Очень выгодный курс евро к дирхамам: сейчас самое время для инвестиций
В конце апреля 2025 года обменный курс между евро и дирхамом ОАЭ находится на исторически благоприятном для европейских инвесторов уровне. В настоящее время курс евро составляет более 4,20 дирхама, поэтому покупательная способность недвижимости жителей еврозоны в Дубае не была такой высокой уже давно.
Почему этот обменный курс является стратегической возможностью?
Поскольку дирхам (AED) привязан к доллару США, любое изменение курса евро по отношению к доллару автоматически отражается на курсе евро-дирхама. В последние недели евро укрепился, в частности, благодаря позитивным экономическим показателям в Европе и стабилизации основных процентных ставок. В результате европейские инвесторы получают преимущество в обменном курсе.
Давайте рассмотрим конкретный пример:
- В январе 2024 года 1 миллион евро был эквивалентен примерно 3,70 миллиона дирхамов.
- В апреле 2025 года тот же миллион евро будет стоить более 4,2 миллиона дирхамов.
Разница: +500 000 дирхамов за ту же сумму, или более 125 000 евро дополнительной покупательной способности недвижимости в Дубае.
Покупка в Дубае: недвижимость в евро, аренда в дирхамах
Инвестиции в Дубае - это конвертация вашего капитала в евро для покупки недвижимости, оплачиваемой в дирхамах, и получение дохода от аренды в дирхамах, твердой и стабильной валюте. Благодаря выгодному обменному курсу за тот же бюджет вы можете купить более просторную недвижимость в центре города или с лучшей отделкой.
А когда ваша недвижимость сдана в аренду, доход от аренды, получаемый в дирхамах, дает вам высокую чистую доходность, часто превышающую 7 % в год, которая не облагается налогом для большинства европейских инвесторов.
Временное окно возможностей?
Валютные рынки нестабильны по своей природе. Курс евро к дирхамам выше 4,20 может не продержаться долго. Многие аналитики ожидают, что евро упадет в период до лета, в зависимости от монетарной политики ЕЦБ и ФРС. Поэтому сейчас идеальное время для ускорения инвестиционного проекта в Дубае.
Какие виды недвижимости можно купить при сильном евро?
При бюджете в 500 000 евро, или более 2 миллионов дирхамов, вы можете :
- Приобретите квартиру высшего класса в центральном районе, таком как Даунтаун или Дубай Марина.
- Купите два объекта недвижимости в двух разных районах, чтобы распределить риски.
- Воспользуйтесь беспроцентной рассрочкой, которая очень распространена в Дубае.
Имея 1 миллион евро, вы можете даже стремиться к :
- Вилла с бассейном в закрытом поселке,
- Или пентхаус с видом на море, идеально подходящий для сезонной аренды.
Вывод: сильный евро повышает ваши возможности инвестировать в Дубай
Для инвесторов, проживающих во Франции, Бельгии, Швейцарии или Люксембурге, такая ситуация с обменным курсом представляет собой редкую возможность максимизировать свои инвестиции в Дубай. В сочетании с отсутствием налогов, продолжающимся ростом цен на недвижимость и стабильностью рынка ОАЭ ситуация идеально подходит для принятия мер.
Гийом Жиру, основатель компании Dubai Immo и эксперт по недвижимости, Дубай, ОАЭ
Являясь основателем компании Dubai Immo Group и инвестором в недвижимость, я ежедневно предоставляю вам свежие новости о рынке Дубая. Моя цель - предоставить вам всю информацию, необходимую для разумного и безопасного инвестирования, поделившись своим глубоким анализом и стратегическими советами.
