Al Furjan: Kauf & Verkauf von Wohnungen und Villen

Al Furjan : Vorstellung des Viertels

Die Atmosphäre des Al-Furjan-Viertels

Al Furjan ist eine sich schnell entwickelnde Gemeinde. Hier gibt es eine Reihe von Villen und Apartments, sowie Freizeiteinrichtungen und Annehmlichkeiten wie Schulen, Einkaufszentren und Parks.

Wo befindet sich der Stadtteil Al Furjan?

Al Furjan ist ein Stadtteil im Süden Dubais, etwa 20 Minuten von Downtown und etwas weniger als 30 Minuten von den Stränden von Jumeirah entfernt. Es ist gut erreichbar und befindet sich in der Nähe der Sheikh Zayed Road und der Mohammed Bin Zayed Road, den beiden wichtigsten Autobahnen des Emirats. Insbesondere ist es sehr nah an der Gemeinde Jebel Ali und an Dubai South, wo sich der internationale Flughafen Al Maktoum befindet.

Allgemeine Beschreibung

Al Furjan ist in erster Linie eine Wohngegend. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Sie für ein erfülltes Leben benötigen. Neben den aktuellen und zukünftigen Bauprojekten, den wunderschönen Wohnungen und Villen, gibt es auch mehrere Parks mit schöner Aussicht auf die umliegende Natur. Die Gegend ist zugänglich und sehr familienfreundlich.

Bevölkerung und Vielfalt

Man könnte sagen, dass Al Furjan eine interessante Wahl für alle ist, die in einer ruhigen und angenehmen Gegend leben wollen, aber dennoch nahe an modernen Annehmlichkeiten wohnen möchten. Vor Ort haben sich vor allem Expat-Familien niedergelassen, die von der Ruhe einer eher abgelegenen Gegend profitieren wollen, aber dennoch recht "nah" am Stadtzentrum mit seinen Annehmlichkeiten und Firmenbüros bleiben wollen.

Der Immobilienmarkt in Al Furjan

Immobilieninvestoren, wenn Sie den Stadtteil Al Furjan im Blick haben, finden Sie in demselben Abschnitt alles Wissenswerte über die Frage der Preise und Mieten für Wohnungen und Villen.

Wie hoch sind die Preise für Wohnungen im Stadtteil Al Furjan?

Möchten Sie eine Wohnung im Stadtteil Al Furjan in Dubai kaufen? Da es sich um einen abgelegenen Stadtteil handelt, sind die Preise günstiger als z. B. in Downtown oder Business Bay. Ein Studio kostet etwa 500.000 AED, wobei die Preise für eine Wohnung mit drei Schlafzimmern bei 2 Millionen AED oder sogar darüber liegen können. Das entspricht etwa 135.000 bis 550.00 Euro.)

Faktoren, die die Preise beeinflussen

Bei der Bestimmung des Nennwerts einer Immobilie spielen mehrere Faktoren eine Rolle. Der erste ist natürlich die Lage der Immobilie. Je besser die Lage der Wohnung in der Nachbarschaft ist (in der Nähe von Schulen und U-Bahn-Stationen), desto teurer wird sie sein. Ein weiterer Faktor, den Sie berücksichtigen sollten, ist die Größe der Wohnung. Ein Studio ist zwangsläufig billiger als eine Wohnung mit mehr als 100 m² und zwei, drei oder noch mehr Schlafzimmern. Schließlich ist auch die Frage der Leistungen und des Services von entscheidender Bedeutung, denn je neuer die Wohnanlage mit Premium-Services (Lounge, Co-Working-Bereich, Fitnessstudio) ist, desto mehr Gewicht haben diese Leistungen auf den Endpreis der betreffenden Immobilie.

Berechnung der Mietpreise in Al Furjan

Immobilieninvestoren, sobald Sie Ihre Immobilie erworben haben, könnten Sie versucht sein, sie zu vermieten. Schauen wir uns einmal an, wie hoch die Mieten sind, die auf dem Markt für Immobilien in dieser Gegend von Al Furjan angeboten werden?

Durchschnittliche Miete für eine Wohnung

Die Mietpreise für Wohnungen in Al Furjan beginnen bei ca. 35.000 AED (ca. 9.500 Euro) pro Jahr für ein Studio und können bis zu ca. 140.000 AED (ca. 38.000 Euro) pro Jahr für eine Wohnung mit drei Schlafzimmern betragen. Die Höhe der angebotenen Mieten variiert nach denselben Kriterien, die auch für den Erwerb einer Immobilie gelten.

Durchschnittliche Miete für eine Villa

Wie sieht es mit den Mietpreisen für eine Villa in Al Furjan aus? Sie liegen zwischen 120.000 AED (ca. 33.000 USD) und 250.000 AED (ca. 68.000 USD) pro Jahr, je nachdem, wie groß das Haus ist, das gekauft und auf dem Markt angeboten wird. In der Regel werden die Villen jedoch von den Personen, die sie kaufen, bewohnt, anstatt auf dem Markt vermietet zu werden. Das Angebot ist also nicht sehr üppig, aber Sie können immer noch auf ein gutes Geschäft stoßen.

Leben im Alltag in Al Furjan

Im Alltag erweist sich Al Furjan als ein sehr dynamisches Viertel, in dem man leben kann.

Mittagessen/Abendessen/Trinken in Al Furjan

Für Mittagessen, Abendessen oder einfach nur einen Drink gibt es viele Möglichkeiten. Wir geben Ihnen einen Überblick.

Die besten Restaurants

In diesem Viertel findet man viele schöne Restaurants. Eine schmackhafte Küche aus aller Welt:

• Shanghai Station bietet authentische chinesische Küche mit einer großen Auswahl an schmackhaften Gerichten. Das moderne und elegante Ambiente macht das Restaurant zu einem idealen Ort für Liebhaber von Dim Sum und Nudeln.
• Paddock Restaurant ist ein familiengeführtes Restaurant, das eine Vielzahl von internationalen Gerichten und Grillgerichten anbietet. Auf seiner schönen Außenterrasse können Sie das Klima Dubais genießen, während Sie eine gute Mahlzeit zu sich nehmen.
• Oregano Restaurant ist auf italienische Gerichte wie Pizza, Pasta und mediterrane Speisen spezialisiert. Die lockere und freundliche Atmosphäre macht das Restaurant zu einem angenehmen Ort, um sich zu entspannen und köstliche Mahlzeiten zu genießen.
• Das Ecos Dubai Hotel at Al Furjan ist ein Hotel mit Restaurant, das internationale Küche und lokale Gerichte anbietet. Vom Restaurant aus können Sie einen Panoramablick genießen, während Sie köstliche Speisen zu sich nehmen.

Cafés und Orte der Entspannung

Auch in Bezug auf Cafés und andere Orte zum Entspannen haben Sie eine große Auswahl. Wir haben vier tolle Orte für Sie ausgesucht, die Sie besuchen können:

• Lokmet Gibran ist ein libanesisches Café, das eine Vielzahl von Gerichten aus dem Nahen Osten anbietet. Hier können Sie sich mit Freunden in einer gemütlichen Atmosphäre entspannen.
• Miniguette bietet amerikanische Gerichte, Salate und Hamburger an. Es ist der ideale Ort für eine schnelle Mittagspause oder einen Kaffee am späten Nachmittag.
• The Hamptons Cafe ist ein mediterranes Café mit einer Auswahl an Salaten, Desserts und Tees. Genießen Sie die Aussicht von ihrem Pavillon in den Emirates Hills.
• Mitts & Trays bietet internationale Küche, Getränke und Desserts. Es befindet sich auf der Insel Bluewaters und bietet eine angenehme Atmosphäre.

Bars und Nachtleben

Wenn der Abend kommt, warum nicht einen guten Drink genießen? Es gibt mehrere Orte, die als gut besuchte Bars bekannt sind. Man denke nur an den :

• McCafferty's Irish Pub & Restaurant : Eine echte Scheibe Irland im Herzen von Al Furjan, mit irischen Produkten, authentischer Musik und einer typisch irischen Atmosphäre.
• Urban Bar & Kitchen: Ein entspannter Ort mit ausgezeichneten Speisen und Getränken. Genieße die einzigartige Atmosphäre beim Freitagsbrunch, dem "Drunch" und der wöchentlichen Ladies Night bei angenehmen Getränken und leckerem Essen.
• Seafarers Bar & Kitchen: Ein einladender Ort für die internationale Gemeinschaft der Seeleute und die Bewohner des JAFZA-Gebiets. Dieses voll lizenzierte Restaurant und Bar bietet eine Innen- und Außenterrasse, kostenloses Wi-Fi, Barspiele, Sportübertragungen und ist an einen Duty-Free-Shop angeschlossen.

Geschäfte und alltägliche Einkäufe in Al Furjan

Für Ihre täglichen Einkäufe stehen Ihnen auch hier viele Optionen zur Verfügung!

Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte

In Supermärkten und Lebensmittelgeschäften haben Sie eine große Auswahl. Es gibt die großen Klassiker wie Spinneys oder Carrefour, aber auch Fresh Leaves, Al Adlid oder KP Mart. An Optionen mangelt es nicht. Für den schnelleren Einkauf finden Sie an fast jeder Straßenecke kleine Lebensmittelgeschäfte. Das ist für den Notfall wirklich sehr praktisch.

Boutiquen und Fachgeschäfte

Was Boutiquen und Fachgeschäfte betrifft, so ist das Al Furjan Einkaufszentrum eine sehr gute Option, um wirklich eine Auswahl zu haben. Das ist der Pavillon (The Pavillon). Hier finden Sie alles, was Sie brauchen. Es gibt Lebensmittel, Sportgeschäfte, Haushaltsgeräte, Kleidung und vieles mehr.

Sport und Aktivitäten in Al Furjan

Wenn Sie Sport treiben wollen, werden Sie auch hier fündig. In Dubai gibt es viele Sporthallen und Fitnessstudios.

Sportzentren und Turnhallen

Für perfekt ausgestattete Räume ist das Al Furjan Fitness Health & Wellbeing zu empfehlen. Es befindet sich im Al Furjan Clubhouse. Sie können auch den Al Furjan Club besuchen. Hier können Sie an Fitness- und Yogakursen teilnehmen oder einfach nur Ihren Hobbys nachgehen und Ihr Trainingsprogramm absolvieren.

Parks und Grünflächen

Al Furjan ist ein sehr grünes Viertel! Allein oder mit Ihren Kindern können Sie den Al Furjan West Park, den Pavilion oder den Al Furjan Community Park besuchen. Es handelt sich um Gemeinschaftsparks mit Bäumen, Spazierwegen, Erholungsgebieten, Picknickplätzen und Kinderspielplätzen. Kurz gesagt, alles ist vorhanden, um einen Moment der Ruhe und Entspannung in einer Umgebung zu finden, die sich von der gewohnten unterscheidet.

Aktivitäten und Freizeit

In der Nachbarschaft gibt es mehrere Kinderspielplätze in den Parks des Viertels. Außerdem befinden sich der Dubai Miracle Garden und der Dubai Butterfly Garden in der Nähe. Außerdem werden in Al Furjan häufig Gemeinschaftsveranstaltungen wie Bauernmärkte und Festivals veranstaltet, bei denen man ausgehen, spazieren gehen und sich mit seinen Nachbarn austauschen kann. Und schließlich, wenn Sie sich für Ökologie und Hochseefischen begeistern, bietet Qrated World ökologische Touren und Angeltouren an!

Die wichtigsten Sehenswürdigkeiten in Al Furjan

Denkmäler und historische Stätten

Das Viertel Al Furjan ist ein recht neuer Stadtteil, der sich noch in der Entwicklung befindet. Vor Ort gibt es daher keine "historischen und unumgänglichen" Sehenswürdigkeiten im eigentlichen Sinne des Wortes. Wenn Sie jedoch ein Kulturliebhaber sind, könnten Sie einige sehr interessante Sehenswürdigkeiten besuchen. Da wäre zum einen das historische Viertel Al Fahidi in Bur Dubai zu nennen. Hier finden Sie alte, traditionelle Häuser, Kunstgalerien und kleine Museen. Sie können auch das Haus von Sheikh Saeed Al Maktoum besuchen. Der Herrscher des Emirats zwischen 1912 und 1958 lebte hier. Heute dient dieses unter anderem als Museum. Auch die Jumeirah-Moschee (eine der schönsten Moscheen Dubais) und das Heirtage Village, in dem Sie mehr über das Leben vor Ort erfahren, sind einen Besuch wert. Schließlich gibt es in Dubai noch die Klassiker wie den Burj Khalifa, den Burj Al Arab und die Dubai Mall, eines der größten Einkaufszentren der Welt. Das alles befindet sich zwar nicht in Al Furjan selbst, aber in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist es schnell zu erreichen.

Kulturräume und Museen

Überall in Dubai, nicht in Al Furjan selbst, finden Sie eine Reihe von Museen und Kunstgalerien. Im Etihad Museum können Sie mehr darüber erfahren, wie die Vereinigten Arabischen Emirate entstanden sind. Dies ist ein absolutes Muss. Wir empfehlen Ihnen auch einen Besuch des Future-Museums oder des Silbermuseums. Für Liebhaber der Malerei ist die Dubai Creek Art Gallery in Deira ebenfalls einen Besuch wert.

Dienstleistungen und Annehmlichkeiten in Al Furjan

Gesundheit

Krankenhäuser und Kliniken

Wenn Sie sich in Al Furjan behandeln lassen möchten, finden Sie dort alles, was das Herz begehrt. Es gibt nämlich viele Einrichtungen, die es wert sind, dass Sie sich für eine schnelle und effektive Behandlung interessieren. Die erste ist das Al Furjan Medical Center Hospital. Ein klassisches Krankenhaus mit verfügbaren Ärzten. Es gibt ein zweites Krankenhaus, das Al Furjan Community Hospital. Sie können auch die Al Furjan Family Clinic sowie das Al Furjan Health Center aufsuchen.

Apotheken und medizinische Dienste

Was die Apotheken betrifft, so sind es vor allem Ketten, die in den Städten tätig sind. Und der Stadtteil Al Furjan ist da keine Ausnahme. In der Tat können Sie die Apotheken Life oder Super Care besuchen. Es gibt auch andere Möglichkeiten, wie die Community Pharmacy oder Medicare. Vor Ort werden Sie gut betreut und erhalten wertvolle Tipps, welche Medikamente Sie einnehmen sollten.

Öffentliche Verkehrsmittel in Al Furjan

Bus- und U-Bahn-Linien

Al Furjan wird von der U-Bahn bedient, genauer gesagt von der roten Linie. Es gibt eine Haltestelle (Al Furjan Station). Die U-Bahn fährt täglich zwischen 5 Uhr und Mitternacht bzw. 1 Uhr morgens. Die Fahrpläne können sich jedoch ändern, also erkundigen Sie sich rechtzeitig! Was den Bus betrifft, so fahren mehrere Linien durch das Viertel, darunter die F43 und die F45.

Schulen in Al Furjan

Primar- und Sekundarschulen

Im Stadtteil Al Furjan in Dubai befinden sich zahlreiche Schulen. Dazu gehören die King's School Nad Al Sheba, die Dewavle School und die GEMS United. Auch die Westminster School Dubai und die Jumeirah International Nursery sind einen Blick wert, auch wenn sie sich nicht in Al Furjan, sondern in der Nähe befinden (Dubai Investments Park oder Jumeirah).

Internationale Einrichtungen

Was die Universitäten betrifft, so haben die Studierenden auch hier die Qual der Wahl. Die Universität von Dubai, die amerikanische oder kanadische Universität in Dubai, die Zayed-Universität oder die Universität Paris-Panthéon-Assas... Es gibt viele Möglichkeiten. Die größten Universitäten der Welt haben in der Tat Zweigstellen in der Region eröffnet und bieten den Studenten eine qualitativ hochwertige Ausbildung.

Weitere Aspekte, die in Al Furjan zu beachten sind

Sicherheit und Lebensqualität

Neben dem Kauf von Immobilien, zukünftigen Plänen und Programmen sowie Freizeitaktivitäten stellt sich auch die Frage nach der Sicherheit.

Kriminalitätsrate

Dubai ist eine der sichersten und sichersten Städte der Welt. Diebstähle und Gewaltverbrechen sind dort eher selten. Die Polizei patrouilliert sehr viel, ist für Auswanderer und Touristen da und spricht perfekt Englisch. Außerdem sind die verhängten Strafen in der Regel vorbildlich.

Sicherheitsdienst

Sie haben ein Problem? Sie können, um Unterstützung zu erhalten, die folgenden Nummern wählen:

• Schriftart: 999
• Krankenwagen: 999
• Feuerwehr: 997
• Abteilung für Zivilverteidigung: 998

Umwelt und Nachhaltigkeit in Al Furjan

Überall in Dubai und insbesondere in Stadtteilen mit hohem Entwicklungspotenzial wie Al Furjan wurden von Entscheidungsträgern und Bauherren ökologische Initiativen ergriffen. Diese Initiativen sorgen für einen besseren Umgang mit Ressourcen, insbesondere mit Wasser oder auch mit Strom (der häufig mithilfe von Solarpanels erzeugt wird). Außerdem wurden zahlreiche Grünflächen angelegt, um schattige Plätze und mildere Temperaturen zu ermöglichen. Dies zieht viele Investoren an, vor allem diejenigen, die sich für den Umweltschutz interessieren.