Wie die Flächen von Immobilien in Dubai berechnet werden
Wenn Sie inImmobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten investieren, ist es von entscheidender Bedeutung, die Art und Weise der Flächenberechnung zu verstehen. Anders als in einigen anderen Ländern kann die Berechnungsmethode Elemente enthalten, die für internationale Käufer nicht immer offensichtlich sind. In diesem Artikel erfahren Sie, wie die Flächen von Immobilien in dieser Region berechnet werden, damit Sie Ihre Investition besser einschätzen können.
1. Bruttofläche (Gross Area) vs. Nettofläche (Net Area)
Die Berechnung der Fläche von Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten basiert auf zwei Hauptbegriffen: der Brutto- und der Nettofläche.
1.1 Bruttofläche (Gross Area)
- Die Bruttofläche umfasst alle mit dem Eigentum verbundenen Flächen, einschließlich Wände, Balkone und manchmal auch einen Teil der Gemeinschaftsflächen (wie gemeinsam genutzte Flure oder Eingangshallen in Gebäuden).
- Diese Berechnungsmethode wird häufig in Immobilienanzeigen verwendet, um eine größere Fläche hervorzuheben.
- Beispiel: Eine Wohnung, die mit einer Bruttogeschossfläche von 120 m² beworben wird, kann 100 m² Wohnfläche und 20 m² Balkone oder andere gemeinsam genutzte Flächen enthalten.
1.2 Nettofläche (Net Area)
- Die Nettofläche ist der nutzbare Raum innerhalb der Immobilie, ohne Wände, Balkone und Gemeinschaftsräume.
- Sie gibt eine genauere Vorstellung davon, wie viel Platz zum Leben tatsächlich zur Verfügung steht.
- Beispiel: Eine Wohnung mit einer Bruttofläche von 120 m² kann eine Nettofläche von nur 90 m² haben.
2. Welche Elemente werden bei der Berechnung der Flächen in den Vereinigten Arabischen Emiraten berücksichtigt?
Immobilienentwickler in den Emiraten beziehen häufig bestimmte Elemente in die Berechnung der Bruttofläche ein. Hier eine Liste der häufig integrierten Elemente:
1. Balkone und Terrassen: Sie sind in der Regel in der Bruttofläche enthalten.
2. Gemeinsam gen utzte Gemeinschaftsflächen: In Gebäuden kann ein Anteil der Gemeinschaftsflächen zur Bruttofläche hinzugerechnet werden.
3. Außenwände: Die Außenwände des Apartments oder der Villa können in die Berechnung einbezogen werden.
4. Parkplätze: In einigen Fällen können die der Immobilie zugewiesenen Parkplätze als Teil der Gesamtfläche angegeben werden (ohne ausdrücklich in der Endziffer enthalten zu sein).
3. Unterschiede zu anderen Ländern
Die Art und Weise, wie Immobilienflächen in den Vereinigten Arabischen Emiraten berechnet werden, unterscheidet sich oft von der in anderen Ländern. Hier die wichtigsten Unterscheidungen:
- In Europa: In der Regel wird nur die Nettowohnfläche berücksichtigt, wobei Balkone, Mauern und Gemeinschaftsräume nicht berücksichtigt werden.
- Vereinigte Staaten: Die Flächenangaben schließen oft die Außenwände mit ein, aber Gemeinschaftsräume werden selten gezählt.
- In den Emiraten: Der Ansatz ist inklusiver, was ausländische Investoren überraschen kann, wenn sie feststellen, dass die beworbene Fläche nicht immer mit dem Wohnraum übereinstimmt.
4. Warum diese unterschiedlichen Berechnungen?
Die Berechnungsweise in den Emiraten wird von mehreren Faktoren beeinflusst:
- Marketinganreiz: Die Hervorhebung der Bruttofläche macht Immobilien auf dem Papier attraktiver.
- Lokale Standards: Die Berechnungsregeln werden von Behörden wie dem Dubai Land Department (DLD) festgelegt, erlauben den Bauherren jedoch eine gewisse Flexibilität.
- Variante je nach Bauträger: Einige Bauträger können unterschiedliche Praktiken zur Berechnung der Fläche anwenden, sodass Sie die Details vor dem Kauf überprüfen müssen.
5. Was kann man tun, um die wahre Fläche einer Immobilie zu verstehen?
Um böse Überraschungen zu vermeiden, hier einige Tipps:
5.1 Überprüfen Sie die Details im Vertrag
- Fragen Sie, ob die angegebene Fläche brutto oder netto ist.
- Prüfen Sie, ob Balkone, Terrassen und Gemeinschaftsflächen in die Berechnung einbezogen werden.
5.2 Stellen Sie dem Bauträger oder dem Makler Fragen
- Verlangen Sie eine klare Aufschlüsselung der Fläche (Wohnfläche, Balkone, Gemeinschaftsflächen).
- Vergewissern Sie sich, dass Sie verstehen, was genau die beworbene Fläche umfasst.
5.3 Konsultieren Sie die offiziellen Pläne
- Baupläne, die vom Dubai Land Department oder anderen lokalen Behörden genehmigt wurden, bieten oft eine größere Transparenz.
6. Bedeutung des Dubai Land Department (DLD)
Das Dubai Land Department ist die offizielle Behörde, die den Immobilienmarkt in Dubai reguliert. Es stellt sicher, dass Bauherren bestimmte Standards einhalten, unter anderem bei der Berechnung von Flächen.
- Bei der Registrierung einer Immobilie werden die Flächenangaben vom DLD überprüft und bestätigt.
- Es ist auch möglich, das Archiv des ULD zu konsultieren, um genaue Informationen über ein Gut zu erhalten.
7. Schlussfolgerung: Verstehen, bevor man investiert
In Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten zu investieren, bietet einzigartige Möglichkeiten, aber es ist entscheidend, die Art und Weise der Flächenberechnung zu verstehen, um Ihre Investition richtig zu bewerten.
- Bruttofläche: Breiter gefasst, schließt aber auch Elemente ein, die nicht immer nutzbar sind.
- Nettofläche: Spiegelt die tatsächliche Wohnfläche wider, kann aber geringer sein als beworben.
Nehmen Sie sich die Zeit, die richtigen Fragen zu stellen, die offiziellen Pläne zu konsultieren und sich mit Fachleuten zu umgeben, um Verwirrung zu vermeiden. Dubai Immo, ein Experte für Immobilien in Dubai, kann Sie bei Ihrem Vorhaben begleiten und Ihnen helfen, eine fundierte Wahl zu treffen.
Guillaume Giroux, Gründer von Dubai Immo und Immobilienexperte, Dubai, VAE
Als Gründer der Dubai Immo Group und Immobilieninvestor informiere ich Sie täglich über die aktuellen Entwicklungen auf dem Markt in Dubai. Mein Ziel ist es, Ihnen alle notwendigen Schlüssel zu liefern, um fundiert und sicher zu investieren, indem ich Ihnen scharfe Analysen und strategische Ratschläge mitteile.
