим проектом и помогут сделать осознанный выбор.
Гийом Жиру, основатель компании Dubai Immo и эксперт по недвижимости, Дубай, ОАЭ
Являясь основателем компании Dubai Immo Group и инвестором в недвижимость, я ежедневно предоставляю вам свежие новости о рынке Дубая. Моя цель - предоставить вам всю информацию, необходимую для разумного и безопасного инвестирования, поделившись своим глубоким анализом и стратегическими советами.
