Ваші результати пошуку

Gros plan d'un livre ouvert aux pages légèrement recourbées, montrant un texte dense dans une mise en page soignée avec un éclairage chaud et doux mettant en valeur le papier de couleur crème.

Глосарій з нерухомості в Дубаї

Гійом Жиру 23 липня 2023 року

Якщо ви вирішили інвестувати в нерухомість в Дубаї, можливо, ви зіткнулися з новими або складними термінами, іноді англійською або навіть арабською мовою. Ми в Dubai Immo бачимо свою місію в тому, щоб полегшити франкомовним інвесторам процес інвестування в нерухомість в Дубаї. З цієї причини ми вирішили опублікувати великий глосарій всіх термінів, що стосуються нерухомості в Дубаї. У цій статті ви дізнаєтеся про основні терміни, які необхідно знати, перш ніж купувати або орендувати нерухомість в Дубаї.

DEWA

Це компанія, яка управляє електроенергією та водою в Дубаї для приватних осіб. Коли ви купуєте нерухомість в Дубаї, ви повинні зареєструватися в DEWA, щоб мати доступ до води та електрики у вашій квартирі або віллі. Під час активації необхідно сплатити збір у розмірі від 2 000 до 4 000 дирхамів, залежно від типу нерухомості. Ця сума буде повернута вам, коли ви покинете об'єкт нерухомості.

Mashrooi

Цей корисний інструмент дозволяє стежити за ходом будівництва будь-якого об'єкта нерухомості в Дубаї. Інструмент, доступ до якого можна отримати за цим посиланням, також надає вам доступ до великої кількості інформації про розвиток нерухомості:

дата реєстрації проекту
дата початку робіт
запланована дата завершення
типи квартир і вілл, запланованих у проекті
реквізити ескроу-рахунку

Еджарі.

Це стандартний договір оренди, запроваджений владою Дубая у 2010 році. Процес отримання Ejari надзвичайно простий. Все, що потрібно зробити орендодавцю, - це заповнити деталі договору через мобільний додаток Дубайського земельного департаменту:

дати початку та закінчення контракту
розмір орендної плати
умови оплати
будь-які додаткові умови

Після того, як орендодавець і орендар підтвердять його та підпишуть електронними підписами, автоматично буде створено pdf-файл із номером договору в Ejari. Ejari може бути використаний як підтвердження адреси, а також може знадобитися для підписки на інтернет або на DEWA для оплати рахунків за воду та електроенергію.

Щоб зареєструвати новий EJARI, натисніть тут.

Передача

Передача - це процес передачі ключів після завершення будівництва. На етапі передачі ключів забудовник попросить власника провести огляд нерухомості. Після сплати внесків до ОСББ та реєстрації DEWA власник може нарешті отримати ключі від своєї квартири або вілли.

Завершення

Це кінець робіт. Зверніть увагу, що завершення робіт не обов'язково означає негайну передачу ключів. З моменту отримання забудовником Сертифікату про завершення будівництва до початку процедури передачі ключів може пройти кілька місяців. Це пов'язано з тим, що забудовнику іноді потрібно зробити кілька останніх дрібних штрихів, навіть якщо роботи в цілому завершені. Багато платіжних планів закінчуються виплатою великого внеску після завершення робіт, що в Дубаї називається "завершенням".

Плата за обслуговування

Це так звані збори за співволодіння. Незалежно від того, чи купуєте ви квартиру в резиденції, чи віллу в котеджному містечку, вам доведеться сплачувати збори за співвласність. Розмір цих зборів залежить від типу нерухомості та її розташування. Сума зборів розраховується на основі площі нерухомості. Плата за співвласність покриває всі витрати на утримання резиденції або спільноти, спортивного залу, басейну тощо.

Форма бронювання

Це форма бронювання. Якщо ви купуєте квартиру або віллу в Дубаї, ви отримаєте форму бронювання на підпис після сплати застави. У цьому документі, серед іншого, вказується ціна нерухомості, її площа, умови оплати та особистість покупця. Обсяг цього документа становить від 2 до 15 сторінок, залежно від промоутера.

Плата за DLD

Це витрати на реєстрацію вашого майна на ваше ім'я. Іншими словами, це нотаріальні витрати. DLD розшифровується як Дубайський земельний департамент, який виконує функції нотаріуса в Дубаї, звідси і назва "збори DLD".

Макані.

Номер Makani присвоюється DTCM кожному житловому приміщенню в Дубаї. Вам буде запропоновано вказати цей номер, коли ви будете реєструвати свою квартиру в DTCM для короткострокової оренди.

Перший внесок

Це перший внесок, який необхідно сплатити при купівлі квартири або вілли в Дубаї. Сума першого внеску складається з відсотка від вартості нерухомості, як правило, від 10% до 20%, нотаріальних витрат (4%) і будь-яких адміністративних зборів.

СПА

Це договір купівлі-продажу вашої квартири або вілли в Дубаї. SPA розшифровується як "Договір купівлі-продажу". Цей договір, підписаний інвестором і забудовником, буде зареєстрований Земельним департаментом Дубая. Він містить детальний опис нерухомості, умови оплати та загальні умови договору. Його слід зберігати в надійному місці доти, доки ви володієте нерухомістю, і у вас можуть попросити його при перепродажі нерухомості або виконанні певних формальностей.

Довірена особа

Це орган, до якого вам потрібно звернутися для реєстрації продажу на вторинному ринку. Якщо ви хочете купити або продати квартиру в Дубаї на вторинному ринку або для перепродажу, угода повинна бути зареєстрована в Довіреній особі. Цей орган стягує нотаріальні збори (DLD), перевіряє супровідні документи і перевіряє дійсність угоди, так само, як і нотаріус у Франції. Якщо ви купуєте через агента з нерухомості, він або вона збере супровідні документи і супроводжуватиме вас до офісу довіреної особи. Попередній запис не потрібен; ви можете піти прямо в офіс довіреної особи, щоб зареєструвати продаж всього за кілька десятків хвилин.