Al Furjan : achat & vente d'appartements et villas

Al Furjan : Présentation du quartier

L’ambiance du quartier Al Furjan

Al Furjan est une communauté en plein développement. Y est proposée une gamme de villas et d\\\'appartements, ainsi que des installations de loisirs et des commodités telles que des écoles, des centres commerciaux et des parcs.

Où se trouve le quartier de Al Furjan ?

Al Furjan est un quartier qui se trouve dans le sud de Dubai, à une vingtaine de minutes de Downtown et un peu moins d’une trentaine de minutes des plages de Jumeirah. Hyper accessible, il se trouve à proximité de la Sheikh Zayed Road et de la Mohammed Bin Zayed Road, qui sont les deux principaux axes autoroutiers de l’Émirat. Il est notamment très proche de la communauté de Jebel Ali et de Dubai South, où se trouve l’aéroport international Al Maktoum.

Description générale

Al Furjan est avant tout, un quartier résidentiel. On y retrouve absolument toutes les commodités nécessaires, pour une vie pleine et bien remplie. Outre les projets de constructions en cours ou à venir, les superbes appartements de même que les jolies villas, vous retrouverez également sur place plusieurs parcs, offrant de jolies vues sur la nature environnante. C’est un quartier accessible, très familial.

Population et diversité

On pourrait dire d’Al Furjan que c’est un choix intéressant pour toutes celles et ceux qui cherchent à vivre dans un quartier calme et agréable tout en étant proche des commodités modernes. Sur place, ce sont surtout les familles d’expatriés qui s’y sont installées, qui souhaitent profiter du calme ambiant d’un quartier assez excentré, tout en restant assez “proches” du centre-ville, de ses commodités et des bureaux d’entreprises.

Le marché immobilier d’Al Furjan

Investisseurs immobiliers, si vous avez des vues sur le quartier d’Al Furjan, vous retrouverez dans cette même partie, tout ce qu’il faut savoir sur la question des tarifs et des loyers des appartements et villas.

Quels sont les prix des appartements dans le quartier d’Al Furjan ?

Vous souhaitez acheter un appartement dans le quartier d’Al Furjan, à Dubai ? Le quartier étant excentré, vous bénéficierez de tarifs plus avantageux qu’à Downtown ou à Business Bay, par exemple. Il faut compter environ 500.000 AED pour un studio, avec des prix qui peuvent avoisiner voir dépasser les 2 millions AED pour un appartement avec 3 chambres. Cela représente, respectivement, 135.000 à 550.00 euros environ).

Facteurs influençant les prix

Pour déterminer la valeur nominale d’un bien, plusieurs facteurs entrent en compte. Le premier concerne, bien évidemment, la localisation du bien en question. Plus l’appartement sera bien situé dans le quartier (proche des écoles, d’une bouche de métro) plus, il sera onéreux. Un autre facteur à prendre en compte est celui de la superficie. Un studio sera forcément moins cher qu’un appartement de plus de 100m², avec 2, voire 3 ou plus encore de chambres. Enfin, la question des prestations et des services sera essentielle à prendre en compte, car plus la résidence sera neuve avec des services premium (espace lounge, de co-working, salle de sport), plus ces prestations auront un poids sur le prix final du bien en question.

Calcul des loyers à Al Furjan

Investisseurs immobiliers, une fois l’acquisition de votre bien actée, vous pouvez être tenté de le mettre en location. Voyons le montant des locations qui sont proposées sur le marché, pour des biens dans ce quartier d’Al Furjan ?

Loyer moyen pour un appartement

Les prix de location des appartements à Al Furjan commencent à partir d\\\'environ 35 000 AED (environ 9 500 euros) par an pour un studio et peuvent aller jusqu\\\'à environ 140 000 AED (environ 38 000 euros) par an pour un appartement de 3 chambres. Le montant des loyers proposés varie selon les mêmes critères que ceux énoncés pour l’acquisition d’un bien.

Loyer moyen pour une villa

Quid de la mise en location d’une villa à Al Furjan ? Ils varient entre 120 000 AED (environ 33 000 USD) et 250 000 AED (environ 68 000 USD) par an, selon la taille de la maison qui est achetée et mise sur le marché. Généralement, les villas sont toutefois habitées par les personnes qui les achètent, plutôt que mise en location sur le marché. L’offre n’est donc pas très abondante, mais vous pouvez toujours tomber sur de bonnes affaires.

Vivre au quotidien à Al Furjan

Au quotidien, Al Furjan s’avère être un quartier très dynamique dans lequel vivre.

Déjeuner/Dîner/Boire un verre à Al Furjan

Pour déjeuner, dîner ou simplement boire un verre, les options ne manquent pas. On fait le point.

Les meilleurs restaurants

On retrouve dans ce quartier, pas mal de restaurants très chouettes. Une cuisine du monde, savoureuse :

• Shanghai Station propose une cuisine chinoise authentique avec un large choix de plats savoureux. L’ambiance moderne et élégante en fait un endroit idéal pour les amateurs de dim sum et de nouilles.
• Paddock Restaurant est un restaurant familial offrant une variété de plats internationaux et de grillades. Sa belle terrasse extérieure vous permet de profiter du climat de Dubai tout en dégustant un bon repas.
• Oregano Restaurant est spécialisé dans les plats italiens tels que les pizzas, les pâtes et les plats méditerranéens. L’ambiance décontractée et conviviale en fait un lieu agréable pour se détendre et savourer de délicieux repas.
• Ecos Dubai Hotel at Al Furjan est un hôtel avec restaurant proposant une cuisine internationale et des plats locaux. Vous pourrez profiter d’une vue panoramique depuis le restaurant tout en dégustant des mets délicieux.

Cafés et lieux de détente

Pour ce qui est des cafés et des lieux de détente, vous aurez là encore le choix. On vous propose d’ailleurs de découvrir notre sélection de 4 endroits très sympas dans lesquels vous rendre :

• Lokmet Gibran est un café libanais offrant une variété de plats du Moyen-Orient. Vous pouvez vous détendre entre amis dans une ambiance chaleureuse.
• Miniguette propose des plats américains, des salades et des hamburgers. C’est l’endroit idéal pour une pause déjeuner rapide ou un café en fin d’après-midi.
• The Hamptons Cafe est un café méditerranéen avec une sélection de salades, de desserts et de thés. Profitez de la vue depuis leur pavillon aux Émirats Hills.
• Mitts & Trays propose une cuisine internationale, des boissons et des desserts. Situé sur l’île Bluewaters, il offre une atmosphère agréable.

Bars et vie nocturne

Le soir venu, pourquoi ne pas profiter d’un bon verre ? Plusieurs endroits sont reconnus pour être des bars assez fréquentés. On pense notamment au :

• McCafferty’s Irish Pub & Restaurant : Une véritable tranche d’Irlande au cœur d’Al Furjan, avec des produits irlandais, de la musique authentique et une ambiance typiquement irlandaise.
• Urban Bar & Kitchen : Un endroit détendu avec une excellente cuisine et des boissons. Profite de l’ambiance unique lors du brunch du vendredi, du “drunch” et de la soirée des dames chaque semaine, tout en dégustant des boissons agréables et de délicieux plats.
• Seafarers Bar & Kitchen : Un lieu accueillant pour la communauté internationale des marins et les habitants de la zone de JAFZA. Ce restaurant et bar entièrement autorisé propose une terrasse intérieure et extérieure, du wi-fi gratuit, des jeux de bar, des retransmissions sportives et est attaché à un magasin hors taxes.

Boutiques et achats courants à Al Furjan

Pour vos achats du quotidien, là encore, de nombreuses options s’offrent à vous !

Supermarchés et épiceries

Pour ce qui est des supermarchés et des épiceries, vous allez avoir pas mal de choix. On pense aux grands classiques, comme Spinneys ou encore Carrefour ainsi que Fresh Leaves, Al Adlid ou KP Mart. Les options ne manquent pas. Pour des achats plus rapides, vous trouverez de petites épiceries à quasiment tous les coins de rue. C’est vraiment très pratique pour le dépannage.

Boutiques et magasins spécialisés

Pour ce qui touche aux boutiques et aux magasins spécialisés, une très bonne option pour avoir vraiment le choix, c’est de vous rendre au centre commercial d’Al Furjan. Il s’agit du Pavillon (The Pavillon). Vous retrouverez, sur place, absolument tout ce dont vous avez besoin. Des produits alimentaires, des boutiques de sport, spécialisées dans l’électroménager, les vêtements…

Sports et activités à Al Furjan

Pour ce qui est du sport, vous trouverez là encore, votre bonheur. En effet, à Dubai, il y a de nombreuses salles de sport et autres gymnases.

Centres sportifs et gymnases

Pour des salles parfaitement bien équipées, on recommande l’Al Furjan Fitness Health & Wellbeing. Elle est située au Clubhouse Al Furjan. Vous pouvez aussi vous rendre au Al Furjan Club. Ce sont deux espaces hyper bien équipés, ou vous pourrez suivre des cours de fitness, de yoga ou simplement vaquer à vos envies et occupations, en suivant votre programme d’entraînement.

Parcs et espaces verts

Al Furjan est un quartier très vert ! Seul ou avec vos enfants, vous pouvez vous rendre au Al Furjan West Park, au Pavilion ou encore au Al Furjan Community Park. Ce sont des parcs communautaires, avec des arbres, des chemins pour se promener ainsi que des aires de détente, de pique-nique ou encore des jeux pour enfants. En bref, tout est réuni pour un moment de calme et de détente, dans un cadre qui sort de celui auquel vous pouvez être habitué.

Activités et loisirs

Dans le quartier, il y a plusieurs aires de jeux pour enfants dans les parcs du quartier. De plus, le Dubai Miracle Garden et le Dubai Butterfly Garden sont à proximité. En outre, à Al Furjan sont souvent organisés des événements communautaires, comme des marchés de producteurs, des festivals qui permettent de sortir, de se promener et échanger avec ses voisins. Enfin, si vous êtes passionné par l’écologie et la pêche en mer, Qrated World propose des visites écologiques et des circuits de pêche !

Les incontournables à visiter à Al Furjan

Monuments et sites historiques

Le quartier d’Al Furjan est un quartier assez récent, en plein développement. Sur place, on ne retrouve donc pas de visites “historiques et incontournables” au sens propre du terme. Pour autant, si vous êtes un amateur de culture, plusieurs sites très intéressants pourraient vous tenter. On pense, tout d’abord, au quartier historique d’Al Fahidi dans Bur Dubai. Vous y retrouverez de vieilles maisons traditionnelles, des galeries d’art et autres petits musées. Vous pouvez aussi visiter la maison du Sheikh Saeed Al Maktoum. Le dirigeant de l’Émirat entre 1912 et 1958 y a vécu. Aujourd’hui, celle-ci sert notamment de musées. N’hésitez pas non plus à vous diriger vers la mosquée de Jumeirah (l’une des plus belles de Dubaï) ainsi que vers Heirtage Village, qui vous permettra d’en apprendre un peu plus sur la vie locale, avant la découverte des ressources naturelles. Enfin, vous retrouverez à Dubai, les grands classiques que sont le Burj Khalifa, le Burj Al Arab ou encore le Dubai Mall, l’un des plus grands centres commerciaux au monde. Certes, tout cela n’est pas à Al Furjan même, mais quelques dizaines de minutes en transport en commun vous permettront de rapidement y accéder.

Espaces culturels et musées

Un peu partout à Dubai, et non pas dans Al Furjan même, vous retrouverez pas mal de musées et autres galeries d’art. Le musée Etihad, premièrement, vous permettra d’en apprendre davantage sur la façon dont les Émirats arabes unis ont vu le jour. L’un des incontournables. On vous recommande aussi une visite du Musée du Future ou du Musée de l’Argent. Pour les amateurs de peinture, la Dubai Creek Art Gallery, à Deira, il vaut aussi le coup d’œil.

Services et commodités à Al Furjan

La santé

Hôpitaux et cliniques

Pour vous faire soigner, à Al Furjan, vous trouverez de tout. En effet, il y a de nombreux établissements qui méritent que vous vous y intéressiez, pour une prise en charge rapide et efficace. Le premier, c’est l’hôpital Al Furjan medical Center. Un hôpital classique, avec des docteurs disponibles. Un second hôpital existe, l’Al Furjan Community Hospital. Vous pouvez aussi vous rendre à la clinique Al Furjan Family ainsi qu’au centre médical Al Furjan Health Center.

Pharmacies et services médicaux

Pour ce qui est des pharmacies, ce sont surtout des chaînes qui opèrent en ville. Et le quartier d’Al Furjan ne fait pas exception. En effet, vous pourrez vous rendre dans les pharmacies Life ou Super Care. D’autres options existent, comme la Community Pharmacy ou encore les Medicare. Sur place, vous serez bien reçu, avec de précieux conseils sur les médicaments à prendre.

Les transports en commun à Al Furjan

Lignes de bus et métro

Al Furjan est bel et bien desservi par le métro, la ligne rouge plus précisément. Un arrêt s’y trouve (station Al Furjan). Le métro fonctionne tous les jours, entre 5h et minuit voire une heure du matin. Les horaires sont toutefois susceptibles de changer, n’hésitez donc pas à vous renseigner en amont ! Pour ce qui est du bus, plusieurs lignes passent par le quartier, dont la F43 et la F45.

Les écoles à Al Furjan

Écoles primaires et secondaires

On retrouve de nombreux établissements scolaires dans le quartier d’Al Furjan à Dubai. On pense à la King’s School Nad Al Sheba, à la Dewavle School ou encore à la GEMS United. D’autres établissements bien côtés, comme The Westminster School Dubai ou encore la Jumeirah International Nursery méritent que vous vous y intéressiez, même si ces derniers ne sont pas exactement à Al Furjan, mais juste à côté (Dubai Investments Park ou encore Jumeirah).

Établissements internationaux

Pour ce qui est des universités, les étudiants auront là encore le choix. Université de Dubai, université américaine ou canadienne à Dubai, l’université Zayed ou encore la Paris-Panthéon-Assas… Les options ne manquent pas. Les plus grandes universités du monde ont effectivement ouvert des antennes dans la région, proposant aux étudiants un enseignement de grande qualité.

Autres aspects à considérer à Al Furjan

Sécurité et qualité de vie

Outre la partie achat immobilier, plans et programmes à venir ainsi que loisir… Se pose aussi la question de la sécurité.

Taux de criminalité

Dubai est l’une des villes les plus sûres et les plus sécurisées au monde. Les vols et crimes violents y sont assez rares. La police patrouille énormément, est au service des expatriés et touristes et maîtrise parfaitement l’anglais. En outre, les peines prononcées sont généralement exemplaires.

Service de sécurité

Vous rencontrez un problème ? Vous pouvez, pour vous faire assister, composer les numéros suivants :

• Police : 999
• Ambulance : 999
• Pompiers : 997
• Département de la défense civile : 998

L’environnement et la durabilité à Al Furjan

Un peu partout à Dubai et notamment dans les quartiers à fort potentiel de développement, comme Al Furjan, des initiatives écologiques ont été prises par les décideurs et les promoteurs immobiliers. Ces initiatives permettent d’assurer une meilleure gestion des ressources, notamment de l’eau ou encore de l’électricité (produite souvent à l’aide de panneaux solaires). De nombreux espaces verts ont aussi été pensés et installés pour permettre de profiter de coins ombragés et de températures plus douces. De quoi attirer pas mal d’investisseurs, notamment celles et ceux qui sont le plus orientés vers le respecte de l’environnement.